Как узнать год постройки дома по адресу
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать год постройки дома по адресу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
До 1950-х годов число квартир в доме часто не превышало 20. Строящиеся «сталинки» отличались большими площадями квартир, продуманными планировками, высокими потолками, но не большим числом квартир в доме.
О чём расскажет год постройки дома
Покупка квартиры на вторичном рынке имеет множество преимуществ: большой выбор лотов, прописка сразу после сделки, готовность к проживанию, обжитой район. Однако стоит учитывать и негативные моменты: износ дома, состояние коммуникаций, слышимость. Если знать год постройки дома, можно заранее понять, какие свойства будут у квартиры.
Год постройки поможет определить, к какому периоду застройки принадлежит здание, какие тогда были стандарты — и понять некоторые характеристики дома: как минимум, толщину стен и высоту потолков. Например, во всем известных сталинках потолки около 3 метров, а вот в «хрущёвках» чаще всего 2,48 метра. Если знаете год постройки и серию дома, то сможете сэкономить время на бесперспективном осмотре.
Лучшие способы узнать год постройки дома
Год возведения здания имеет принципиальное значение для его характеристик и определения стоимости. Поэтому этот параметр относится к одним из наиболее важных, которые необходимо выяснить перед совершением сделки. На сегодняшний день существует несколько способов того, как узнать год постройки дома.
Также рекомендуем прочитать полезную информацию об оплате общедомовых нужд многоквартирного дома.
Информацию о многоэтажном доме, в том числе, сведения о дате его возведения, хранятся во многих структурах. Её можно найти в Росреестре, ЖЭКе, в Управляющей компании, которая обслуживает конкретное здание и т.д.
При этом давно нет необходимости стоять в очереди и терять драгоценное время. Нужные сведения можно получить достаточно оперативно, даже не имея всех данных о доме или его владельце.
Данная информация необходима почти во всех сделках с недвижимостью, особенно, если речь идёт о приобретении квартиры через ипотеку. При обычном договоре купли-продажи, данный параметр необходимо знать для верного определения рыночной стоимости недвижимости.
А когда приобретается квартира на заёмные средства, банк предъявляет конкретные требования к объекту недвижимости, в том числе, к году его постройки. Поэтому знание данной информации необходимо, прежде чем делать окончательный выбор в пользу той или иной жилплощади.
Эксплуатационный паспорт
Служебный паспорт – это основной документ, содержащий данные о здании. Это владелец и обслуживающая компания.
Официальная форма таблицы данных варьируется в зависимости от региона, в котором была построена недвижимость.
Вы не можете получить таблицу, но можете получить информацию из нее. Вы должны подать официальное заявление в управляющую компанию в письменной форме со следующей информацией:
- Фамилия заявителя;
- название организации, в которую подано заявление
- почтовый адрес для отправки ответов;
- Обращение с обоснованием, зачем нужна информация о дате строительства объекта;
- подпись и дата подачи заявления.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчета. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются: Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)
Кадастровый номер по адресуПериодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.
- Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
- Кадастровый номер по адресу — путем введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.
Как узнать введен ли дом в эксплуатацию онлайн
Уточнить, стоит ли здание или участок на учете можно не только при посещении кадастровой палаты, но и через МФЦ. Инфо Желательно заранее записаться на прием, чтобы избежать длинной очереди. Сотрудники выдадут специальный бланк для внесения базовой информации.
Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации (Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве представляются документы: — заявление застройщика и участника долевого строительства; — договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в нем в качестве приложения (не менее, чем два подлинных экземпляра); — документ с описанием объекта долевого строительства, составленный застройщиком и согласованный с соответствующим участником долевого строител ьства, с указанием местоположения
Рекомендуем прочесть: Оформление прав собственности на недвижимость
Подробная и актуальная информация о жилье важна для человека, который хочет купить или продать квартиру, комнату или другую жилплощадь. Современные технологии позволяют получить информацию, не выходя из дома. Если речь идет о многоквартирных домах, то существует специальный сайт, где можно ввести запрос и получить по нему все разрешенные к публичному просмотру данные. Подробные сведения содержатся, например, на сайте Росреестра.
В этом документе содержится информация о годе постройки капитального здания. Ее выдают исключительно в случае личного обращения. Чтобы получить сведения о доме, потребуются документы удостоверяющие личность и деньги на оплату оказанной услуги (в среднем 1000 рублей).
Проверка документации
Самым простым и поверхностным способом определения возраста строения будет изучение его документации. Когда именно был введён в эксплуатацию дом? Но здесь стоит учитывать тот факт, что в большинстве случаев процесс строительства занимает довольно длительный период и дом в эксплуатацию может сдаваться только через несколько лет. Все материалы, которые использовались при его строительстве, могут утратить свои свойства под воздействием не только временного промежутка, но ещё и климатических условий.
Есть несколько способов установления возраста дома:
- анализ документации;
- оценка состояния фундамента строения;
- оценка состояния стен;
- оценка кровли.
