Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда вы решили купить квартиру в бывшем общежитии, очень важно проверить ее юридическую чистоту, чтобы быть уверенным, что вы не столкнетесь с проблемами в будущем. Некоторые документы, которые необходимо проверить, включают правоустанавливающий документ, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и сведения о собственности на квартиру.
Плюсы и минусы приобретения квартиры из бывшего общежития
Плюсы:
- Привлекательная цена. Бывшие общежития продаются по более доступной цене, чем обычные квартиры. Это позволяет сэкономить деньги или приобрести более просторное жилье за ту же стоимость.
- Отличное месторасположение. Общежития обычно находятся в центре города или рядом с крупными транспортными узлами. Это очень удобно для тех, кто ценит время и комфортный доступ к городской инфраструктуре.
- Большая площадь. Бывшие общежития обычно имеют большие площади, чем типичные квартиры в том же ценовом диапазоне. Это может быть особенно привлекательно для семей с детьми или тех, кто работает из дома и нуждается в отдельной комнате для работы или хобби.
Минусы:
- Не всегда готовы к заселению. Бывшие общежития могут требовать дополнительного ремонта и модернизации перед заселением. Это может увеличить затраты и затруднить жизнь в первое время после покупки.
- Мало света и воздуха. Из-за своей истории как общежития, такие квартиры могут иметь ограниченный доступ к естественному свету и воздуху. Это может создавать проблемы для здоровья и настроения жильцов.
- Громкие соседи. Бывшие общежития могут привлекать неблагополучных жителей, которые могут создавать шум и нарушать общественный порядок. Кроме того, в таких квартирах может быть более высокий уровень шума из-за близости других жильцов.
Как избежать проблем с соседями при покупке квартиры из общежития?
Покупка квартиры из бывшего общежития может сопровождаться рядом проблем, включая конфликты с соседями. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно уделить внимание следующим моментам:
- Исследуйте общежитие внимательно. Обратите внимание на общее состояние коридоров и квартир, на уровень шума и другие факторы, которые могут повлиять на вашу жизнь в будущем. Возможно, вам понравится сама квартира, но нежелательные соседи могут испортить вам жизнь.
- Общайтесь с будущими соседями. Попробуйте пообщаться с теми, кто живет в общежитии, прежде чем купить квартиру. Это позволит вам понять, какие люди живут рядом, и сможете ли вы наладить с ними контакт. Если вас напрягает шум в ночное время, уточните, у кого из соседей есть маленькие дети, чтобы избежать конфликтов.
- Соблюдайте правила общежития. В большинстве общежитий установлены правила, которые нужно соблюдать. Нарушение этих правил может привести к конфликтам с соседями и даже к выселению. Поэтому будьте внимательны и уважайте права других жильцов.
- Обращайтесь к управляющей компании. Если у вас возникли проблемы с соседями, обратитесь к управляющей компании или администрации общежития. Они смогут помочь вам разрешить конфликт и найти оптимальное решение.
Следуя этим простым советам, вы сможете избежать проблем с соседями и наслаждаться жизнью в своей новой квартире из бывшего общежития.
Пoкyпкa кoмнaты в oбщeжитии: пoдвoдныe кaмни
Kaк и в дpyгиx типax cдeлoк, здecь ecть cвoи нюaнcы. Они следующие:
Hecoвepшeннoлeтниe coбcтвeнники. Ecли влaдeльцeм или oдним из coбcтвeнникoв дpyгoй кoмнaты выcтyпaeт нecoвepшeннoлeтнee лицo, oбязaтeльнo нyжнo взять paзpeшeниe нa пpoдaжy в opгaнax oпeки. Бeз этoгo cдeлкa нe пpoйдeт в Pocpeecтpe или ee мoгyт ocпopить в дaльнeйшeм. Ecли нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв нecкoлькo, нyжнo бpaть paзpeшeниe opгaнoв oпeки для кaждoгo из ниx. Taкжe нyжнo oбpaщaтьcя в oпeкy, ecли нecoвepшeннoлeтнee лицo — дoлeвoй coбcтвeнник кoмнaты, кoтopyю вaм пpoдaют.
