Право собственности при ипотеке: всё, что нужно знать покупателю недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право собственности при ипотеке: всё, что нужно знать покупателю недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.

Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe

3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:

✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв

✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo

✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья

✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн

✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa

Оформление застройщиком

Согласно п. 6 ст. 16 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик по своему заявлению может оформить квартиру за участника долевого строительства, если это условие изначально прописано в договорах на приобретение жилья либо долевого участия.

После передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

застройщику вменяется в обязанности после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

от участника долевого строительства не требуется подачи заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

Нюансы и сложности при оформлении

Большинство проблем вызывается несвоевременным или неправильным оформлением документов. Владельцы часто откладывают это на потом – иногда из-за нерасторопности, иногда из-за ошибок в документах. Некоторые затягивают процесс сознательно, например, чтобы подольше не платить налог на имущество.

Такой подход наверняка приведет к возникновению сложностей. К примеру, владелец может умереть, и тогда наследникам будет передана не квартира, а имущественные права, и им придется обращаться в суд. Кроме того, наследник может попросту не знать о праве наследования, так как ни в каких документах его фамилия не фигурирует.

Рекомендуем обратить внимание на наличие услуги по оформлению прав у застройщика. Если строительная компания помогает оформить в собственность квартиру при ипотеке, это экономит время и силы покупателей, а самое главное – свидетельствует о ее добросовестности и высоком уровне сервиса.

Как исправить ошибку в ЕГРН?

Если вы обнаружили техническую ошибку в реестре ЕГРН (например, опечатка в имени), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства и направить заявление в Росреестр с описанием выявленной ошибки. В течение 3 дней ошибка будет исправлена.

В случае, если ошибка связана с теми документами, которые изначально были поданы в Росреестр, придется заново собирать пакет:

• технический план на квартиру;
• договор купли-продажи (или дарения, долевого участия, приватизации и т. д.).

Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб, связанный с ошибкой в базе, вы имеете права добиваться компенсации в суде.

Что считается датой регистрации права собственности?

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции ) 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов, а в случае осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений на основании подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-плана территории — пятнадцать рабочих дней; (в ред.

Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав; 8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; КонсультантПлюс: примечание.

Начало собственности: дата ипотеки

При покупке квартиры в новостройке по ипотеке, собственность на объект недвижимости начинает формироваться в определенный момент времени. Этот момент зависит от нескольких факторов и процедур, которые сопровождают оформление ипотечного кредита.

Во-первых, дата начала собственности определяется датой заключения договора купли-продажи между покупателем и застройщиком. Обычно это считается основным фактом признания собственником квартиры. После заключения договора, покупатель становится официальным собственником объекта недвижимости и приобретает право распоряжаться им.

Во-вторых, для получения ипотечного кредита и оформления сделки покупки квартиры, покупатель должен предоставить все необходимые документы и провести процедуру идентификации. На это может потребоваться некоторое время, в зависимости от сложности процесса и скорости подготовки документов.

Также, необходимо учитывать время на оформление ипотечного кредита в банке. В процессе рассмотрения заявки, банк проводит проверку платежеспособности заемщика и оценивает обеспечение, то есть квартиру, которую хочет приобрести покупатель. Этот процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель.

Таким образом, дата начала собственности на квартиру в новостройке при ипотеке может варьироваться. Она зависит от момента заключения договора купли-продажи, времени оформления всех необходимых документов и процедур в банке. Для точного определения даты начала собственности, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости, который сможет предоставить конкретную информацию в каждом отдельном случае.

Как зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру?

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с банком.

Одним из важных этапов является процедура регистрации объекта в собственность, которая открывает возможность владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Как же зарегистрировать в собственность жилье, оформленное в ипотеку? Разбираемся в нашей статье.

Итак, для оформления недвижимости в собственность требуется подать соответствующее заявление в Росреестр. Важно помнить, что, если ипотечный договор составлен в простой письменной форме и не заверен нотариально, то заявку на государственную регистрацию подают и залогодатель, и залогодержатель. При наличии нотариальной проверки заявление может подать только залогодатель.

Для чего нужно оформлять право собственности

Оформление права собственности на квартиру подтверждает факт владения имуществом. Полноправный хозяин получает больше прав, но и определенные обязанности.

