Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В не приватизированной квартире собственник — не граждане, а иные лица (государство, муниципальные органы, ведомства и пр.). И раздел квартиры может быть либо с согласия собственника, либо он невозможен.
Как разделить не приватизированную квартиру
В настоящее время, Жилищный кодекс не дает возможности разделить ордер, как это было раньше. Можно разделить лицевые счета, установить порядок пользования комнатами, произвести обмен, разъезд, принудительный разъезд в судебном порядке. Возможны иные редко встречающиеся процедуры.
Можно ли разделить не приватизированную квартиру, зависит также, как и при разделе приватизированной, от многих факторов. Единого рецепта для всех нет. Но есть единые для всех законы, по которым можно требовать осуществления определенных законных действий, оформления документов или вынесения судебных решений.
Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.
- в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму.
Рекомендуем прочесть: Затопили соседей снизу что делать форум
Как делится приватизированная квартира при разводе
Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ приватизированная квартира является собственностью обоих супругов.
Ее раздел можно осуществить несколькими способами, а именно:
- по согласию каждой из сторон;
- по долям на данную недвижимость;
- с помощью суда.
В том случае, если супруги принимали участие в программе бесплатной приватизации, каждая из сторон обладает своей долей в данной недвижимости, и поэтому раздел осуществляется по принадлежащим им долям. Стоит отметить, что претендовать на долю одного из супругов либо ребенка не имеет право никто.
После бракоразводного процесса каждая из сторон имеет все основания распоряжаться своей частью на свое личное усмотрение, а именно:
- продать;
- сдать в краткосрочную либо продолжительную аренду;
- подарить кому-либо.
При этом стоит брать во внимание тот факт, что для продажи либо аренды следует уведомить об этом второго дольщика и получить нотариальное разрешение. Это обаятельное правило и пренебрегать этим не стоит.
Что такое ордер и как он выглядит?
Ордером на квартиру называют документ, позволяющий осмотреть жилплощадь и заселиться. До распада СССР являлся основной бумагой, дающей право на проживание в служебном жилье.
В настоящее время ордер выдается лицу, получившему право на проживание в муниципальной или служебной квартире для заселения.
Ордер представляет собой документ формата А4, в котором отображены следующие сведения:
- ФИО, серия и номер паспорта жильца;
- наименование органа, выдавшего ордер;
- адрес места нахождения жилья;
- предоставляемая площадь;
- пофамильный перечень членов семьи жильца;
- дата выдачи и срок действия.
Ордер состоит из двух частей – основного листа и отрывного корешка, который остается в уполномоченном органе, выдавшем документ.
Когда раздел невозможен
Государство имеет право отказать как в приватизации, так и в размене недвижимости с целью ее раздела между родственниками в следующих случаях:
- Один из членов семьи более тяжелым заразным заболеванием.
- Используемое или планируемое в качестве размена жилье относится к ветхому и/или не соответствует санитарным нормам.
- Жильцов планируется выселять за их действие/бездействие.
Разобраться с разделом неприватизированной квартиры между родственниками без помощи опытного юриста практически невозможно. Прежде чем заниматься данным вопросом, рекомендуем посоветоваться с профессионалами на бесплатной консультации. При необходимости, окажем более существенную поддержку, взяв на себя составление документов или работу с судебными органами.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Необходимые документы
Чтобы юридически грамотно оформить раздел приватизированного имущества и жилой площади необходимо иметь определенный список документов, которые понадобятся вам при обращении в Росреестр. К ним относится:
- Соглашение между собственниками, которое содержит информацию о размере выделяемых долей, а также описан порядок использования жилой площади;
- Ксерокопии паспортов;
- Документ, подтверждающий соглашение от органов опеки, в случае участия в соглашении несовершеннолетних детей;
- Технические документы недвижимости (БТИ);
- Заявление в Росреестр, составленное по установленному образцу;
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Нужен ли владельцу жилья квартирный ордер?
Те россияне, которым повезло получить жилплощадь в советские времена, одновременно становились счастливыми обладателями столь важного документа, как жилищный ордер. В те времена, когда жилплощадь предоставляли массово и безвозмездно, данный документ был подтверждением прав человека и его семьи на данную жилплощадь.
Ордер представлял собой лист бумаги, в котором перечислялись вселяющиеся в жильё граждане, а также местонахождение и общая площадь квартиры. Там же значилась организация или орган власти, чьими полномочиями было предоставлено данное жильё. Выдавался ордер исполнительными службами той местности, где находилось жильё (то есть в городе или районе), которые представляли собой органы власти, которым государство предоставило соответствующие права.
