7 Типы недвижимости и ее классификация

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «7 Типы недвижимости и ее классификация». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Анализ рынка недвижимости включает в себя его идентификацию и интерпретацию, основанную на полезности объекта недвижимости, его доступности на рынке и предпочтениях сторон сделки и покупательной способности.

Особенности строительства объектов недвижимости

Строение на земле может быть в виде:

• здания, когда оно имеет цели жилого или коммерческого использования (например, сельскохозяйственные здания, офисы, промышленные постройки, институциональные здания и др.);
• инфраструктура или структура, когда речь идёт о постройках, которые не предназначены для использования в жилых помещениях.

Строительство здания или инфраструктуры обычно требует:

• людских, финансовых, материальных, природных, информационных ресурсов, инструментов и энергии;
• организации труда;
• права на строительство (например, лицензия, разрешение, регулирование), если таковые имеются.

Качество построек характеризуется следующими критериями:

• собственной природой (например, структура, используемые при строительстве материалы);
• назначением (например, смешанное использование);
• расположением (например, городское, сельское, курортное);
• экономическим и правовым характером (например, офис частной фирмы);
• долговечностью (например, временное строительство);
• геологическим характером участка;
• типом конструкции (здание или инфраструктура).

Основными видами строительства являются:

• жилые и нежилые постройки:
• дома, коттеджи, передвижные дома;
• многоквартирные дома;
• коммерческие постройки (розничные, офисные, развлекательные и спортивные центры);
• постройки лёгкой промышленности и малого бизнеса (например, авторемонтная или механическая мастерская, промышленное здание, занимаемое несколькими малыми предприятиями);
• постройки тяжёлой промышленности (например, постройки литейного производства);
• объекты общественной инфраструктуры (например, дороги, мосты, парки, памятники, общественные бассейны, муниципальные центры отдыха, олимпийские объекты);
• институциональные постройки (например, больница, железнодорожный вокзал, здание суда, ратуша, здание религиозного назначения и т.д.).

Понятие и признаки недвижимости, ее место в экономике

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В дореволюционной России это понятие было применено в указе Петра I от 23 марта 1714 г. для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. В советский период после отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и недвижимые трансформировалось в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади).

В современной России понятие «недвижимость» («недвижимое имущество») вновь введено в экономический и правовой оборот Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. в связи с установлением статуса частной собственности на землю и Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г. (ст. 4). Затем этот термин подтвержден в Указе Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (ст. 1) и окончательно законодательно закреплен Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 130) 30 ноября 1994 г.

Типология объектов недвижимости

Сложной экономической системой, которая включает совокупность определенных процедур и институтов, направленных на взаимодействие покупателей и продавцов, выступает финансовый рынок.

Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи.

Особое внимание уделяется рынку, в котором есть все, что касается не только определенных функций, но и законодательного и нормативного регулирования происходящих процессов. Сегодняшний день выходит на первый план. В своем Послании Федеральное Собранию от 26 мая 2006 года Президент Российской Федерации В.В.

Также там говорится, что замощение, асфальтовое покрытие является не объектом недвижимости, а неотделимым улучшением земельного участка.

Экономическая сущность видов недвижимости

В России достаточно дорогие заемные средства, а внутренние ресурсы ориентированы на кредитование экспортно-импортных операций, валютных сделок и операций с приносящими высокий доход ценными бумагами.

Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов. Во многих случаях гараж тоже признается движимым имуществом. К примеру, определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2010 г. № ВАС-3709/10 по делу № А64-3043/09 признано, что гараж, состоящий из кирпичного фундамента, металлических наружных и внутренних капитальных стен, металлической крыши и аналогичных ворот, не является недвижимостью.

Спекулятивные ожидания, в свою очередь, сами по себе ведут к росту цен. Несмотря на сезонные колебания, в настоящее время следует говорить скорее об устойчивой тенденции к росту цен на земельные участки и иное недвижимое имущество.

Это письмо не стоит принимать во внимание, так как оно было отозвано письмом №Д23и-5346 от 20 февраля 2020 г.