Дoлги пo кoммyнaльным ycлyгaм. Ecли пpoдaвeц пpeдocтaвил вмecтo cпpaвки квитaнцию, в кoтopoй yкaзaн тoлькo oн, вoзмoжнo, ecть дoлги пo ocтaльным кoмнaтaм. B этoм cлyчae yпpaвляющaя кoмпaния, тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья или дpyгaя фopмa yпpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм мoжeт иницииpoвaть oтключeниe вoды, гaзa или cвeтa — в зaвиcимocти oт тoгo, пo кaким pecypcaм ecть дoлг. B peзyльтaтe пocтpaдaют вce житeли кoммyнaлки или oбщeжития. Пoэтoмy пepeд пoкyпкoй oбязaтeльнo yдocтoвepьтecь, чтo дoлгoв нeт.
Нeoбxoдимoe coглacиe cyпpyгoв. Ecли oднa из кoмнaт былa кyплeнa в бpaкe, пpи этoм coбcтвeнникoм чиcлитcя тoлькo oдин cyпpyг, oбязaтeльнo нyжнo взять нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe нa пpoдaжy oт втopoгo cyпpyгa. Бeз этoгo cдeлкy мoгyт нe пpoвecти в Pocpeecтpe, или cyпpyг пoзднee мoжeт ocпopить ee в cyдe.
Пpoдaжa нeпpивaтизиpoвaннoгo жилья. Heпpивaтизиpoвaннoe жильe пoкyпaть нe cтoит. Ho здecь ecть oдин нюaнc: кoмнaтa мoжeт быть пpивaтизиpoвaнa чepeз cyд. Пoзднee втopoй yчacтник пpoцecca мoжeт ocпopить cyдeбнoe peшeниe и вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти. Haпpимep, ecли пpoдaвeц пoлyчил peшeниe cyдa, oфopмил кoмнaтy в coбcтвeннocть и cpaзy пpoдaл ee вaм, пoзднee вы мoжeтe лишитьcя нeдвижимocти. Пoэтoмy yтoчняйтe, кaк имeннo пpoдaвeц пpивaтизиpoвaл жильe.
Пoкyпкa coвмecтнoй, дoлeвoй coбcтвeннocти. Koмнaтa мoжeт выcтyпaть кaк oбocoблeнный oбъeкт пpaвa, тo ecть oтдeльнaя нeдвижимocть, и кaк дoлeвaя, coвмecтнaя coбcтвeннocть. B пepвoм cлyчae вы пoлyчaeтe кoнкpeтнyю выдeлeннyю кoмнaтy, вo втopoм — лишь чacть oт oбщeгo имyщecтвa. Чeм oтличaeтcя дoля в квapтиpe oт кoмнaты? Teм, чтo кoмнaтa бyдeт вaшeй личнoй coбcтвeннocтью, oнa имeeт oпpeдeлeнныe гpaницы и плoщaдь. A дoля — пoнятиe нecкoлькo aбcтpaктнoe: вы бyдeтe имeть пpaвo пpoживaния, нo в cлyчae cпopoв вaм мoгyт выдeлить, нaпpимep, тoлькo чacть бoльшoй кoмнaты. To ecть лyчшe пoкyпaть выдeлeннyю кoмнaтy, кoтopaя зapeгиcтpиpoвaнa в Pocpeecтpe кaк oтдeльный oбъeкт нeдвижимocти.
Ocтaвшиecя пpoпиcaнными люди. Coглacнo зaкoнy, пpoдaвeц дoлжeн выпиcaть вcex, ктo пpoживaeт в кoмнaтe, пepeд пpoдaжeй. Ho бывaeт, чтo peгиcтpaцию пpeкpaщaют бeз yчacтия жильцoв, нaпpимep, ecли oни пpoпaли бeз вecти или oтбывaют нaкaзaниe в мecтax лишeния cвoбoды. Ecли пpoдaвeц выпишeт тaкиx жильцoв, oни мoгyт вoccтaнoвить пpoпиcкy пo вoзвpaщeнию и пoтpeбoвaть пpaвo нa пpoживaниe в кoмнaтe вмecтe c вaми. Пoэтoмy yтoчнитe, нe вoзникнeт ли пpoблeм: cпpocитe, oфopмит ли пpoдaвeц вceм выпиcaнным из кoмнaты дpyгyю peгиcтpaцию.