С течением времени практика безвозмездного предоставления жилья прервалась и, соответственно, ордер в качестве документа потерял свою юридическую ценность. А процесс приватизации жилищной площади, проходивший в РФ, привёл к утрате ордером всякой практической ценности. Официально законодательные функции ордера были упразднён в 2005 году новым Жилищным кодексом России. На текущий момент в законодательстве РФ нет даже соответствующего термина. И всё же ордер в качестве документа сохранился у многих российских граждан, квартиры которых на данный момент не приватизированы. Поэтому мы более подробно остановимся в данной статье на современном значении данного документа.
При утрате ордера его необходимо восстановить, чтобы пользоваться жилым помещением законно. Для восстановления следует обратиться в уполномоченную службу, где хранится отрывной корешок ордера, с документами:
Восстановление ордера занимает 2-5 дней, в зависимости от работы уполномоченного органа, выдавшего разрешение на проживание.
Если на квартиру кроме ордера нет других документов, то восстановление документа происходит в судебном порядке.
Отсутствие договора социального найма возможно при получении квартиры в период до 2001 года, когда единственным документом на неприватизированное жилье во многих муниципалитетах являлся ордер, полученный от предприятия. При обращении в суд следует предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг и заручиться показаниями свидетелей-соседей, подтверждающих проживание истца в указанной квартире.
Выдача ордера происходит на основании договора социальной аренды муниципального жилья или трудового договора с организацией, а также при получении права на общежитие студентам очных отделений вузов.
Лицам, получившим право на социальную аренду, ордер выдается при подписании договора найма в жилищном комитете местного муниципалитета.
Получившим служебное жилье, работникам, кадровым военным и студентам вузов ордера выдаются перед заселением или в отделе кадров, комиссариате или деканате вуза соответственно.
Заключение договора о социальном найме не всегда предполагает моментальное заселение в квартиру. Выдача ордеров и вселение оформивших договор социального найма лиц на практике происходит по мере появления свободных комнат или квартир.
Получение ордера осуществляется без очереди для следующих лиц:
- инвалидов;
- пенсионеров по возрасту;
- многодетных семей;
- военных и служащих при переселении в новый населенный пункт с семьями.
Зачем нужен документ? Как выглядит образец?
В советское время ордер на квартиру считался единственной бумагой, удостоверяющей право пользования жильём.
В ту эпоху понятие «частная собственность» было относительным.
Поэтому недвижимость оформлялась не на частное лицо, а на общества и организации.
Владельцам же выдавалось простое свидетельство от государства. Образец вы можете видеть на фото.
Сейчас документ утратил свою актуальность – с 2005 года получить ордер на жилье невозможно.
Однако это не значит, что владельцам таких свидетельств не нужно его хранить — без него многие юридические операции усложнятся, в том числе и приватизация жилья.
В случае его отсутствия заключить новое соглашение также будет возможно. Данная бумага также необходима в процессе приватизации жилья.
Для того чтобы гражданин мог посмотреть жилье ему муниципалитет дает разрешение. Он составляется в виде органа. Если гражданина все устраивает, то заключается документ по социальному найму на жилье.
Если имеется старый ордер, то для того чтобы зарегистрировать не придется идти в администрацию. Этот документ дает возможность на приватизацию недвижимости. Также помимо этого нужно принести такие документы:
- паспорт гражданина;
- если есть дети, то придется предоставить их свидетельства о рождении;
- если гражданин имеет жену, то нужно предоставить свидетельство о заключении брака.
Госпошлина за свидетельство о приватизации недвижимости составляет 2000 рублей с человека. При этом необходимо помнить о всевозможных дополнительных тратах. Сюда входит оформление техпаспорта, отказ от приватизации, оформление доверенности, регистрация прав в Росреестре. Каждая справка и документ потребуют обязательной оплаты.
Процедура приватизации жилья в обязательном порядке требует представления установленного пакета документов. Ордер на квартиру является важнейшим из них, поскольку без такового невозможно подтверждение прав на недвижимость и оформление договора найма. В случае утери бумаги следует позаботиться о скорейшем ее восстановлении.
Документ необходимый для приватизации
Данный документ имеет важное значение при переоформлении недвижимости в собственность , которая опирается на закон о приватизации.
По закону право на долю в недвижимости имеют все члены семьи, которые прописаны на этой площади. И главным в этом деле является ордер. Выдача данного документа является наличие данных, которые немного разнятся с реальностью.