Степень подвижности – абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению.

Объектом незавершенного строительства может быть не только здание, но и строение или сооружение. Указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта.

Родовые. Связь с землей, степень подвижности, длительность кругооборота, форма функционирования и ее состояние в процессе использования, способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств, общественное значение. Связь объекта недвижимости с земельным участком может быть прямой и косвенной (непосредственной и опосредованной).

Объектом незавершенного строительства может быть не только здание, но и строение или сооружение. Указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта.

Среди основных составляющих рыночной экономики недвижимое имущество занимает лидирующую позицию, где недвижимость выступает в виде средства производства.

Как определить движимое и недвижимое имущество?

Длительность кругооборота (долговечность) – многократное использование, а земли – бесконечно при правильном использовании.

Под термином » объект недвижимости» следует понимать любой земельный участок, а также все виды зданий и построек, которые являются собственностью государства, предприятия, юридического или физического лица.

Как видно из вышеприведенных определений, все они тесно перекликаются и в своей основе имеют одно и то же значение (независимо от момента истории) – земля и все то, что неотрывно с ней связано. В общем случае это – справедливо.
К производственным помещениям относятся те, в которых ведется промышленная деятельность. Главной тенденцией в данном сегменте является покупка технопарков для последующей их эксплуатации или продажи.

Объектом любых сделок (купля-продажа, залог и др.) выступает недвижимость – товар, удовлетворяющий различные потребности, определенные качественные и количественные характеристики.

К недвижимому имуществу относят земельные участки, обособленные объекты, т. е. то, что тесно связано с землей.

Недвижимость обладает рядом свойств.

1. Полезность. Объекты недвижимого имущества должны максимально удовлетворять потребности собственника в производственной площади или в жилой, в экологичности или комфортности помещения в данном месте или в течение определенного периода времени.

2. Фундаментальность. При обычных условиях недвижимость невозможно потерять, сломать или похитить.

3. Долговечность. В зависимости от строительного материала основных конструкций (стен, фундаментов, перекрытий) объекты недвижимости разделяют на шесть групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет. Так как предприятия являются имущественными комплексами, то они обычно всегда создаются на бессрочный период.

4. Стационарность. Объекты недвижимости тесно связаны с землей, их перемещение нереально без нанесения рассматриваемому объекту определенного ущерба. Если землю рассматривать как товар, то можно сказать, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено природой.

5. Неповторимость. Каждый объект недвижимости уникален и обладает индивидуальными (определенными) свойствами, которые присущи только этому объекту и отличают его от других объектов недвижимости.

Три характеристики, которые отличают рынок недвижимости от других рынков:

1) очень высокий уровень издержек, которые связаны с поиском нужного товара и контрагента сделки;

2) период для продажи товара на рынке недвижимости намного больше, чем на иных рынках;

3) ограниченное количество товара, который способен удовлетворять запросы покупателя и, следовательно, ограничено число покупателей для продавцов данного товара. Эта ограниченность приводит к формированию индивидуальных цен.

6. Управляемость. Любой (каждый) объект недвижимости, который приносит прибыль, требует управления. Управление недвижимостью – это проведение ремонта, профилактических работ, предоставление коммунальных услуг, контроль над поступлением платежей и т. д.

7. Детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами, органами местного самоуправления. Это объясняется тем, что объект недвижимости – часть инфраструктуры и его использование затрагивает интересы многих физических и юридических лиц.

8. Устойчивая тенденция к росту стоимости. Стоимость недвижимости как товара с течением времени неуклонно возрастает из-за дефицита недвижимости и прочих факторов.

9. Ликвидность. На рынке недвижимости низкая ликвидность товара способствует высокому уровню издержек у продавца и покупателя, формирующихся в условиях осуществления сделки.

Так как объекты недвижимого имущества в течение времени своего существования подвергаются экономическим, физическим, правовым изменения, то любая недвижимая вещь (за исключением земли) проходит следующие стадии жизненного цикла:

1) формирование – это постройка, т. е. создание нового предприятия, покупка или выделение земельного участка;

2) эксплуатация – включает функционирование и развитие, т. е. расширение, реорганизацию или реконструкцию.