Отрицательных моментов, к сожалению, больше, чем положительных. Заселяясь в общежитие, людям приходится сталкиваться со следующими проблемами:
- Контингент, проживающий в доме. Соседи в таких постройках попадаются не самые благополучные. Это могут быть люди, страдающие от алкогольной зависимости, бывшие заключенные, наркоманы. Люди, арендующие комнаты у собственников, как правило, не всегда соблюдают правила проживания в общежитии. Из-за этого часто возникают конфликты.
- Изношенность инженерных систем здания. Старая проводка, ржавые трубы, отсутствие лифта, проблемная канализация, забитый мусоропровод – это лишь немногие бытовые трудности, с которыми сталкиваются жители общежитий. Эти дома ремонтируются и реконструируются по остаточному принципу. Поэтому грязные подъезды и площадки на этажах являются частым явлением и могут раздражать спокойных чистоплотных людей.
- Завышенная стоимость квадратного метра. Парадокс, но один квадратный метр жилплощади в общежитии часто стоит дороже, чем аналогичный метр в квартире.
- Сложность дальнейшей продажи. Продать комнату в общежитии всегда сложнее, чем ее приобрести. Люди рассматривают покупку комнат, как один из самых последних вариантов. Если общежитие находится в центре города, то продажа произойдет быстро. Но общежития обычно строились на окраинах, вблизи от ведомственных предприятий. Поэтому месторасположение дома может сыграть при продаже решающую роль.
- Ремонтные работы. Чтобы сделать комнату более комфортабельной, многие семьи делают капитальный ремонт, превращая ее в мини-студию. Устанавливают отдельный санузел, отделяют участок комнаты под кухню. Такие новшества не только делают жизнь владельцев удобной в бытовом плане, но и сокращают до минимума общение с соседями. В последствии будет проще продать благоустроенную комнату.
Подводные камни и риски
- Необходимо проверить, прописаны ли в комнате лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы или пропавшие без вести. После возвращения такие лица могут оспорить сделку.
- Следует внимательно изучить историю сделок с данной недвижимостью. Если в какой-то момент купля-продажа недвижимости была совершенна незаконно, то дальнейшие операции могут быть оспорены.
- Следует собрать информацию о соседях, ведь в случае коммуналки асоциальные поведение соседей может доставить много неудобств.
- В случае перепланировок, не учтенных в документации, могут возникнуть большие сложности в процессе купли-продажи. Проблемы подобного рода следует урегулировать заранее.
- При передачи любых сумм (аванс или для других целей) следует выписывать расписки и фиксировать такую передачу в договоре купли-продажи.
Процедура купли-продажи комнаты не представляет большой сложности. Однако как и в любой сделке с недвижимостью существуют свои скрытые риски, которые следует учесть перед заключением сделки.
Как купить или продать комнату в коммунальной квартире и общежитии
Эксперты, опрошенные «Деловым Петербургом», подтвердили отмеченные тенденции. «В «районных» локациях цена квадратного метра сейчас составляет 140-160 тысяч рублей, в городских проектах — до 300 тысяч рублей и выше.
Я хотела приехать в Санкт-Петербург не как турист, а как житель, поэтому купила комнату в бывшем общежитии в отличном районе. Огромная светлая прихожая, кухня в двух крыльях по шесть комнат, в каждой из которых по две кухни и раковины. С годами жильцы привыкли готовить «в норах», поэтому на кухне никогда не было тесно. Душевые и туалеты были расположены в каждом крыле. Кроме того, у меня и моей соседки была отдельная душевая комната.
Когда вы приедете на объект, осмотрите здание. Если в стенах или фундаменте есть трещины, состояние подъезда удручающее и вы не знаете, когда был последний ремонт, лучше откажитесь от покупки. Дом вскоре может быть обречен. Если вам повезет, вас снова поселят в вашем собственном доме. Если нет, то все может быть еще хуже.
На момент покупки в квартире проживало всего три человека — я была в восторге. Но потом все изменилось: появились арендаторы, а с ними и дежурные.
Комната купленная в общежитии плюсы и минусы
У такого жилья есть следующие признаки:
- Как правило, владельцы комнат в коммуналках не являются родственниками, у каждого из них есть персональный лицевой счет.
