Жителям новостроек

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жителям новостроек». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В ст. 170 ЖК РФ, а именно, в ее ч. 5.1 указан точный срок, по окончании которого жителям необходимо вносить плату за капремонт в новостройках. Данной нормой предусмотрено, что собственники квартир обязаны оплачивать услугу по окончании периода, который был установлен органом госвласти субъекта России. Он устанавливается региональной программой капремонта. Но взносы за капремонт должны уплачиваться не позже 5 лет с точной даты, когда новый дом был включен в программу.

Кто имеет право на льготы?

Федеральные льготы в 50 и 100% положены целому ряду категорий граждан.

Компенсация 100% положена следующим категориям:

• одиноко проживающие пенсионеры старше 80 лет (или если проживают с членами семьи — пенсионерами или инвалидами 1, 2 группы) – если предусмотрено законом субъекта;

• Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы (или их родители и супруги в случае смерти героев).

Компенсация 50% положена следующим категориям:

• одиноко проживающие пенсионеры старше 70 лет – если предусмотрено законом субъекта;
• инвалиды I и II групп, родители детей с нарушениями здоровья, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда;
• ветераны ВОВ;
• чернобыльцы.

Что будет, если не платить взносы?

В этом случае плату могут взыскать в судебном порядке. В зависимости от продолжительности неплатежей и суммы долга могут применяться различные меры, включая от начисления пени до ареста имущества и ограничения выезда за границу.

---

Платить ли новоселам недавно построенного дома за капремонт

Законодатель акцентирует внимание на том моменте, что многоквартирный дом могут ввести в эксплуатацию уже после того, как утверждена программа запланированных капитальных ремонтов по региону, куда затем вносятся изменения.

Отдельно выделено, когда жильцы новых домов начинают платить за капремонт (п.п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Собственники квартир, приобретенных от застройщика, должны:

• определиться с органом управления общим имуществом;
• не позднее срока, установленного в регионе проживания, который не может превысить 5 лет со дня включения конкретного строения в программу, начать вносить взносы на капремонт.

Если новоселы не примут никакого решения, за месяц до окончания данного срока для выбора способа формирования фонда, органы местной власти возьмут инициативу в свои руки:

• собственникам квартир предоставят информацию о последствиях;
• если не проводилось общее собрание по данной повестке дня, назначат день и время, оповестив владельцев жилья о необходимости обсуждения насущной проблемы.

Сколько лет новостройки не платят за капремонт как видим, зависит от принятой региональной программы, но не более 5 лет, согласно закону.

Можно ли изменить или расширить перечень запланированных ремонтных работ

Если фонд сформирован из минимально предусмотренного размера по региону ежемесячных платежей, вносимых жильцами, при необходимости список, услуг и работ, необходимых для улучшения условий, может быть дополнен по решению местной администрации.

Например, практикуется с учетом новых технологий, применяемых в строительстве, делая ремонт старых домов:

• утеплять фасады;
• менять крыши на современные вентилируемые;
• обустраивать выходы на кровлю;
• устанавливать автоматизированные приборы для возможности учитывать и регулировать потребление коммунальных ресурсов жильцами;
• добавлять другие новшества.

Какие дома считаются новостройками

Многоквартирное сооружение можно называть новостройкой, если документ, позволяющий пользоваться помещениями, подписан позднее 1 июля 2016 года. Подрядчик, осуществляющий строительство, предоставляет владельцам гарантию сроком на 5 лет. Если случится какая-то поломка, проявятся дефекты, допущенные при строительстве, выйдет из строя лифт или коммуникационная система, застройщик устранит неприятность в счет гарантии.

Важно: минимум за 3 месяца до того, как наступит обязанность оплачивать квитанции, владельцы квартир должны решить на собрании, на каком счете будут копиться средства. Если жильцы перечисляют больше, чем установлено в нормативном акте, то разницу можно использовать на оплату работ, не оговоренных в федеральном стандарте.

Дом находится на гарантии строительной фирмы, и необходимость делать накопления на случай возникновения серьезных поломок или для восстановления строения – это не имеющие ничего общего понятия. При наличии определенных обстоятельств Жилищный кодекс освобождает от оплаты капитального ремонта или предоставляет компенсацию. Владельцы квадратных метров в многоэтажках обязаны платить взносы, если дом внесен в региональную программу. Отсрочка начисления сбора отличается в областях, так как условие устанавливается администрацией.

Законодательный аспект вопроса

Размер и необходимость оплаты взносов на капремонт в новостройках прописан в законодательной базе. Все возникающие вопросы решаются в соответствии с требованиями ЖК РФ. Так, плату в новостройках за капремонт обязаны осуществлять собственники не только жилых помещений, но и не жилых.

Какой минимум нужно платить по взносам, высчитывается на основе технических исследований. Данная экспертиза проводится для каждого здания, каждого региона отдельно. Начисление взносов на капитальный ремонт в новостройках выполняется с помощью формулы: S = k*n, где

• s – общая сумма начислений;
• k – цена за 1кв. м;
• n – площадь квартиры.

