Минстрой анонсировал рекордный ввод жилья в многоквартирных домах
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Минстрой анонсировал рекордный ввод жилья в многоквартирных домах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При подготовке дома к эксплуатации следует учесть не только сроки, но и все необходимые требования и нормы, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Основными этапами подготовки являются проведение инженерных работ, получение необходимых разрешительных документов и установка оборудования.
Основные этапы приемки
Приемка объекта является важным этапом ввода частного дома в эксплуатацию. В процессе приемки осуществляется проверка соответствия выполненных работ проекту и требованиям соответствующих норм и правил. Ниже представлены основные этапы приемки объекта.
- Визуальный осмотр. Приемщик осматривает внешний вид дома, его фундамент, крышу, окна, входные двери. Если есть замечания, то они отмечаются в протоколе приемки.
- Испытания и измерения. Осуществляется проверка электросетей, водопровода и канализации. Также производятся измерения помещений и проверка качества строительных материалов.
- Сдача документов. Исполнительный документ, в том числе технический паспорт и заключение экспертов, сдаются в комиссию по приемке объекта.
- Формирование протокола. По результатам приемки составляется протокол, который подписывается всеми членами комиссии по приемке объекта. В протоколе отражаются все выявленные недостатки и замечания.
Проведение приемки объекта даст возможность обнаружить и устранить недоработки, а также зафиксировать состояние объекта на момент приемки.
Госорганы для получения разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию
Вводом в эксплуатацию объектов капитального строительства занимается Министерство строительства и ЖКХ России. Оно является главным государственным федеральным органом власти по решению такого вопроса.
Кроме этого, застройщику также нужно знать, кто дает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Данная обязанность в Москве возложена на Мосгосстройнадзор. Он представляет собой московский комитет государственного уровня.
Уполномоченным по решению такого вопроса в Санкт-Петербурге является Государственный Строительный надзор Санкт-Петербурга. Это служба, которая не только осуществляет надзор, но и выполняет экспертизы.
В иных российских регионах госорганы имеют аналогичные названия. Основной функцией таких организаций федерального и регионального уровня являются проверочные мероприятия по определению законности возведения или изменения параметров и частей капитальных построек в границах России. На них также возложена обязанность выносить решения о соответствии объектов капитального строительства действующим нормам.
Инструкция по проведению экспертизы и получению акта ввода недвижимости в эксплуатацию
Выяснения, что значит ввести дом в эксплуатацию, следует не забывать о степени готовности постройки к проживанию людей. Только после полного завершения строительства необходимо обращаться в госорганы за экспертной оценкой жилища. Эта процедура осуществляется следующим образом:
- Выдача домовладельцу ЗОС. Это заключение о том, что возведенная недвижимость полностью соответствует проектным требованиям и техрегламентам. Основанием для его выдачи является документация, которая составляется в результате проверок во время возведения объекта строительный надзор. Этот госорган проводит итоговую проверку после полного завершения строительства недвижимости.
Как сдать дом в эксплуатацию без разрешения на строительство
В случае если отдельные части дома были построены самовольно, либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, ввод дома в эксплуатацию придется выполнять силами независимой специализированной организации, имеющей лицензию на детальное обследование строительных конструкций здания или сооружения. Грубо говоря — нужна легализация самостроя.
Результаты проведенного обследования, в виде отчета о техническом состоянии объекта предоставляются в орган государственного строительного надзора. Надзорный орган (при положительных результатах проведенного обследования) может рассмотреть возможность выдачи ЗОС. Однако ни один нормативный документ не обязывает надзорный орган выдавать положительное ЗОС в случае, если надзор за строительством объекта или его части не осуществлялся.
Процедура сдачи дома в эксплуатацию
Покупка квартиры по ДДУ — затяжной и волнительный процесс. Выбор застройщика, согласование нюансов договора, перевод денег, несколько лет переживаний о ходе и сроках строительства. Всё это время человек предвкушает заселение в новую квартиру. И вот дом наконец сдали в эксплуатацию — кажется, что все волнения позади и можно расслабиться.
Но не совсем.
Процесс приёмки жилья не менее важен, чем выбор дома и проверка застройщика . Грамотный порядок действий поможет получить квартиру в хорошем состоянии, и важным этапом приёмки будет уведомление о готовности принять квартиру.