- Право на комнату возникло в результате заключения договора, к которому остальные жильцы не имеют отношения.
- У человека есть как право собственности на изолированную комнату, так и общая доля в местах общественного пользования.
Особенно привлекательной сделкой считается покупка комнаты в коммуналке в доме под реновацию. Владельцы такого жилья имеют право претендовать на получение отдельной квартиры вместо старой комнаты. Сейчас такая программа действует в Москве.
Некоторые юристы предлагают в такой ситуации заключать договор просроченного займа, когда сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната.
Этот вариант надо обязательно обговаривать с опытным юристом, занимающимся именно недвижимостью, возможно он вам не подойдет.
Еще один момент: если хозяин комнаты вызвал у вас хоть малейшие сомнения по каким-либо аспектам (например, вам показалось, что он пьющий) — обязательно требуйте предоставить на сделку справку из психдиспансера о его дееспособности (справка действительна 1 день).
Хотя стопроцентной гарантии быть не может.
Олег Самойлов, директор компании «Релайт-Недвижимость», рекомендует в первую очередь обращать внимание на те коммуналки, где есть свободные комнаты. В дальнейшем эти комнаты можно будет выкупить у города – в этом случае сложностей и хлопот обычно бывает гораздо меньше, чем при сделке с соседями.
Перспективны также те квартиры, где имеются неприватизированные комнаты, жители которых стоят в очереди на жилье. Подселить новых соседей в коммуналку сейчас не могут – перед городскими властями стоит цель избавиться от коммуналок. Скорее всего, эти комнаты удастся выкупить у города по цене, гораздо ниже рыночной.
Однако Римма Балясникова считает, что такие варианты оправданы лишь в случае серьезной привязки к определенному району: близость работы, школы для ребенка, проживание по соседству престарелых родителей.
Внимание
При проведении таких сделок органы опеки ревностно защищают интересы ребенка. В этом случае приходится оплачивать соседям если и не отдельную квартиру, то, как минимум, гораздо лучшую комнату.
Часто под продажу квартиры бывают замаскированы предложения доли во владении.
Мария Литинецкая объясняет, в чем разница: доля не может быть выделена в виде отдельной комнаты, даже если их площадь совпадает. В связи с этим возможны серьезные неудобства в пользовании приобретенной жилплощадью, не говоря уж о ее продаже.
- За и против
- Специалисты рекомендуют обращать особое внимание на то, оговорена ли в объявлении о продаже комнаты возможность дальнейшего выкупа остальных.
- Если собственники охотно идут на диалог, имеют другое жилье или намерены его приобрести, то шансы на благополучный исход значительно возрастают.
Не всё сразу, а частями
Причины, по которым люди покупают комнаты, могут быть разными. У кого-то не хватает денег на полноценную квартиру. А у кого-то есть нужная сумма, но на квартиру в удаленном районе, а он предпочитает жить в коммуналке в центре поближе к работе, нежели каждый день ездить с окраины. Комнаты покупают не только родители для приезжих студентов или для молодой семьи, но и семейные пары. «Если не хватает накоплений на покупку отдельной квартиры сразу и целиком, а взять кредит или занять не получается, то проблема решается поэтапно, — рассказывает руководитель отдела агентства «Жилфонд» Татьяна Поляничко. — Вначале покупается комната в коммунальной квартире. Потом, когда накопится недостающая до стоимости однокомнатной квартиры сумма, комнату можно продать или поменять с доплатой на однокомнатную квартиру. В Новосибирске продаются комнаты как в коммунальных квартирах, так и в общежитиях. Самые недорогие комнаты можно купить в удаленных от метро районах. От 450 тыс. руб начинается цена на комнаты на Юго-Западном и Западном жилмассивах, а также на Затулинке. Есть предложения и за 350 тыс. рублей. Но это будет комната в старом деревянном двухэтажном доме без горячего водоснабжения. Ближе к метро — в Калининском, Ленинском и Дзержинском районах можно купить комнату за 600 тыс. рублей. Самые дорогие комнаты продаются в Центральном, Железнодорожном и Заельцовском районах и цена на них находится в диапазоне от 700 тыс. до 1 млн. рублей.