Определение сроков начисления капремонта в новостройках

Начисление платы за капитальный ремонт (капремонт) в новостройках — один из обязательных платежей, которые необходимо уплачивать жителями многоквартирных домов. Этот платеж направляется на формирование фонда капитального ремонта, с помощью которого будут проводиться необходимые работы по текущему и капитальному ремонту дома.

Определение сроков начисления капремонта в новостройках зависит от нескольких факторов:

• Законодательства. Основным нормативным актом, регулирующим начисление платы за капремонт, является Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ «О государственном жилищном надзоре». В соответствии с этим законодательством, начисление платы должно производиться с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.
• Дата ввода в эксплуатацию. Начисление капремонта начинается с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, указанной в акте приема-передачи объекта недвижимости. Эта дата фиксируется введением дома в Государственный реестр объектов капитального строительства и вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Момент заключения договора купли-продажи. Если жилой дом был приобретен в период строительства, то начисление платы за капремонт начинается с момента заключения договора купли-продажи.

Таким образом, срок начисления платы за капитальный ремонт в новостройках может варьироваться в зависимости от указанных факторов. Важно отметить, что начисление платы должно быть осуществлено соответствующими органами жилищного надзора на основании действующего законодательства и внесено в рамках установленных правил и сроков.

Уплата платежей за капитальный ремонт является обязательной и важной составляющей финансового обеспечения безопасности жилых домов. Общая сумма начисленных платежей обычно разбивается на определенное количество лет, что позволяет равномерно распределить затраты и обеспечить финансовую устойчивость фонда капитального ремонта.

Гдe aккyмyлиpyютcя дeньги, cдaнныe нa кaпpeмoнт

Cpeдcтвa, кoтopыe пocтyпaют oт coбcтвeнникoв квapтиp нa кaпитaльный peмoнт вceгo дoмa, нaкaпливaютcя нa cпeциaльныx cчeтax peгиoнaльныx фoндoв кaпpeмoнтa жилья. Нa ceгoдняшний дeнь, тaкиe фoнды cyщecтвyют в 85 cyбъeктax PФ. Кpoмe тoгo, ecли жильцы coздaют тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья — TCЖ — тaкaя opгaнизaция имeeт пpaвo oткpыть coбcтвeнный cчeт нa кaпpeмoнт и нe плaтить в peгиoнaльный фoнд.

Beличинa взнocoв ycтaнaвливaeтcя opгaнaми peгиoнaльнoгo yпpaвлeния или нa coбpaнии члeнoв TCЖ, нo пo вceй cтpaнe являeтcя oпpeдeлeнным тapифoм нa 1 м2 плoщaди квapтиpы. B paзныx peгиoнax тapифы cyщecтвeннo oтличaютcя, нaпpимep, житeли Caнкт-Пeтepбypгa или Кapeлии c 1 м2 плaтят взнoc 2-3 pyбля, Яpocлaвля — пoчти 6 pyблeй, a coбcтвeнники мocкoвcкиx квapтиp или житeли Xaнты-Maнcийcкa — yжe 15 pyблeй зa 1 м2 жилья.

Уcтaнoвлeнa пepиoдичнocть взнoca плaтeжeй: жильцы oбязaны внecти yкaзaннyю в квитaнции cyммy в cлeдyющeм зa oтчeтным мecяцe, в пepиoд c пepвoгo дo дecятoгo чиcлa. 3a нecвoeвpeмeннoe внeceниe плaтeжeй пpeдycмoтpeнa пeня. 3aкoннocть ee нaчиcлeния ocнoвaнa нa cтaтьe 171 ЖК Poccии.

Coбcтвeнники дoлжны eжeмecячнo дeлaть взнocы нa кaпpeмoнт нa пpoтяжeнии вceгo cpoкa влaдeния квapтиpoй. Toт фaкт, чтo кaпитaльныe paбoты тoлькo чтo пpoвeдeны или eщe нe зaплaниpoвaны нa cлeдyющий пepиoд, нe ocвoбoждaeт oт yплaты взнocoв.

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройках

Не подпадают под действие требований п. 1 ст. 169 ЖК граждане, которыми не приватизировались квартиры. Они продолжают проживать в МКД, принадлежащих муниципалитету и ответственность за состояние имущества возлагается на него.

По нормам ЖК возможно освободить от уплаты сборов на капитальную реконструкцию зданий собственников помещений в МКД:

• намеченных к сносу как обветшавшие;
• с 70%-ным и более износом, что приводит к превышению нормативной стоимости капремонта и делает его нерентабельным;
• отчуждаемых государством или муниципалитетом вместе с участком земли, на котором они расположены, для проведения общественно значимого строительства (например, автострад или инженерных коммуникаций);
• где уже провели необходимые мероприятия силами жильцов, не привлекая денежных ресурсов регионального фонда капремонта или бюджетные средства;
• где уже достигнут минимально достаточный уровень финансов на спецсчёте, позволяющий выполнить работы по существующему перечню. Полномочным собранием принимается решение приостановить сбор отчислений, по поводу чего направляется петиция, адресуемая региональному фонду.