3) прекращение существования – это снос, естественное разрушение или ликвидация.

Жизненный цикл недвижимости, приобретенной для коммерческих целей, с точки зрения собственника этой недвижимости может повторяться с новым обладателем этой же недвижимости вплоть до окончания срока жизни объекта. Жизненный цикл постоянно подчиняется определенным закономерностям, по Г. Харрисону – это срок физический, экономический, хронологический и оставшийся срок экономической жизни.

К сроку физической жизни объекта относится время, когда в существующем здании или сооружении можно жить или работать. Этот показатель может быть нормативным, расчетным, фактическим и увеличиваться за счет улучшения условий или за счет модернизации. Если объект недвижимого имущества сносится, то заканчивается срок физической жизни.

К сроку экономической жизни относят период, в течение которого объект можно использовать, получая – при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Если производимые улучшения не вносят определенный вклад в стоимость объекта недвижимости в виду того, что он устарел, то срок его экономической жизни на этом заканчивается.

Под хронологическим возрастом понимают период, который прошел со дня ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до даты его оценки.

На оценке внешнего вида объекта недвижимого имущества, его технического состояния, экономических факторов, которые влияют на общую стоимость объекта, основан эффективный возраст.

Эффективный возраст – это возраст, соответствующий определенному физическому состоянию объекта и учитывающий возможность его реализации.

Типичным сроком службы называют нормативный срок службы.

Нормативный срок службы – это срок службы зданий или сооружений, который определен в нормативных актах.

Под сроком оставшейся экономической жизни здания понимают период с даты его оценки до конца срока экономической жизни. Данный период использует эксперт-оценщик для того, чтобы оценить будущие доходы. Срок оставшейся экономической жизни объекта увеличивают его модернизация или ремонт.

Все рассмотренные выше стадии жизненного цикла и срока жизни объектов недвижимого имущества связаны между собой. Собственником недвижимого имущества для реализации адекватных мер, которые обеспечат повышение доходности имущества и ее сохранность, должно учитываться нахождение недвижимости в определенной (любой) стадии жизненного цикла.

Главными на сегодняшний день сегментами можно считать такие:

• Жилая недвижимость
• Коммерческая
• Земельные участки

Для каждого сегмента характерно внутреннее разделение на группы и подгруппы. Сегментация рынка недвижимости позволяет тем, кто продает или приобретает недвижимость, подбирать подходящие варианты, проводить анализ и оценку, а также способствует более глубокому пониманию рынка недвижимости как одной из составляющих экономики нашей страны.

На изменения рынка недвижимости и его состояния в целом, влияют различные экономические факторы, первостепенными из которых можно считать спрос и предложение. Именно спрос на жилье является главным фактором, влияющим на стоимость. Снижение цены приводит к увеличению спроса на недвижимость, и наоборот. В свою очередь, спрос подвержен таким воздействиям как покупательские возможности потребителей и их количество, наличие взаимозаменяющих товаров (сопряженных), и другое.

Рассмотрим подробнее все сегменты и их составляющие.

Недвижимость для жилья сегодня могут приобрести многие желающие. Она представлена огромным ассортиментом, что позволяет подобрать квартиру или дом с учетом личных предпочтений и финансовых возможностей. К тому же развитие системы ипотечного кредитования и других форм оплаты, расширяет круг потенциальных покупателей недвижимости.

Сегментация рынка жилой недвижимости состоит из следующих элементов.

Если говорить о городском жилом фонде, то здесь учитывается, в первую очередь, качество постройки – низкое / типовое / улучшенная планировка / элитная недвижимость. Именно эти факторы, а также расположение жилья, оказывают непосредственное влияние на стоимость и спрос на рынке недвижимости.