Совет. Не стоит полагаться для определения возраста дома только на документацию. Она может быть предоставлена не совсем правдивая. Лучше сделать полный анализ состояния строения.
Что делать, если в открытых источниках ничего нет?
Когда узнать год постройки дома по адресу на различных сайтах не получается, придется прибегнуть к офлайн-способам. В большинстве случаев вам придется побегать по инстанциям, прежде чем вы получите какие-то сведения. Нередко выдача справок платная. Узнать возраст дома по адресу можно в следующих государственных и частных учреждениях:
Почти во всех перечисленных организациях потребуется обращение или разрешение собственника на любой запрос. Заявление должно сопровождаться предъявлением паспорта заявителя и документов, которые подтверждают право владения недвижимым имуществом. Поэтому знать год постройки дома будет не так-то просто. Когда человеку информация о доме требуется для покупки квартиры, часть документов проще сразу запросить у продавца.
Надеемся, что нам удалось рассказать о том, где узнать год постройки дома и что нужно, чтобы это сделать. Также хотим напомнить, что у нас есть определенная база новостроек и контакты с частью застройщиков, поэтому, если нашим клиентам нужна информация о каком-то доме, мы можем ее предоставить, но все это решается индивидуально. Если вам нужна помощь наших риелторов — звоните!
Получение сведений через Росреестр
Случается, что попытки разобраться с вашим вопросом путем обращения к перечисленным онлайн-сервисам не срабатывают. Значит, нужно действовать дальше, так как узнать данные, имеющие отношение к дому, можно и в техническом паспорте. Для его получения можно обратиться в Росреестр или также есть возможность сделать это онлайн.
Давайте разберемся, как это делается поэтапно:
- На официальном сайте ведомства заполняется специальный запрос.
- Оплачивается госпошлина. Делается это в течение месяца со дня отправки запроса. 150 рублей – такая сумма должна быть оплачена.
- Чек или квитанция об оплате пошлины сканируются и отправляются в Росреестр (сделать это можно опять-таки через сам сайт).
Ответ сотрудниками ведомства должен быть дан не позднее 5 суток после отправки запроса. По электронной почте вы получите техпаспорт или же вам придет ссылка для просмотра и скачивания документа.
Как определить серию дома
Довольно часто самостоятельно определить серию своего дома не удаётся, ведь в Москве возведено неимоверное количество зданий, причём, по самым разнообразным проектам. Усложняют задачу и так называемые «модификации» проектов, когда в «стандартный» дом вносят конструктивные изменения, влияющие в конечном итоге на возможность той или иной перепланировки в отдельно взятой квартире. Бывает и наоборот – два дома внешне абсолютно не схожи, но построены по идентичным проектам, и конструктивно идентичны.
Другое дело, если вы хотя бы знаете год постройки своего дома. Если он возведён до начала 50-х гг. прошлого века, то, вне всяких сомнений, это индивидуальный проект, поскольку тогда типового строительства практически не существовало. Такие дома строились из кирпича и, как правило, имеют деревянные или смешанные перекрытия. Это накладывает ряд ограничений на проведение в них перепланировок, что необходимо учитывать при разработке проектной документации. Кроме того, некоторые из этих домов считаются памятниками архитектуры, и перепланировка квартир в них не всегда экономически нецелесообразна – она требует разработки проекта приспособления для современного использования и экспертиз, что очень удорожает согласование.
Индивидуальные и кирпично-монолитные
Индивидуальный тип дома широко распространён в наше время. Его стоит отметить отдельно, поскольку серия присваивается даже кирпичному дому, который был построен собственником по типовому проекту. Для него не установлены никакие ограничения, поэтому в дело часто идёт безграничная фантазия. Разумеется, в этом случае владелец заинтересован в тепловой и звуковой изоляции, комфорте, внешнем дизайне, качественном ремонте и стеклопакетах. Такие строения отличаются дороговизной, которая состоит из месторасположения дома, экологической обстановки, инфраструктуры и прочего.
Говоря о кирпично-монолитных домах, их популярность примерно такая же, как у классических кирпичных строений. Структура таких зданий отличается монолитным бетонным каркасом, который в дальнейшем будет отделан уже кирпичом. Таким образом, стоимость объекта недвижимости уменьшается без потери прочности и надёжности. Конструкция способна выдержать такие катастрофы, как наводнения и даже землетрясения. Внутри все перегородки играют роль несущих стен, а существенных ремонтов здание не потребует сто лет.
Серии жилых домов: что обозначают и как узнать
Узнать характеристики возводимого дома можно в офисе строительной компании. Чаще всего даже до самого офиса не нужно идти, так как на месте, где проходят строительные работы, обязан быть информационный стенд с описанием будущего здания. Там же указана и серия.
