Наследственный договор. Что это такое и в чем его отличие от завещания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследственный договор. Что это такое и в чем его отличие от завещания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Суть наследственного договора состоит в том, что наследодатель договаривается с наследниками о будущем наследства после его смерти. Эта договоренность может предполагать обязанность наследников выполнить определенные действия, которые имеют для наследодателя значение (к примеру, отремонтировать вещь, которая перейдет по наследству). То есть наследники получат имущества умершего уже не просто так, а за определенную активность с их стороны.

Зачем вообще ввели наследственный договор?

Понятие наследственного договора ввели для того, чтобы свести к минимуму споры, возникающие между наследниками после смерти наследодателя. Договоренность между ними и наследодателем позволит снять напряжение и неудовлетворенность в распределении наследства.

Какие документы необходимы

Документы для оформления наследства условно можно разделить на две категории:

• Те, что предъявляются при первом визите и написании заявления о принятии наследства, либо отказе от него.
• Те, что требуются для подготовки свидетельства о наследовании.

В первую очередь нотариусу необходимо принести документы, нужные для оформления наследства. А именно:

• Паспорт/паспорта (дополнительно нотариус может попросить ИНН и СНИЛС).
• Свидетельство о смерти.
• Справка из жилищного органа о составе семьи умершего (чтобы было понятно, проживали наследники с ним вместе или нет).
• Документы, подтверждающие родственную связь.
• Завещание (если таковое имеется).

Необходимость последующих документов зависит от характера наследуемого имущества. Какие документы для оформления наследства могут понадобиться? Те, что подтверждают правообладание наследодателя на то или иное имущество, или само его наличие:

• Договора купли-продажи на недвижимость.
• Кадастровые и технические паспорта.
• Банковские договора.
• ПТС/СТС на транспорт.
• Акты оценки имущества и прочее.

Наследники приобретают не только имущество, но и долги покойного. Их делят пропорционально полученным долям. Но это касается не всех неуплат.

Ольга Широкова Юрист Европейской Юридической Службы.

В отношении некоторых из них действует строгое правило о запрете наследования. Это алиментные платежи, возмещение ущерба, нанесённого здоровью и имуществу других людей, займы у физических лиц, не подтверждённые распиской, моральные компенсации. Наследники к таким долгам никакого отношения не имеют и не обязаны их выплачивать.

Если покойный погряз в долгах и завещал их вам, иногда выгоднее отказаться от наследства. Посчитайте, как будет лучше. Оформить отказ можно в течение полугода. Аннулировать его нельзя. Также невозможно отказаться от части наследства — либо всё, либо ничего.

Наследственный договор или рента

Самым главным отличием одного типа договора от другого является момент, когда право собственности на имущество переходит от одной стороны к другой.

В случае с рентой, право собственности на, например, квартиру, переходит сразу после подписания договора. Новый собственник оформляет на себя квартиру, а лицо, которое эту квартиру передало становится обременением квартиры в ЕГРП до момента своей смерти так, чтобы приобретатель квартиры не мог никак ей распорядиться без согласия предыдущего собственника.

В случае с наследственным договором наследодатель вправе любым способом распоряжаться имуществом, передаваемым по договору, в том числе отчуждать, дарить, закладывать и т.п.

При этом право собственности у наследника по наследственному договору возникнет только после смерти наследодателя.

Особенности заключения наследственного договора в браке.

Частью 5 ст. 1140.1. ГК РФ предусмотрены особые условия на случай заключения наследственного договора в браке, одним или обоими супругами.

Наследственный договор, заключенный между супругами и третьими лицами может определять, каким образом будут переходить права супругов на общую долевую собственность, а также на индивидуальную собственность каждого из супругов в случае смерти каждого из них по отдельности или одновременной смерти.

Каждый из супругов вправе назначить своего исполнителя завещания (душеприказчика), который будет выполнять действия с наследственной массой в случае смерти супруга.

Наследственный договор, заключенный супругами в связи и в рамках брака прекращает свое действие в случаях:

• расторжения брака до смерти одного из супругов;
• при признании брака недействительным.