- Зачем нужно уведомлять застройщика о вашей готовности к приёмке
- Что должно содержать уведомление о готовности принять квартиру
- Порядок и сроки подачи уведомления
Сдача дома и выдача ключей: в чем отличие
Срок сдачи дома — это дата, до которой застройщик обязан завершить все строительные работы, пройти комиссии, устранить выявленные недочёты и получить от Госстройнадзора официальный документ о вводе объекта в эксплуатацию.
Все эти процедуры нужно сделать, пока действует разрешение на строительство объекта. Застройщик может менять срок сдачи на более короткий, если уверен в своих силах. Может быть и наоборот — срок сдачи увеличивают, если девелопер не успевает к установленному времени завершить работы.
Для этого ему придётся продлевать разрешение на строительство, и это допускается действующим законодательством в соответствии с ч . 20 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ .
Выдача ключей — это крайний срок, до которого застройщик обязан передать жильё покупателям. Этот «дедлайн» прописан в договоре долевого участия . Менять эту дату в одностороннем порядке застройщик не имеет права, это будет нарушением 214-ФЗ.
от 6,39 млн ₽
пос. Сосенское, Прокшинский пр., 8 км до МКАД
Прокшино 17 мин.
от 6,42 млн ₽
Москва, ул. Производственная, 6 км до МКАД
пос. Внуковское, д. Рассказовка, мкр.
Что делать, если выдача ключей задерживается
Если выдача ключей в новостройках после сдачи дома не состоялась в заявленный период, застройщик нарушил 214-ФЗ. По закону, девелоперы обязаны за два месяца предупреждать дольщиков об изменении сроков заселения. При этом уведомление покупателя не снимает с застройщика ответственности.
Если срок сдачи и получение ключей отложились, дольщик вправе потребовать компенсацию. Её размер составляет 1/150 ставки Центробанка от всей суммы договора за каждый день просрочки. На данный момент размер этой ставки составляет 7,5% годовых.
Например: к вартира стоит 10 миллионов рублей. Ставка рефинансирования сегодня — 7,5%. Ключи застройщик задержал на месяц.
Размер компенсации рассчитывается так:
10 000 000 Х 0,075 : 150 Х 30 = 150 000 рублей
Также покупатель жилья вправе потребовать компенсацию понесённых им расходов, например, на вынужденную аренду жилья. Эти вопросы решаются только через суд.
Застройщик и дольщик могут договориться и самостоятельно. Для этого им необходимо подписать дополнительное соглашение к ДДУ , в котором будут прописаны новые сроки выдачи ключей. По закону, застройщик обязан направить покупателю соответствующее предложение за два месяца до истечения установленного срока выдачи ключей.
Подписывать это соглашение или нет — каждый решает сам. Однако в случае подписания дольщик не сможет требовать от застройщика никаких компенсаций.
Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
Итак, при покупке жилья важно обращать внимание на предполагаемую дату выдачи ключей. Ввод дома в эксплуатацию — это только отправная точка для застройщика и показатель для контролирующих его органов. В этот момент ключи ещё не выдают.
После ввода в эксплуатацию девелопер имеет право доводить до ума сданный дом, и делать он это может и месяц, и полгода. Крайний срок, до которого должно начаться заселение, всегда прописан в ДДУ, и именно он важен для покупателя квартиры.
Государственные требования к вводу домов в эксплуатацию
В соответствии с законодательством РФ, каждый дом должен пройти ряд этапов для ввода его в эксплуатацию.
Первым этапом является получение разрешения на строительство. Для этого необходимо предоставить проект здания, который должен соответствовать всем требованиям и нормам, установленным чиновниками. Также обязательным этапом является получение всех необходимых разрешений, который выдаются после исполнения определенных требований, например, выполнение геодезических работ или прохождение экологической экспертизы.
Вторым этапом является техническое освидетельствование здания. Оно необходимо для проверки соответствия проекта построенному объекту. На этапе освидетельствования проверяются качество строительных материалов, соответствие здания градостроительным нормам и правилам безопасности.
- Если всё в порядке, выдается заключение о соответствии объекта.
- Если же выявлены нарушения, они должны быть устранены.
Когда все требования выполнены и получено заключение о соответствии, здание может быть сдано в эксплуатацию. Необходимым условием для этого является оформление технического паспорта здания и подключение его к инженерным сетям.
Необходимо также отметить, что проверка здания на соответствие его проекту проводится регулярно. Поэтому необходимо следить за сохранностью здания и поддерживать его в рабочем состоянии, чтобы избежать проблем при повторном освидетельствовании.