Загородное жилье сегодня становится все более популярным, а основными потребителями такой недвижимости становятся представители обеспеченных слоев населения. Как правило, чем ближе к городу располагается дом, чем лучше развита инфраструктура в регионе, тем дороже он стоит на рынке. Львиную долю востребованного загородного жилья составляют новые постройки, а также старые застройки, которые приобретаются для сноса и возведения дома по индивидуальному проекту.

Строящееся или вводимое в эксплуатацию жилье является главным составляющим рынка первичной недвижимости. Формирование предложений на нем осуществляется исходя из потребностей населения и выполняется строительными компаниями — коммерческими или государственными. Именно они занимаются реализацией такой недвижимости, а главными потенциальными потребителями считаются агентства недвижимости и рядовые граждане. Почему называют жилье «первичным»? Потому что покупатель – первый собственник данной недвижимости в новом доме.

• Под вторичным рынком понимают жилой фонд, который уже был в обороте, то есть эксплуатировался и имел владельца. Именно этот сегмент отечественного рынка наиболее востребован, и ему уделяется больше всего внимания.

Классификация (типология) объектов недвижимости

Как правило, считаются физические объекты, закрепленные за землей, их перемещение в пространстве практически невозможно без разрушения или утраты своих функций. Собственные вещи при смене владельца перемещаются в пространстве, например, из магазина в квартире покупателя. Это обусловлено существенными различиями рыночных операций.

Древнее Рима. В России термин «недвижимое имущество» ввел Петра I в 1714 г. в указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Это понятие широко применяется в дореволюционной России.

В 1920-х годах, после Октябрьской революции, в Советском Союзе были упразднены земельные участки. Права собственности ранние относительные к недвижимости. (В реальности недвижимость ни для кого не была девелоперской, существовавшей собственностью, потом для кооперативных квартир). превращались в объект рыночных операций.)

В России были приняты законодательные акты о возмещении убытков. Действующий Гражданский кодекс РФ выделяет объекты гражданских прав на движимые и недвижимые вещи. В ст.130 записано: «К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что обязательно связано с землей, т.е. Все, что связано с недвижимостью, здания, сооружения, здания, сооружения и сооружения.

В более позднем федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (1997 год).

Как правило, в зависимости от того, что является недвижимостью по закону.

В США различаются понятия недвижимости (недвижимости) и правовых отношений, связанных с недвижимостью. В русскоязычной литературе это разделение обычно не так четко. Это все равно понятием. Это право обычно оформляется целым комплексом документов, включая государственную регистрацию.

Признаки, позволяющие выделить существенные (родовые) признаки, позволяющие различать объекты в однородных группах.

Формирование общей стоимости недвижимости возможно только в процессе обеспечения соответствующего рынка. Субъекты общеэкономического рынка, объекты с оборотом прав на объекты недвижимости.

Рынок недвижимости — это, безусловно, важная часть любой экономики. По некоторым оценкам, на недвижимость приходится более 50% мирового богатства. В настоящее время этот факт осознан и в России: в классификаторе отраслей народного хозяйства Российской Федерации «операции с недвижимым имуществом» выделены в самостоятельную деятельность.

Развитие рыночных отношений в России (особенно в Москве) способствовало формированию рынка недвижимости. Основой развития рынка недвижимости послужила перестройка отношений собственности на основе приватизации. На рынок представлены объекты, находящиеся в государственной (или муниципальной) собственности, образующие первичный рынок, и объекты, находящиеся в частной собственности, образующие вторичный рынок недвижимости.

Основное свойство недвижимости — неподвижность — приводит к индивидуальному характеру любого объекта недвижимости. Даже здания, построенные одновременно, были разработаны в разных местах. Это приводит к формированию индивидуальных ценностей на объекты недвижимости. Для них практически не используются продажи по образцам и биржевой торговле.

Сделки с объектами недвижимости — это не обычное перемещение, а конечное потребление. Это создает экономически выгодные условия, изменения в общественном мнении, традиции и стремления, которые делают одни районы популярными (предпочтительными), а другие — нет. Например, в Москве на рынке жилья привлекательными районами по экологическим мотивам являются Западный и Юго-Западный. Цена 1 кв. м. жилых помещений здесь на 20-30% выше.