Наследственный договор — что следует знать

1. От исполнения наследственного договора можно отказаться, но тогда вы потеряете право на имущество наследодателя (если вы наследник);
2. Договор наследования следует составлять при помощи профессиональных юристов, в этом случае вы избавляетесь от риска потерять наследуемое имущество;
3. Исполнение обязанностей по наследственному договору возможно только лично и индивидуально участником договора, эти права и обязанности нельзя никому передать или продать – они являются неотчуждаемыми;
4. Наследственный договор отменяет действие совместного завещания супругов, сделанного до его заключения (при наличии такового);
5. Наследственный договор подлежит обязательному нотариальному заверению;
6. В наследственном договоре можно прописать любые законные действия – не ограничивайте себя;

Важные правовые моменты при составлении договора

Важным нюансом выступает рекомендованное проведение видеофиксации этой процедуры нотариусом. По ст. 1140.1 ГК РФ это вменяется ему в обязанность, но участники могут высказать недовольство и нотариус не вправе настаивать. Такое нововведение скорее всего связано с усилением контроля, т. к. инициатива по наследственным договорам в России совсем новая и непривычная как для населения, так и для нотариуса.

Особенности такого завещания:

1. Завещать имущество можно кому угодно (в т. ч. если составить совместное завещание).
2. Можно составить несколько контрактов с различными людьми, но при фигурировании одного и того же имущества в разных договорах учитывается при фактическом распределении первый экземпляр.
3. В тексте разрешено указать исполнителя с разрешения последнего. Его согласие в том, что он принимает на себя эти полномочия, удостоверяется личной подписью. Причем далее он сможет снять с себя такие полномочия или его персону опротестуют заинтересованные лица.
4. Образец договорного завещания обязаны подписывать обе стороны.
5. Наследовать по договору могут все лица, кроме недостойных преемников при их признании таковыми после смерти наследодателя по иску прочих претендентов на наследство.

Актуальным является вопрос о предусмотренных по договору обязательствах наследника, о том, каковы они по закону. Ими выступают имущественные и неимущественные обязанности. Действительно, материальную поддержку при жизни или покупку чего-либо (даже оснащение квартиры мебелью) можно отнести к имущественным обязанностям.

Под неимущественным выступает, например, периодический досуг или совместное проживание с наследодателем. Такие формулировки являются вполне правомочными и не противоречат букве закона. На самом деле в указанной ранее статье отсутствуют какие-либо ограничения по этой теме. Главное — соблюдать рамки законности при выдвижении требований.

Договор о наследственном имуществе

Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется. Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества. При наследовании по закону,
если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.

Наследственный договор: что это и когда вступает в силу, как оформить, закон

Павел Крашенинников: Договор считается заключенным после нотариального оформления, но вступает в силу после смерти наследодателя. То есть человек может не опасаться, что, поставив подпись, он лишится прав на свое имущество, как бывает, скажем, при договоре дарения.

Но довольно быстро Ленин, а потом и Сталин отказались от столь безумного «обобществления» всего и вся, а позднее вождь выступил даже против прогрессивного налога на наследство. Теперь такого налога нет совсем, в новой России создано полноценное законодательство по наследственному праву, вобравшее в себя наши исторические традиции и лучший зарубежный опыт.

В отдельно взятом случае требования к оформлению бумаг могут быть очень разными, и будут зависеть от обстоятельств дела и условий, выдвигаемых хозяином имущества. Заполненный контракт проверяется и корректируется нотариусом. Специалист перед фиксацией формы удостоверяется в дееспособности обеих сторон.

Письменный отказ наследодателя происходит у нотариуса и сопровождается нотариальным заверением. Далее нотариус обязан разослать уведомление о произошедшем событии остальным участникам в срок не более трех дней. Тем не менее на этот момент данные граждане могли уже совершать положенные им действия в адрес отчуждателя. В этом случае они вправе затребовать компенсирование убытков.

Наследственный договор представляет собой соглашение двух сторон, в соответствии с которым одна его сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на указанное в данном договоре имущество отчуждателя.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если соглашение о расторжении или изменении не достигнуто, то придется идти в суд, но получить там положительное решение будет возможно только в тех случаях, которые предусмотрены п. 4 той же статьи:

То есть наследодатель может определить, что имущество будет получено только в том случае, если к моменту открытия вопроса наследник женится, станет чемпионом по вольной борьбе, родит ребенка и т.д. Кстати, как бы не хотелось, но приобретенные после заключения наследственного договора права ни передавать, ни и отчуждать нельзя никаким способом. Продать будущее наследство и текущие обязательства, если есть – просто не получится. Помимо этого, существует немало нюансов и для самих наследников, но о них мы расскажем в отдельном материале: «Правила наследования простыми словами».