Что может делать владелец до и после оформления квартиры в собственность в 2021 году:

	До регистрации права собственности	После регистрации права собственности
Проведение сделок (купля-продажа, аренда, дарение, завещание)	нельзя	можно
Регистрация по месту жительства	нельзя	можно
Перепланировка	нельзя	можно
Налоговый вычет	да	да
Налог на имущество	не нужно платить	нужно платить
Услуги ЖКХ	нужно оплачивать	нужно оплачивать

Кратко — как оформить право собственности на квартиру в 2021 году

• При подписании акта приема-передачи уточните у застройщика сроки постановки новостройки на кадастровый учет или дождитесь оповещения от него.
• Соберите пакет необходимых документов (паспорт, договор, акт приема-передачи, кадастровый паспорт, госпошлина).
• Подайте документы на регистрацию в Росреестр: лично в МФЦ или офисе Росреестра, онлайн на сайте Росреестра или через посредника.
• Получите бумажную или электронную выписку из ЕГРН в течение 7−9 рабочих дней.
• Стоит заранее проконсультироваться с менеджером в банке о дополнительных шагах, если квартира приобреталась в ипотеку.
• Несмотря на то, что в законодательстве не указано, в какой срок необходимо оформить право собственности на квартиру, лучше не затягивать. Без государственной регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем жилья.

Процесс регистрации собственности на новостройку

Регистрация собственности на новостройку — это важный этап владения недвижимостью. Процесс регистрации включает в себя несколько шагов, которые необходимо выполнить для оформления права собственности на квартиру.

1. Заключение договора купли-продажи

Первый этап — заключение договора купли-продажи с застройщиком новостройки. В договоре должны быть указаны все условия сделки, сумма, сроки и другие важные моменты. При этом, необходимо убедиться в полномочиях застройщика на продажу квартиры.

2. Передача документов в Росреестр

После заключения договора, необходимо предоставить все необходимые документы в Росреестр для регистрации собственности. К таким документам обычно относятся: договор купли-продажи, паспорт покупателя, подтверждение оплаты, выписка из ЕГРН и другие документы, которые может потребовать Росреестр.

3. Ожидание регистрации

После предоставления документов в Росреестр, следует ожидать регистрации собственности на новостройку. Обычно этот процесс занимает несколько недель или месяцев, в зависимости от загруженности регистрационной службы.

4. Получение свидетельства о праве собственности

После регистрации собственности, покупатель получает свидетельство о праве собственности (СПС). Этот документ подтверждает, что покупателю принадлежит право собственности на квартиру.

5. Внесение записи о праве собственности в ЕГРН

Последний шаг — внесение записи о праве собственности на новостройку в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Это необходимо для подтверждения права собственности на квартиру и для возможности совершать сделки с недвижимостью в будущем.

Таким образом, процесс регистрации собственности на новостройку требует выполнения нескольких этапов, начиная от заключения договора купли-продажи и заканчивая записью в ЕГРН. Важно следовать всем требованиям и предоставить все необходимые документы для успешной регистрации права собственности.

Понятие собственности на квартиру

Собственность на квартиру – это право наличия и использования квартиры в полной мере, а также возможность осуществления свободного распоряжения ею. Владение квартирой дает возможность владельцу использовать ее для собственного проживания, сдачи в аренду или продажи.

Для того чтобы стать собственником квартиры, необходимо соблюдать определенный порядок оформления. В большинстве случаев процесс оформления собственности на квартиру начинается после заключения договора купли-продажи.

Оформление права собственности на квартиру происходит в Федеральной регистрационной службе (Росреестре). По окончании оформления собственности собственник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Собственность на квартиру может возникнуть также в процессе наследования или дарения. В случае наследования квартиры, необходимо оформить наследственное дело и подать заявление в Росреестр о передаче права собственности.

Важно отметить, что в случае покупки квартиры в новостройке по ипотеке, право собственности возникает после полной оплаты и оформления ипотечного договора. До этого момента застройщик является временным собственником квартиры.

Получение полноправной собственности на квартиру имеет глубокое юридическое значение и дает гарантию на безопасность и защищенность прав собственника.