Каждый покупатель имеет конкретный набор требований к объекту недвижимости. Обычно требуются значительные усилия и затраты времени. Время нахождения объекта на рынке называется экспозицией этого товара на рынке. Сущность рынка в значительной степени зависит от состояния рынка.

Большая часть сделок с недвижимостью требует достаточно сложного и дорогостоящего юридического оформления. В России для них необходима государственная регистрация. Как правило, требуется участие нотариуса.

Недвижимость — это товар, потребительские качества в процессе эксплуатации значительно медленнее других товаров. Это делает все возможное, чтобы получить доход и прибыль. Прибыль может быть получена либо в результате использования ее в аренду, либо через последующую перепродажу. Вложение в недвижимость также может быть использовано как средство спасения капитала от инфляции. Торговля недвижимостью часто связана с получением или предоставлением кредитов и ипотекой (кредитование под залог недвижимости). Рынок недвижимости связан с рынком капитала и финансовым рынком.

Специалисты рынка недвижимости, а также посредники и риэлторы, оценщики, ипотечные кредиторы, страховщики, адвокаты, специальные средства информации и др.

Особенность рынка недвижимости заключается в том, что они находятся в частной собственности. Опыт развитых капиталистических стран показывает, что на этом рынке существуют государственные и муниципальные требования.

• Проведение или контрольн регистрации собственности и сделок;
• Зонирование территорий;
• Архитектурно-строительный контроль
• Лицензирование деятельности профессиональных субъектов рынка недвижимости.

В России также необходимы объекты недвижимости.

Имеющий товаром, недвижимость жестко связана с местом реализации. Рынок недвижимости менее подвержен влиянию экспорта и экспорта. Общероссийский рынок недвижимости в большей степени, чем по другим товарам, распределяется на относительно региональных рынках.

Виды недвижимости и их экономическая составляющая

Жилые объекты недвижимости можно классифицировать по нескольким основаниям.

1. Маркетинговый подход. Он зависит от предпочтений целевых групп потребителей жилья и уровня платежеспособности.

Согласно стандарту, который разработан Национальным советом Российской гильдии риелторов и который утверждён в 2013 г. Фонд развития жилищного строительства выделяет на рынке жилой недвижимость четыре класса объектов:

• Эконом.
• Комфорт.
• Бизнес.
• Премиум.

Сегодня уровень элитности жилья в разных городах разный. Но существуют общие требования к данному типу жилья.

В Москве жильё высшей категории чётко разделяется на недвижимость премиум-класса, де-люкс, и элитное.

Местные специалисты по недвижимости предложили семь критериев, которые помогают дать оценку элитности жилья. Если один из них отсутствует, то происходит серьёзное снижение шансов называть такой дом элитным. Вот эти критерии:

1. Место. Оно должно быть светлым, чистым. Придомовая территория должна иметь зелёные насаждения, места для отдыха и детскую площадку, которая относительно открыта, но при этом огорожена и охраняема. Рядом с таким жильём должен располагаться городской сквер, а наличие хорошего вида из окна – обязательное условие. Также расположен дом должен быть недалеко от центра. Местоположение – ключевой критерий элитности, что в большей мере влияет на ценообразование.
2. Материал стен. Элитный дом стоится из надёжных экологичных материалов с применением современных технологий, в обязательном порядке имеет интересное архитектурное решение, количество квартир в таком доме не должно превышать 30, высота потолков не менее 3 м. В таком доме нет однокомнатных квартир, а площать самой маленькой двухкомнатной составляет не менее 80 кв. м. В основном в таком доме четырёхкомнатные и пятикомнатные квартиры отбей площадью от 140 до 170 кв. м.

На элитность дома может оказать влияние в том числе и имя архитектора.