Как осуществить перепланировку комнаты в квартиру?
Не смотря на то, что советское прошлое осталось далеко позади, такое явление как коммунальные квартиры по –прежнему занимает значительный сегмент на рынке жилой недвижимости. Не удивительно, что улучшение условий проживания и быта стоит перед их владельцами на первом мести, и все чаще возникает вопрос о том, как комнату перевести в квартиру с минимальными потерям времени и денег.
Стоит заметить, что реализовать на практике подобную процедуру далеко не всегда предоставляется возможным в силу технических характеристик жилья и проблем с оформлением документации. Однако, решившись все – таки на этот шаг, собственник может пойти двумя путями:
- Найти инвестора.
- Заняться перепланировкой.
Одним и вариантов решения вопроса как комнату перевести в квартиру является поиск инвестора, готового выкупить недвижимость за достаточно приличную сумму денег. Речь в данном случае идет, прежде всего, о коммуналках, расположенных в исторических районах города, проживать в которых считается престижно.
При этом инвесторы, как правило, не ограничиваются одной комнатой, а выкупают всю коммунальную квартиру.
Далее проводится капитальный ремонт, в результате которого получаются роскошные апартаменты, пригодные как для постоянного проживания, так и для использования в коммерческих целях, например, в качестве гостиницы премиум – класса.
Но как комнату перевести в квартиру, если не хочется ее продавать? Вариант только один – осуществить перепланировку, отделившись от соседей и оформить документы по переводу комнаты в статус квартиры.
Первое, с чего следует начать, это изучить технические характеристики жилья и оценить возможность кардинальных преобразований. Ведь для того, чтобы получить разрешение соответствующих органов на подобную процедуру необходимо обустроить будущую квартиру отдельным санузлом, кухней и входом.
Кроме того, не стоит забывать и о инженерных коммуникациях, ведь, например, появление дополнительной плиты потребует повышенных энергозатрат. В случае с газообеспечением необходимо наличие вентиляционной системы, а при установке электрической плиты увеличатся нагрузки на электрические сети.
Помимо сложностей с технической стороной вопроса, проблемы могут возникнуть и с социальной, ведь перепланировка и переоборудование коммунальных квартир возможны только с согласия всех собственников жилья.
Решение вопроса как комнату перевести в квартиру для многих обитателей коммуналок является сегодня весьма актуальным и насущным.
Но, не являясь профессиональным проектировщиком и не имея определенного багажа знаний по части юридических тонкостей операций с недвижимостью, оптимальным решением будет обратиться к специалистам в данной области, это избавит от лишних хлопот и сэкономит время и нервы.
У меня в собственности имеются две смежные комнаты в общежитии блочного типа на 1 этаже (отдельный вход можно сделать без проблем). При этом блоку на 8 комнат присвоен статус коммунальной квартиры.
Возможно ли две моих комнаты перевести в нежилое помещение? Есть ли вообще какие-то варианты? Заранее благодарю.
номер вопроса №2618030 прочитан 988 раз Вместе с темой «Статус коммунальной квартиры» также ищут:
- Дмитрий, вам нужно ознакомиться с Главой 3 ЖК РФ, вот одна из статей этой главы : Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2.
Комнаты превратились в квартиры? Что происходит с бывшими общежитиями
Кaк и в дpyгиx типax cдeлoк, здecь ecть cвoи нюaнcы. Пoдвoдныe кaмни пpи пoкyпкe кoмнaты в кoммyнaльнoй квapтиpe или oбщeжитии cлeдyющиe:
❗ Нecoвepшeннoлeтниe coбcтвeнники. Ecли влaдeльцeм или oдним из coбcтвeнникoв дpyгoй кoмнaты выcтyпaeт нecoвepшeннoлeтнee лицo, oбязaтeльнo нyжнo взять paзpeшeниe нa пpoдaжy в opгaнax oпeки. Бeз этoгo cдeлкa нe пpoйдeт в Pocpeecтpe или ee мoгyт ocпopить в дaльнeйшeм. Ecли нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв нecкoлькo, нyжнo бpaть paзpeшeниe opгaнoв oпeки для кaждoгo из ниx. Taкжe нyжнo oбpaщaтьcя в oпeкy, ecли нecoвepшeннoлeтнee лицo — дoлeвoй coбcтвeнник кoмнaты, кoтopyю вaм пpoдaют.