Наследственный договор же – сделка двусторонняя, где обязательным условием возникновения прав наследника является смерть завещателя. Причем такое соглашение может быть и возмездным и безвозмездным. То есть для получения наследства, возможно, придется выполнять некие обязательства перед наследодателем в течение его срока дожития или срока действия соглашения.

С одной стороны, такая форма, конечно же, непривычна нашему гражданину и более проблематична в оформлении, которое выльется во время, расходы и прочие «радости жизни». С другой, это страховка не только для наследодателя, но и для наследника. А в жизни немало случаев подлости и использования ближнего своего в личных целях.

Договоров может быть сразу несколько и не с одним человеком. И если на одно и тоже имущество существует некое количество претендентов, то решаться все будет в зависимости от хронологического порядка заключения соглашений. Кто раньше – того и «тапки», а всем остальным придется остаться разочарованными.

Что еще включить в договор?

Наследственный договор может:

1) содержать условие о душеприказчике (исполнителе воли наследодателя, который не обязательно должен сам являться наследником, ст. 1134 ГК РФ) и

2) возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера. В частности, в наследственном договоре может быть предусмотрена обязанность одного или нескольких наследников исполнить:

• завещательные отказы (например, передача отказополучателю имущества в собственность или на ином вещном праве, выполнение для него работ или оказание определенных услуг, ст. 1137 ГК РФ);
• завещательные возложения (обязанности по осуществлению определенных действий в общеполезных целях или с иной не противоправной целью, ст. 1139 ГК РФ).

Нужно понимать, что оспаривание наследственного договора лицом, которое не является его стороной, допускается только после открытия наследства. Ведь до этого момента кредиторы не лишены возможности в самостоятельном порядке взыскать задолженность с наследодателя и обратить взыскание на все принадлежащее ему имущество независимо от того, что оно включено в наследственный договор.

Кредиторы наследодателя во всяком случае должны оперативно защищать свои права и законные интересы, поскольку после смерти должника ситуация для них может принципиально измениться. Так, в п. 1 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Между тем для наследника полученный, к примеру, в порядке наследования жилой дом или квартира могут оказаться единственным пригодным для проживания жилым помещением, в отношении которого действует исполнительский иммунитет, указанный в п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Поскольку закон не допускает обращение взыскания на такое имущество независимо от оснований приобретения права собственности на него (в результате покупки по договору купли-продажи или в порядке наследования как в рассматриваемой ситуации), наследник сможет его сохранить за собой, а кредитор будет вынужден остаться ни с чем (см., например, постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.12.2019 № Ф03-5118/2019).

Нововведение с 1 июня 2019 года — наследственный договор

Поправки в ГК РФ о наследственном договоре вступают в силу с 01.06.2019. Теперь наряду с применением положений ч. 3 ГК и привычного завещания распорядиться имуществом можно с помощью такого инструмента.

В новой редакции ГК наследственный договор — это соглашение между наследодателем и любым лицом из числа возможных наследников о том, кто войдет в их число и как будет поделено имущество.

В ГК РФ наследственный договор урегулирован отдельной ст. 1140.1. Текущая редакция содержит основные положения:

• что такое наследственный договор, с кем заключается и какие условия содержит;
• в какой форме заключается;
• как соотносится с совместным завещанием супругов, обязательной долей в наследстве;
• как изменяется, расторгается и оспаривается;
• другие важные нюансы сделки.

Плюсы и минусы наследственного договора

Можно выделить следующие преимущества и недостатки наследственного договора по ГК:

Плюсы	Минусы
Возможность договориться с наследниками заранее и избежать внутрисемейных конфликтов, которые могут возникнуть при завещании или наследовании по закону	Сделка двусторонняя, поэтому требуется согласие второй стороны на изложенные в тексте условия. Воли одного наследодателя недостаточно
Переход прав осуществляется сразу после смерти наследодателя. Получать свидетельство о праве на наследство не нужно, что экономит время	Технические вопросы составления наследственного договора еще не урегулированы, поскольку инструмент новый для российского права. Могут возникнуть сложности с регистрацией прав на недвижимость в Росреестре
В составлении условий могут участвовать супруги. Есть возможность распорядиться имуществом на случай одновременной смерти	Судебная практика по данному инструменту еще не сформирована, поэтому в законодательстве можно встретить неоднозначные пробелы

Порядок изменения и расторжения сделки

Изменить или расторгнуть договор можно двумя путями:

• по соглашению сторон также в форме письменного документа, удостоверенного нотариусом;
• решению суда по причине существенного изменения обстоятельств (например, если появились наследники, претендующие на обязательную долю).