Жителям новостроек все же придется платить за капремонт?

Согласно ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с момента оформления права владения жилым помещением. И в то же время в ст. 170 ЖК РФ сказано, что для уплаты указанных средств предусмотрена специальная процедура.

Так, в соответствии с ч.5.1 ст. 170 ЖК РФ, дом включается в региональную программу, затем собственники должны выбрать регионального оператора в срок от трех до 8-ми месяцев и установить размер взноса не ниже минимального.

Обязанность по оплате капитального ремонта в российских новостройках у собственников квартир может возникнуть не сразу. Сроки начала выплат определяются органами местного самоуправления и не могут превышать пяти лет с даты включения МКД в региональную программу.

Законодательная основа начисления капитального ремонта

Начиная с 1 января 2018 года, законодательной основой начисления капитального ремонта в новостройках России является Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ «О государственном регулировании деятельности по обеспечению сохранности и использованию жилищного фонда» и Федеральный закон от 24.07.2008 года № 161-ФЗ «Об основах капитального ремонта многоквартирных домов».

Согласно этим законам, каждый съемщик или собственник жилья в многоквартирном доме обязан участвовать в капитальном ремонте и оплачивать соответствующие взносы.

Основная система начисления капитального ремонта предполагает следующие этапы:

1. Формирование резерва.
2. Составление плана капитального ремонта.
3. Определение размера взносов.
4. Начисление взносов.
5. Контроль и мониторинг корректности начисления и использования средств.

Взносы на капитальный ремонт начисляются на основе плана капитального ремонта, который утверждается общим собранием собственников квартир. Взносы могут начисляться как ежемесячно, так и единовременно, в зависимости от решения общего собрания.

Сумма взносов определяется исходя из потребности многоквартирного дома в капитальном ремонте. Она может варьироваться в зависимости от типа и состояния дома, количества квадратных метров жилой площади и других факторов.

В случае невыполнения своих обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт, съемщик или собственник жилья может быть привлечен к административной или финансовой ответственности.

Что входит в капремонт

Общий список, что входит в капитальный ремонт дома, содержит Жилищный кодекс в ст. 166. Данный перечень дублируется в актах региональных органов власти, а конкретные работы определяются уже исходя из текущего состояния МКД.

Капитальный ремонт жилых домов по Кодексу включает шесть основных направлений:

• капремонт имеющихся инженерных систем (вода, газ, электричество, тепло и канализация, а также всевозможные аварийные системы – например, противопожарную);
• капремонт и замену лифтов и лифтовых шахт, а также имеющихся машинных вспомогательных помещений;
• кровельные работы;
• капремонт подвальных помещений, которые являются общедомовым имуществом (если подвал приватизирован, отремонтировать его за счет средств капремонта нельзя);
• капитальный ремонт фасада жилого дома;
• капремонт фундамента МКД.

Данный перечень конкретизируется администрациями субъектов в сторону расширения. В список работ по жилым домам добавляется:

• капремонт несущих и ограждающих конструкций, если это не относится к реконструкции (к ограждающим конструкциям, например, в некоторых случаях относят окна, входные и подъездные двери);
• устройство и ремонт пандусов, а также иные работы, призванные улучшить мобильность инвалидов;
• установка общедомовых счетчиков, измерительных приборов;
• разработка, экспертиза и строительный контроль проектной документации на МКД;
• ремонт и обустройство вентиляции;
• ремонт чердачных помещений МКД.

Что будет, если не платить

Долг будет копиться несколько месяцев, после чего региональный оператор сначала вышлет предупреждение о необходимости погасить задолженности, а затем обратится в суд за принудительным взысканием денег. Дополнительно к основному долгу будет начислена пеня.

Особенность в данном случае в том, что разбирательство проводится не в форме привычных заседаний, а в форме выдачи приказа. А именно:

• Ведомство обращается в суд с письменным заявлением.
• Судья в течение 5 дней выдает судебный приказ на взыскание задолженности. Документ направляется должнику почтой.
• Если в течение 10 дней с даты получения не подать возражения против судебного приказа, последний вступит в законную силу. Если подать – приказ отменят, но ведомство инициирует другой судебный процесс, в котором, скорее всего, одержит победу.

Получив судебное решение о взыскании долга, фонд обратится к приставам, которые вправе заблокировать карточки, описать и изъять имущество, запретить выезд из страны до погашения задолженности. Плюс на должника «повесят» исполнительский штраф за неуплату долга добровольно.

Похожие записи:

• Текущим или реестровым является регрессное требование, решал ВС
• Справка в детский сад после болезни
• Госпошлины 2023: цены на виды государственных пошлин за получение документов