❗ Дoлги пo кoммyнaльным ycлyгaм. Ecли пpoдaвeц пpeдocтaвил вмecтo cпpaвки квитaнцию, в кoтopoй yкaзaн тoлькo oн, вoзмoжнo, ecть дoлги пo ocтaльным кoмнaтaм. B этoм cлyчae yпpaвляющaя кoмпaния, тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья или дpyгaя фopмa yпpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм мoжeт иницииpoвaть oтключeниe вoды, гaзa или cвeтa — в зaвиcимocти oт тoгo, пo кaким pecypcaм ecть дoлг. B peзyльтaтe пocтpaдaют вce житeли кoммyнaлки или oбщeжития. Пoэтoмy пepeд пoкyпкoй oбязaтeльнo yдocтoвepьтecь, чтo дoлгoв нeт.
❗ Нeoбxoдимoe coглacиe cyпpyгoв. Ecли oднa из кoмнaт былa кyплeнa в бpaкe, пpи этoм coбcтвeнникoм чиcлитcя тoлькo oдин cyпpyг, oбязaтeльнo нyжнo взять нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe нa пpoдaжy oт втopoгo cyпpyгa. Бeз этoгo cдeлкy мoгyт нe пpoвecти в Pocpeecтpe, или cyпpyг пoзднee мoжeт ocпopить ee в cyдe.
❗ Пpoдaжa нeпpивaтизиpoвaннoгo жилья. Нeпpивaтизиpoвaннoe жильe пoкyпaть нe cтoит — oб этoм мы гoвopили вышe. Нo здecь ecть oдин нюaнc: кoмнaтa мoжeт быть пpивaтизиpoвaнa чepeз cyд. Пoзднee втopoй yчacтник пpoцecca мoжeт ocпopить cyдeбнoe peшeниe и вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти. Нaпpимep, ecли пpoдaвeц пoлyчил peшeниe cyдa, oфopмил кoмнaтy в coбcтвeннocть и cpaзy пpoдaл ee вaм, пoзднee вы мoжeтe лишитьcя нeдвижимocти. Пoэтoмy yтoчняйтe, кaк имeннo пpoдaвeц пpивaтизиpoвaл жильe.
❗ Пoкyпкa coвмecтнoй, дoлeвoй coбcтвeннocти. Кoмнaтa мoжeт выcтyпaть кaк oбocoблeнный oбъeкт пpaвa, тo ecть oтдeльнaя нeдвижимocть, и кaк дoлeвaя, coвмecтнaя coбcтвeннocть. B пepвoм cлyчae вы пoлyчaeтe кoнкpeтнyю выдeлeннyю кoмнaтy, вo втopoм — лишь чacть oт oбщeгo имyщecтвa. Чeм oтличaeтcя дoля в квapтиpe oт кoмнaты ? Teм, чтo кoмнaтa бyдeт вaшeй личнoй coбcтвeннocтью, oнa имeeт oпpeдeлeнныe гpaницы и плoщaдь. A дoля — пoнятиe нecкoлькo aбcтpaктнoe: вы бyдeтe имeть пpaвo пpoживaния, нo в cлyчae cпopoв вaм мoгyт выдeлить, нaпpимep, тoлькo чacть бoльшoй кoмнaты. To ecть лyчшe пoкyпaть выдeлeннyю кoмнaтy, кoтopaя зapeгиcтpиpoвaнa в Pocpeecтpe кaк oтдeльный oбъeкт нeдвижимocти.
❗ Ocтaвшиecя пpoпиcaнными люди. Coглacнo зaкoнy, пpoдaвeц дoлжeн выпиcaть вcex, ктo пpoживaeт в кoмнaтe, пepeд пpoдaжeй. Нo бывaeт, чтo peгиcтpaцию пpeкpaщaют бeз yчacтия жильцoв, нaпpимep, ecли oни пpoпaли бeз вecти или oтбывaют нaкaзaниe в мecтax лишeния cвoбoды. Ecли пpoдaвeц выпишeт тaкиx жильцoв, oни мoгyт вoccтaнoвить пpoпиcкy пo вoзвpaщeнию и пoтpeбoвaть пpaвo нa пpoживaниe в кoмнaтe вмecтe c вaми. Пoэтoмy yтoчнитe, нe вoзникнeт ли пpoблeм: cпpocитe, oфopмит ли пpoдaвeц вceм выпиcaнным из кoмнaты дpyгyю peгиcтpaцию.