Бывшие собственники могут скончаться, а не вписанные жильцы могут иметь полное право восстановить свою правоспособность. И в этом случае, когда граждане покупают недвижимость, то к ним предъявляют совершенно другие критерии, которые должны иметь документальное подтверждение при переоформлении недвижимости.
Но такие ситуации очень редко случаются. Граждане, которые претендуют на безвозмездный переход недвижимости в собственность, то переоформляют ее по договору социального займа. И в этом случае для приватизации необходимы следующие документы:
- обязательно договор социального найма;
- документы на всех членов семьи, а также документы, которые подтверждают родство всех членов семьи;
- заявление на участие в данной процедуре или же письменный отказ;
- выписка о лицах, которые зарегистрированы в данной квартире;
- заявление от всех лиц о том, что они не использовали право приватизации раньше, так как оно дается только один раз;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости и вся необходимая техническая документация.
Что такое ордер и как он выглядит?
Ордером на квартиру называют документ, позволяющий осмотреть жилплощадь и заселиться. До распада СССР являлся основной бумагой, дающей право на проживание в служебном жилье.
В настоящее время ордер выдается лицу, получившему право на проживание в муниципальной или служебной квартире для заселения.
Ордер представляет собой документ формата А4, в котором отображены следующие сведения:
- ФИО, серия и номер паспорта жильца;
- наименование органа, выдавшего ордер;
- адрес места нахождения жилья;
- предоставляемая площадь;
- пофамильный перечень членов семьи жильца;
- дата выдачи и срок действия.
Ордер состоит из двух частей – основного листа и отрывного корешка, который остается в уполномоченном органе, выдавшем документ.
Стоп-маркет ордера: стоп-лосс и тейк-профит
Еще один вид заявок, исполнение которых отложено до выполнения заданных условий. Стоп-заявки бывают двух видов: стоп-лосс и тейк-профит.
Стоп-лосс
используют, чтобы ограничить возможные убытки. Предположим, инвестор приобрел акции компании А по 100 рублей за бумагу и надеется на рост, но тренд идет вниз и он теряет деньги. Чтобы такого не случилось, инвестор ставит стоп-лосс. Если разместить стоп-лосс на уровне 90 рублей, то при снижении рыночной цены до этой отметки позиция автоматически закроется. Иногда при исполнении стоп-лосса возможно проскальзывание и сделку закроют по рыночной цене, но убыток все равно будет минимальным.
После совершения покупки стоп-ордер выставляют ниже цены покупки, при продаже — выше. Если установить стоп-лосс на 10% ниже цены, по которой инвестор купил акцию, это ограничит убытки 10-ю процентами и так далее.
Краткосрочное колебание цены может активировать стоп-ордер. Установка стоп-лосс на 10% для акций, стоимость которых меняется на 20% за неделю, может привести к срабатыванию стоп-ордера. После чего цена продолжит рост, но заработать не получится — сделка закроется с убытком.
Стоп-лосс — бесплатный страховой полис для инвестора. Размещение такой заявки не требует дополнительных расходов. Комиссия взимается только, если ордер сработает. В рабочие часы биржи можно изменить значение стоп-лосса в приложении или закрыть стоп-заявку в ручном режиме.
Людям свойственно «влюбляться» в свои ценные бумаги — «если я дам акции еще один шанс, то она обязательно подрастет». Выставление стоп-лосса исключает влияние эмоций в торговле.
Если инвестор придерживается принципа «купил и держи», стоп-лоссы будут бесполезны. Акции в этом случае приобретают надолго с расчетом на рост цены через год или два. Тренд не растет линейно и случаются коррекции, падения цен, но при длительном инвестировании они не учитываются.
Тейк-профит позволит автоматически зафиксировать прибыль. Отправляя заявку, инвестор дает поручение брокеру закрыть позицию при достижении определенного уровня прибыли. Допустим, трейдер купил акции по 100 рублей, но ожидает роста актива до 150 рублей и устанавливает на этом уровне тейк-профит. Если цена дойдет до уровня, то сделка автоматически закроется, а прибыль составит 50 рублей на акцию.
Тейк-профит можно использовать вместе со стоп-лоссом. Не придется ежедневно следить за тем, растут или падают акции. Это удобно во время отпуска или в ситуации, когда длительно наблюдать за рынком не получается.
Стоп-ордеры будут реализованы в приложении Газпромбанк Инвестиции в 2022 году.