1. Клубность. Для элитного жиль важно не только место расположения, но и кто те люди, которые проживают вокруг вас. Жильцы элитного дома – представители наиболее высокодоходной группы населения, такое жильё не по карману среднему классу. Социокультурной единицей элитного жилья является именно дом с жильцами или целый квартал. Число квартир на площадке не может быть более двух.
2. Инженерные сети в полной мере должны обеспечивать комплексное решение энерго- и теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вентиляции и кондиционирования. Электрический ввод обязательно двойной. Инженерные сети в таком жилье изготовлены из экологически чистых материалов, имеют длительный эксплуатационный срок.
3. В состав инфраструктуры такого жилья входит подземный паркинг, из которого можно попасть в квартиру или на этаж. Также есть внутренний дворик и придомовая зелёная зона, магазины, прачечные. Общие обслуживающие объекты: служба консьержей, уборка квартир, быта. Также в таких домах предусмотрены бассейны и сауны, спортивные центры, салоны красоты, детская игровая комната. Особенность состоит в том, что все объекты закрыты для внешнего мира, они являются частью структуры объекта недвижимости, для того, чтобы жильцы в комфортном для себя режиме могли получить услуги, не выходя из дома.
4. Элитное позиционирование дома. Современный элитный дом – это бренд, которому характерны следующие свойства: название, легенда, уникальность, отличие от подобных домов. Когда жильцы такого дома говорят название, то им уже не нужно ничего объяснять и называть адрес, все и так в курсе, о каком доме идёт речь.

Такими домами могут по праву считаться: «Дом на Дворянской», «Биография», «Русский дом», «Тапиола», «Самоцветы», «Премьер палас», «Классика», «Тактика», «Парадный квартал», «Резиденция на Суворовском», «Смольный парк», «Венеция» и др. – это элитные дома г. Санкт-Петербурга.

1. Управление объектом недвижимости. Престиж состоит в том числе и из уровня управляющей компании, которая обеспечивает повседневный комфорт на таком уровне, чтобы жильцы всегда понимали и осознавали собственную избранность.

Жильё бизнес-класса или жильё повышенной комфортности сконцентрировано на выполнении запросов граждан и ориентируется на доходы таких людей. Их принято называть средним классом. Потребительский спрос на жильё данного типа предполагает:

1. Размещение в любых районах города, необязательно в престижных частях города, за исключением мест массового строительства дешёвого панельного жилья. Высота таких домов не превышает девяти этажей и подразумевает низкую плотность застройки.
2. Хороший вид из окна, окна в таких квартирах выходят на несколько сторон. При постройке таких домов учитывается роза ветров на этапе проекта.
3. Индивидуальную планировку. Перегородки в таком жилье продумывает сам владелец.
4. Площадь квартир в таком доме начинается от 50-60 кв. м. Максимальный размер может определить сам заказчик. Высота потолков не менее 2,8-3,2 м. Присутствует условное деление на жилую и нежилую зоны, обязательно имеется две и более изолированные комнаты, конфигурация которых максимально напоминает квадрат. В такой квартире большая кухня, не менее 15 кв. м.
5. Наличие нескольких санузлов, инженерные коммуникации из металлопластика.
6. Высокую степень звуко- и теплоизоляции; деревянные или пластиковые окна со стеклопакетами известного производителя, надёжные металлические двери.
7. Конструкцию пола, которая предполагает наличие утеплителя или подогрева.
8. Эффективную приточно-вытяжную вентиляцию, кондиционеры, телекоммуникационные сети, скоростной лифт, отопление, которое можно регулировать.
9. Круглосуточная охрана. В охранную систему входят видеокамеры, домофоны, видеодомофоны, ворота, управляемые с пульта и другие системы, которые позволяют жильцам ощущать себя в безопасности.
10. Соблюдение концепции двора без машин, где для каждого жильца предусмотрено машиноместо.

В последние годы в России у потребителей рынка недвижимости проявляется интерес к концепции интеллектуального здания. Интеллектуальное здание представляет собой целый комплекс, в котором посредством специальных технических средств создаются условия для проживания, обеспечивается высокий уровень защиты от стихийных бедствий и нежелательного проникновения. Кроме того, в подобных домах максимально рационально и эффективно расходуются энергетические и коммунальные ресурсы. Управлять интеллектуальным зданием можно при помощи интегрированных в единое информационное пространство систем, которые дают возможность до максимального значения повысить эффективность функционирования служб и вместе с тем снизить эксплуатационные расходы в жилых зданиях. Одновременно обеспечивается циркуляция всего потока информации по зданию посредством единой кабельной системы.