- многосекционные девятиэтажки 1-515/9ш; 1605/9;
- Щ-5416 (кирпичный двенадцатиэтажный дом);
- 1605/12 — разработан по принципу пятиэтажного, но с двенадцатью этажами;
- II-29;
- БМ-4 (преимущественно в маленьких городах);
- блочные башни II-18/9 (девятиэтажные) и II-68 (шестнадцатиэтажные);
- II-57;
- II-66;
- «Корабли» 1-ЛГ-600;
- шестнадцатиэтажные панельные башни К7/16 и К8/16;
- 111-120;
- 111-108;
- 111-121;
- М111-90;
- М-464.
Как узнать год постройки дома через БТИ?
Можно выбрать и традиционный метод получения техпаспорта здания. Он предполагает обращение в БТИ. В зависимости от региона, порядок обращения может разниться.
О нюансах этой процедуры целесообразнее предварительно уточнить. Для этого достаточно позвонить в территориальный орган БТИ своего региона или изучить информацию, размещенную на местных порталах государственных услуг.
В общих чертах, схема действий будет выглядеть таким образом:
- Собираются необходимые документы. Сюда входят паспорт, документы, подтверждающие право собственности. Их допускается заменить лицевым счетом. Может понадобиться представить дополнительные документы.
- Следующим пунктом идет поход в БТИ для написания заявления (форма № 4 с выездом техника). В заявлении указывается цель получения паспорта.
- Оплачивается госпошлина.
- Остается узнать у проверявшего документы сотрудника БТИ, в какой конкретно день можно подойти за техпаспортом. Обязательно дождитесь от сотрудника расписки в получении документов (берегите её, так как она понадобится при получении паспорта).
- Дождавшись назначенной даты, обязательно подойдите в БТИ, чтобы забрать техпаспорт и документы (захватите с собой и расписку, и паспорт).
Законодательно не определен единый размер госпошлины, ее сумма зависит от срочности получения и региона. Оплата пошлины производится одним из способов: через кассу БТИ или в любом банковском отделении.
Где можно посмотреть с какого года построен дом
- Известный сервис «Wikimapia», что представляет собой карту всего мира и позволяет просмотреть сведения о том или ином строении. Но год не всегда указан.
- Сервис «Где этот дом» – онлайн-каталог домов по регионам. Год постройки также не всегда написан.
- Сервис «Непроста» – большая база недвижимости Москвы, подробные описания, в которых могут быть указаны данные из БТИ.
- И последний онлайн-ресурс – «Тип дома». Там открывается вкладка поиска, но нужно знать 3 критерия: материал дома, примерное время возведения и количество этажей.
Можно просмотреть историю скачков и падений стоимости покупки жилплощади. Бывает, что цена увеличивается в связи с какой-либо достройкой здания или после ремонта. Стоит изучить разрешение на процесс строительства, там есть возможность найти следующие сведения: тип здания, дату строительства, дополнительные данные, владельцев.
Итогом оказания услуги будет являться направление гражданину в течение 5 рабочих дней с момента подачи запроса электронного документа или ссылки на размещенный на сайте ведомства документ. Возможно также получение бумажного документа по почте либо в органах Росреестра, но об этом необходимо указать в запросе.
К счастью, раздобыть эти данные можно буквально в пару кликов. Как узнать год постройки дома по адресу онлайн? В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.
Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) Москва Санкт-Петербург Самый простой вариант – воспользоваться интернет-ресурсами.
В итоге пользователю, сделавшему онлайн-запрос на портале Росреестра, будет направлена в пятидневный срок запрошенная электронная документация либо ссылка на соответствующий документ, размещаемый на интернет-ресурсе Росреестра.
Как уже говорилось, для заинтересованных граждан возможно и получение бумажной документации по почте или лично в территориальном подразделении Росреестра. Единственное условие – о своем желании требуется указать в запросе.
Сведения из БТИ Еще один вариант достоверного и легального определения года постройки дома – получение технического паспорта в территориальных отделениях БТИ. Так же как и с Росреестром, запрос возможно сделать при личном обращении и в онлайн-форме.
Однако порядок онлайн-обращений в подразделения БТИ может различаться в российских регионах.
Паспорт или будет прямая ссылка на необходимую информацию.Если вам необходимо, то получить технический паспорт строения вы можете и в печатном варианте, для этого надо дополнительно указать в запросе. При регистрации заявки необходимо указать:
- Наименование необходимого документа.
- Информацию про объект.
- Форму в которой вы хотите получить паспорт (электронная, печатная).
- Контактные данные, для обратной связи.
На данный момент, существует еще несколько вполне приемлемых порталов, способных помочь в поиске:
- Wikimapia – изначально проект представлял собой интерактивную карту, но впоследствии разросся и включил в себя информацию про недвижимость. Необходимый дом, найти просто достаточно вести адрес или самостоятельно найти по карте местности.
Все что необходимо – это собрать пакет документов необходимых для получения документа (их можно узнать непосредственно в фирме) и оплатить услугу, все остальное фирма сделает сама.