Госорганы для получения разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию
Вводом в эксплуатацию объектов капитального строительства занимается Министерство строительства и ЖКХ России. Оно является главным государственным федеральным органом власти по решению такого вопроса.
Кроме этого, застройщику также нужно знать, кто дает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Данная обязанность в Москве возложена на Мосгосстройнадзор. Он представляет собой московский комитет государственного уровня.
Уполномоченным по решению такого вопроса в Санкт-Петербурге является Государственный Строительный надзор Санкт-Петербурга. Это служба, которая не только осуществляет надзор, но и выполняет экспертизы.
В иных российских регионах госорганы имеют аналогичные названия. Основной функцией таких организаций федерального и регионального уровня являются проверочные мероприятия по определению законности возведения или изменения параметров и частей капитальных построек в границах России. На них также возложена обязанность выносить решения о соответствии объектов капитального строительства действующим нормам.
то уведомление о строительстве не подают,
потому что превышение этажности требует получения разрешения на строительство.
Высота дома не должна превышать 20 м.
Объект ИЖС должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их проживанием.
Объект ИЖС не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.
Иными словами, в таком доме нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные комнаты и помещения.
Другими словами, объект ИЖС нельзя превратить в многоквартирный дом.
Для справки.
Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении.
Данное правило действует если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Количество этажей садового дома также не может превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.
Иными словами, по своим техническим параметрам (этажность и высота) садовый дом не должен отличаться от объекта ИЖС, то есть жилого дома.
Чтобы оформление жилого или садового дома в собственность после завершения строительства не стало «колом», необходимо пройти несколько простых этапов.
Оценка технического состояния и исправление недостатков
Перед принятием дома в эксплуатацию необходимо провести тщательную оценку его технического состояния. В этом процессе должны быть задействованы профессиональные инженеры и специалисты, имеющие опыт работы с такого рода объектами.
Оценку технического состояния дома можно разделить на несколько этапов:
- Визуальный осмотр. Специалисты проверяют внешний вид здания, состояние фасада, кровли, окон и входных дверей. Они также проверяют наличие трещин, вытекания или других видимых повреждений.
- Техническое обследование. Профессионалы проводят проверку систем отопления, вентиляции, электроснабжения, санитарно-технических сетей и других инженерных коммуникаций. Они также оценивают состояние строительных конструкций и материалов, используемых в доме.
- Анализ результатов. Инженеры анализируют данные, полученные в ходе осмотра и обследования, и определяют техническое состояние каждого элемента дома. Они также выявляют и описывают обнаруженные недостатки и рекомендуют необходимые меры по их исправлению.
После проведения оценки технического состояния и выявления недостатков необходимо приступить к их исправлению. Исправление недостатков может включать в себя различные работы, такие как ремонт или замена поврежденных элементов, устранение дефектов, монтаж необходимого оборудования и т.д.
Важно учесть, что исправление недостатков должно проводиться с соблюдением требований правил и нормативов, установленных для строительства и эксплуатации зданий. Также следует учитывать рекомендации и решения, принятые в ходе оценки технического состояния.
После выполнения всех необходимых работ по исправлению недостатков дом будет готов к вводу в эксплуатацию в 2023 году.
Какие требования необходимо выполнить для успешного ввода дома в эксплуатацию в 2023 году?
При подаче заявки на ввод дома в эксплуатацию необходимо предоставить следующие документы:
- Разрешение на строительство: данное разрешение выдается в ходе процесса строительства и должно быть оформлено в соответствии с требованиями законодательства. Оно подтверждает то, что все строительные работы проведены в соответствии с проектом.
- Акт о приемке выполняемых работ: этот акт составляется по окончании строительства и подтверждает готовность дома к эксплуатации. В нем фиксируются все работы, выполненные на объекте.
- Акт государственной приемки: данный акт выдается государственным органом после проверки соответствия построенного объекта требованиям законодательства и санитарным нормам. Акт государственной приемки является необходимым условием для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Кроме того, для успешного ввода дома в эксплуатацию необходимо выполнить все требования, описанные в Градостроительном кодексе Российской Федерации, включая соблюдение правил благоустройства территории, наличие необходимой инфраструктуры и обеспечение безопасности жильцов.
Учитывая все вышеперечисленные требования, следует подходить к процессу ввода дома в эксплуатацию ответственно, тщательно выполняя все необходимые документы и проверки.