Если же одна из сторон желает аннулировать договор, сделать это можно путем письменного уведомления других сторон об отказе от сделки:

• Наследодатель оформляет отказ у нотариуса, который в течение 3 рабочих дней рассылает его всем остальным сторонам сделки. В этом случае договор прекратится. Если наследники уже успели совершить какие-либо действия, предусмотренные соглашением, наследодатель возмещает им понесенные убытки.
• Наследник также вправе отказаться от договора путем одностороннего отказа. Порядок такого отказа прописывается в наследственном договоре. Несмотря на отказ одного из наследников, остальные условия договора продолжают действовать.

Что такое наследственный договор?

ljsphotography/Depositphotos

С 1 июня 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» от 19.07.2018 N 217-ФЗ. Этот закон ввел в оборот два совершенно новых понятия для российской правовой реалии – совместное завещание и наследственный договор.

Как мы знаем, раньше было два вида наследования – по закону и по завещанию. Теперь же появился третий вид – по наследственному договору. По этому договору одной стороной является наследодатель или оба супруга, а в качестве противоположной стороны выступают один или несколько наследников, которые претендуют на получение наследственного имущества.

Оформление завещания: все тонкости закона

Составлять завещание – обязательно?

Договор наследования открывает перед наследодателем более широкие возможности по сравнению с привычным завещанием или наследованием по закону. В этом случае он может диктовать определенные условия тем людям, которые хотят владеть его имуществом в будущем.

Чем отличается завещание от наследственного договора:

• При составлении завещания наследники могут не знать о существовании документа, и наследодатель не обязан им ничего сообщать. В случае наследственного договора вторая сторона должна официально согласиться на выдвигаемые требования, только после этого документ обретет законную силу.
• Завещание не может включать в себя выполнение определенных условий. Указанные в нем наследники все равно получат имущество, за исключением случаев признания их недостойными (например, они совершали противозаконные действия в отношении умершего).
• Если указанный в завещании человек умирает раньше наследодателя, право на наследство переходит уже к его наследникам: это называется наследственной трансмиссией. При оформлении договора такое условие тоже можно предусмотреть, но по умолчанию оно действовать не будет.
• В некоторых ситуациях, оговоренных в законе, завещание может быть заверено уполномоченными на то лицами (например, главным врачом в больнице), если вызвать нотариуса проблематично или человек умирает. А вот наследственный договор удостоверяется исключительно нотариусом – здесь исключений нет.
• Внести изменения в завещание можно в любой момент, не оговаривая это с наследниками. Договор наследования изменяется только по обоюдному согласию, что фиксируется дополнительным соглашением.
• Если составлено несколько завещаний, актуальным будет считаться последнее из них – в отличие от договора наследования, при котором действительным признается самый ранний документ из всех.

Наследственный договор удостоверяется нотариально. Стороны должны сначала обговорить условия будущего документа и определить его основные пункты. После этого нужно записаться на прием в нотариальную контору для составления и заверения договора. Но перед этим нотариус удостоверится в том, что все участники соглашения дееспособны и действуют добровольно.

Возможно только личное подписание договора наследования: никаких представителей по доверенности быть не может. Оригинал документа хранится у нотариуса до момента востребования.

Есть еще один нюанс, как заключить наследственный договор, касающийся недвижимости: в таком случае документ должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Какие документы потребуются:

• паспорта всех участников сделки;
• проект договора наследования (или хотя бы его основные моменты);
• бумаги на недвижимость (выписка из реестра прав, технический и кадастровый паспорт), о которой пойдет речь в договоре;
• справка о стоимости имущества (кадастровая – для недвижимости, оценочный отчет – для транспорта и пр.);
• квитанция об оплате госпошлины (обычно ее можно оплатить прямо в нотариальной конторе).

Текст договора наследования должен включать обязательные пункты:

• данные наследодателя и его наследников;
• где и когда составлен документ;
• в отношении какого имущества действует договор;
• условия для вступления в наследство;
• дата начала выполнения требований;
• что будет в случае несоблюдения пунктов документа.

Похожие записи:

• Индексация заработной платы гражданского персонала МО РФ в 2022 году
• Куда платить НДФЛ
• Выплаты ОСАГО по европротоколу: что важно знать