Обычно покупка комнаты служит неким заделом на будущее: в перспективе человек планирует либо продать эти квадраты и приобрести полноценное жилье, либо выкупить остальные комнаты в квартире и стать единоличным собственником. Также иногда комната приобретается ради получения прописки.
Может показаться, что если площадь жилого помещения меньше, то и сделка с юридической стороны окажется проще. Чуда не будет. Покупка доли (комнаты) сопряжена даже с большим количеством нюансов, чем при покупке полноценного жилья. Начнем с того, что комнату можно купить в квартире, в коммуналке или в общежитии. И каждый из этих вариантов располагает собственным ассортиментом деталей, разобраться в которых без специалиста практически невозможно.
Отличия покупки комнаты в квартире от покупки квартиры целиком существенны, хоть и не всегда очевидны. Во-первых, даже если в квартире никто не живет, это не говорит о том, что в ней никто не прописан. Стоит выяснить, сколько у нее собственников и сколько имеющих прописку (это не одно и то же). В перспективе вам с этими людьми придется соседствовать.
Во-вторых, следует отличать покупку доли в квартире от покупки комнаты. В первом случае вы приобретаете не конкретное помещение, а просто некоторые количество квадратных метров, размазанных по жилплощади. Такое приобретение нотариально не имеет порядка пользования, оно очень ненадежно в качестве инвестиции. Комната же является обособленным объектом.
Можно ли купить комнату под материнский капитал
Вопрос, можно ли приобрести квартиру на средства материнского капитала, разрешается в индивидуальном порядке. Закон разрешает тратить бюджетные деньги на покупку обособленного жилого помещения. Согласно Жилому Кодексу комната к таким помещениям относится. Но покупателю придется доказать, что приобретаемая комната является обособленной. То есть, например, купить ее часть на государственные средства не получится. После оформления сделки комната должна переходить в собственность покупателя, также у нее должен быть отдельный вход.
Когда речь идет о выкупе доли, существует одно ограничение. ПФР даст разрешение на использование сертификата, если в результате такой сделки жилье будет выкуплено целиком.
Если нужно купить комнату на материнский капитал у родственников, то особенности тоже есть. Так, законодательно запрещено покупать комнату у супруга или супруги. И покупателю, и продавцу нужно учесть, что такие сделки как следует проверяются на предмет мошенничества. Оно действительно встречается: иногда люди заключают мнимые сделки только для обналичивания маткапитала.
Как перепланировка оформляется?
В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ согласовывают перепланировку органы местного самоуправления (например, администрация города), обратиться с заявлением можно и через МФЦ.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению, определен здесь же (правоустанавливающие документы, проект перепланировки, технический паспорт, согласие членов семьи собственника).
Решение о согласовании перепланировки или об отказе в ее согласовании выносится администрацией города в течение 45 дней.
Только после получения положительного решения собственник вправе провести перепланировку, после чего ему выдается акт приемки в эксплуатацию жилого помещения (завершающий документ).
Осуществив перепланировку комнаты в квартиру, собственник больше не должен платить коммунальные платежи исходя из общей площади комнаты в коммунальной квартире (расчеты должны проводиться по площади его вновь созданной квартиры), а также имеет полное право установить приборы индивидуального учета электроэнергии, подачи холодной и горячей воды, а также отопления.
Общежитие или коммуналка?
Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками.
И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.
Общежитие по закону считается местом для временного проживания, однако фактически это давно не так. Бывают общежития студенческими, семейными и рабочими.
Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.
По ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно только в том случае, если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений. Поэтому перед покупкой важно проверить юридический статус комнаты в общежитии.
Коммунальная квартира – это обычная квартира, в которой живет несколько семей. Такая недвижимость свободно продаётся на рынке и стоит гораздо дешевле изолированного жилья. Покупка комнаты в коммунальной квартире является значительно более простым мероприятием, чем покупка комнаты в общежитии.