Государственные органы выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию
Главным государственным органом, на который возложена обязанность выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию ОКСов на федеральном уровне является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Органом государственной власти, уполномоченным на выдачу Разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в Москве является Мосгосстройнадзор (Комитет государственного строительного надзора города Москвы), в Санкт-Петербурге – Гостройнадзор Санкт-Петербурга (Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга).
В других регионах органы называются аналогичным образом. Главная функция этих федеральных, региональных уполномоченных государственных организаций – проверка законности строительства и реконструкции ОКСов на территории Российской Федерации и их соответствие нормам и регламентам, действующим в настоящее время.
Технический план для ввода в эксплуатацию
Обязательным документом, предоставляем в составе комплекта для получения разрешения на ввод является Технический план. Это правило было введено с момента вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». Сейчас технический план для ввода в эксплуатацию подготавливается на основании нового закона, вступившего в силу с 1 января 2017 года – ФЗ №218 «О регистрации недвижимости».
Технический план для ввода в эксплуатацию вправе изготовить кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию, членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, опыт выполнения аналогичных работ.
Опыт компании «Смарт Вэй» показывает, что мало знать законы и строго следовать всем установленным правилам изготовления технической документации, очень важно постоянно работать с органами государственной власти, консультироваться с ними по всем важным и спорным вопросам. Ведь в каждом регионе могут быть установлены свои порядки. В Москве – одни, в Санкт-Петербурге – иные. Наши специалисты регулярно посещают и Госстройнадзор, и Кадастровые палаты в различных субъектах Российской Федерации и «держат руку на пульсе» при любых изменениях законодательства и корректировках практики предоставления услуг госорганами.
Подготовка технического плана на построенный или реконструированный ОКС предполагает проведение обмеров объекта, его координирование на земельном участке. Обмеры объекта необходимы для того, чтобы подтвердить соответствие параметров строительного объекта.
Форма технического плана для ввода в эксплуатацию установлена Приказом N 953 Минэкономразвития России от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Как мы говорили ранее, в каждом регионе России есть свои уточненные правила и порядки выдачи разрешений на ввод. Рассмотрим на примере Москвы и Санкт-Петербурга.
Строительство и реконструкция дома
Введение дома в эксплуатацию – важный этап в жизненном цикле любого здания. Его необходимо обдумывать заранее, включая процесс строительства и реконструкции дома. Это не только гарантирует законность и безопасность здания, но и помогает избежать сложностей и дополнительных расходов, связанных с последующим проектированием и ремонтом.
Перед тем как начать стоительство или реконструкцию дома, необходимо провести ряд обязательных мероприятий. В первую очередь, нужно разработать проект здания, с учетом требований государственных органов. И не забывайте о том, что само по себе наличие проекта не достаточно для начала строительства.
Второй этап – получение всех необходимых разрешений на строительство. Разрешение должно быть получено у основной инспекции государственного строительного надзора, а также у всех смежных инстанций, которые могут потребоваться в зависимости от конкретных требований.
Наконец, перед началом строительства необходимо выбрать подрядчика. При выборе подрядчика важно учитывать его квалификацию и опыт работы. Также стоит обратить внимание на ценовую политику и качество материалов, которые будут использоваться в процессе строительства.
Заключение договора с подрядчиком, обеспечивание финансовых ресурсов и контроль за работой – ключи к успешному строительству дома или реконструкции существующего здания.
Получение акта о соответствии построенного дома требованиям технических регламентов
После завершения строительных работ необходимо получить акт о соответствии построенного дома требованиям технических регламентов. Этот документ является необходимым для ввода дома в эксплуатацию и продажи квартир.
Получение акта о соответствии происходит после прохождения экспертизы и предоставления пакета документов в орган государственной власти.
Пакет документов для получения акта включает в себя:
- заявление на получение акта о соответствии;
- технический паспорт на построенный дом;
- акты о выполнении строительно-монтажных работ;
- протоколы испытаний систем коммуникаций, лифтов, противопожарных систем и других;
- договоры на поставку и монтаж оборудования;
- результаты замеров и испытаний фундамента, стен, перекрытий и других конструкций.
При подаче заявления на получение акта о соответствии необходимо оплатить государственную пошлину и дождаться рассмотрения заявления. Обычно рассмотрение заявления занимает от трех до шести месяцев.
Получение акта о соответствии является важным шагом в процессе ввода дома в эксплуатацию. Этот документ гарантирует соответствие построенного дома требованиям технических регламентов и является необходимым для продажи квартир в доме.