Актуальность вопроса о дате учета собственности

Один из наиболее важных вопросов при приобретении жилья в новостройке с использованием ипотечного кредита – это определение даты, с которой начинается учет собственности на квартиру. Данная информация имеет особую важность, так как от этого момента зависят права и обязанности покупателя, а также возможность начать проживание или сдачу квартиры в аренду.

При выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке, банк, как правило, требует предоставления договора инвестирования и договора участия в долевом строительстве. Эти документы подтверждают факт вложения средств в строительство и устанавливают права и обязанности сторон – застройщика и покупателя. Однако, сам факт вложения денег не означает автоматического передачи собственности на квартиру.

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на жилое помещение возникает с момента регистрации соответствующего договора купли-продажи в Росреестре и оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В случае покупки квартиры в новостройке, регистрация договора купли-продажи и получение свидетельства о государственной регистрации права собственности обычно происходит после завершения строительства и получения акта (свидетельства) о приемке-передаче квартиры от строителя/застройщика. Поэтому, дата фактического учета собственности на квартиру в новостройке начинается с момента регистрации договора купли-продажи и получения свидетельства о государственной регистрации.

В связи с этим, при подаче заявки на ипотеку, нужно учитывать, что с момента подачи заявления и оформления всех необходимых документов до регистрации права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации может пройти определенное время. Это необходимо учесть при планировании сроков покупки жилья и взятия ипотечного кредита.

Важно отметить, что дата учета собственности имеет большое значение для покупателя, поскольку только после этой даты можно приступать к решению вопросов о жилищной льготе, прописке, переуступке прав, оформлении аренды и других сделок с жильем.

За какие документы отвечает застройщик

При оформлении в собственность квартиры компания-застройщик должна предоставить участнику долевого строительства:

• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• документ о приеме квартиры;
• кадастровый и технический паспорта объекта;
• документ, подтверждающий присвоение почтового адреса.

Иногда по тем или иным причинам застройщик не выдает весь перечень бумаг. Что делать в таком случае?

«Есть два варианта. Первый – обратиться к юристам, однако это может обойтись в кругленькую сумму. Стоимость юридических услуг по жилищным вопросам может варьироваться от 20 до 50 тысяч рублей. При этом зачастую необходимые документы будущие собственники должны собрать и подготовить самостоятельно. Вместе с тем, не стоит забывать и о государственной пошлине за судебное разбирательство. Второй вариант – представлять свои интересы в суде самостоятельно. Это не так обременительно, как может показаться на первый взгляд», – говорит Елена Лобудова.

Если решено обращаться в суд самостоятельно, действовать придется следующим образом:

1. Подать заявление в МФЦ или Росреестр на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке на общих условиях.
2. Получить официальный отказ из-за отсутствия всех необходимых бумаг.
3. Подать иск в суд о признании права собственности на квартиру.
4. Объяснить в суде все обстоятельства дела. По какой конкретной причине застройщик отказался предоставить тот или иной документ?
5. Выиграть судебный процесс и вновь подать заявление в МФЦ или Росреестр на оформление права собственности на квартиру в новостройке. Все права за собственником окончательно закрепит выписка из ЕГРН.

Как зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру?

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с банком.

Одним из важных этапов является процедура регистрации объекта в собственность, которая открывает возможность владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Как же зарегистрировать в собственность жилье, оформленное в ипотеку? Разбираемся в нашей статье.

Итак, для оформления недвижимости в собственность требуется подать соответствующее заявление в Росреестр. Важно помнить, что, если ипотечный договор составлен в простой письменной форме и не заверен нотариально, то заявку на государственную регистрацию подают и залогодатель, и залогодержатель. При наличии нотариальной проверки заявление может подать только залогодатель.

Звезды сошлись для тех, кто мечтал купить квартиру в новостройке

• Ставка от 4,95%*
• На срок до 35 лет
• Первоначальный взнос от 15%

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.

1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
   • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
   • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
   • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
   • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
   • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
   • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
   • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

Похожие записи:

• НДС при импорте: тонкости расчета и учета налоговых платежей
• Как расторгнуть договор ОСАГО с Росгосстрах и вернуть деньги
• Штрафы за рыбалку в 2023 году — должен знать каждый рыбак