В последнее десятилетие получило развитие жильё нового поколения – smart-концепция. Такие дома ориентированы на жизнь, быт и комфорт каждой конкретной семьи. Многие специалисты сходятся во мнении, что данный вид жилья можно отнести к самостоятельному классу. Суть жилья такого типа заключается в том, что smart-квартира – это пазл, который сложен из планировок, архитектуры, технологий, дизайна и инфраструктуры. Такое жильё классифицируют по количеству спален, иначе говоря, личных зон для семейной пары и каждого ребёнка. Самой распространённой является формат: жизненная зона – совмещение кухни, столовой зоны и гостиной. Это место, где вся семья может с комфортом проводить время. Кроме того, в такой квартире имеется мастер-спальня, в которой есть своя гардеробная и санузел, а также взаимопроникающие стены, которые дают возможность оборудовать шкафы без ущерба для площади жилого помещения и ущемления функционала комнат.

Для Санкт-Петербурга характерно панорамное остекление балконных дверей и максимальное количество больших окон в квартире, кроме того весьма популярно расположение комнат вдоль светового фронта.

Специфической особенностью smart-квартиры является то, что покупатель имеет возможность получить квартиру сразу с дизайнерским ремонтом, а к этому ещё и полное дополнение в виде фоторамок и занавесок. Владелец сразу же может просчитать во сколько ему обойдётся ремонт в квартире и в течение двух недель после получения ключей реализовать проект интерьера, который больше всего приглянулся. Это особое преимущество позволяет в наиболее короткие сроки въехать в понравившееся жильё, где у каждого есть своё место. В детской ребёнку в такой квартире будет удобно заниматься учёбой, играть, отдыхать.

В спальне для взрослых предусмотрено наличие двуспальной кровати и гардеробная, которая вместит в себя всё необходимое. Вместе с тем в жизненной зоне всегда удобно собираться с друзьями и проводить совместные вечера.

Жильё экономкласса и комфорткласса относится к группе массового жилья.

Типовое жильё размещается в любом районе города, полностью отвечает всем нормам архитектурно-планировочным параметрам современного строительства жилья. По конструкции – это чаще всего панельные или кирпичномонолитные дома. В таком жилье используются синтетические материалы для отделки, пластиковые окна средней ценовой категории.

В середине 1990-х гг. активно развивается монолитное домостроение, которому, как тогда считали специалисты, принадлежит будущее. К такому выводу они пришли потому, что стоимость строительства монолитных домов сопоставима со строительством панельных, примечательно, что в некоторых странах даже ниже. Более того, скорость строительства монолитного дома уже во многом не ниже скорости строительства панельного дома.

В строительстве монолитных домов возможно возведение одного этажа в день.

Срок службы монолитного дома составляет порядка ста лет, его конструктивные особенности таковы, что он может выдержать землетрясение силой около 8 баллов.

Нормативная нагрузка монолитного дома на межэтажные перекрытия равна 600 кг. на 1 кв. м., что в три раза больше, чем в обычном панельном доме. Кроме того, в монолитном доме выше уровень звукоизоляции.

Парковка обязательна, хотя и не совсем большая, на три квартиры приходится только одно машиноместо. В современных условиях желательно соблюдение концепции двора без машин. Все квартиры имеют типовую планировку, хотя существует возможность перепланировки. Высота потолков в таких домах от 2,7 м, площадь квартир в среднем от 38 до 150 кв. м. Число комнат варьируется от одной до четырёх.

Жилые комплексы экономкласса – это типовое жильё, многоэтажные многоквартирные дома. Высота таких домов от 5 до 12 этажей. Преимущественно панельные дома, очень редко кирпичные здания в составе жилых комплексов. В таком жилье не предусмотрено подземного паркинга. Придомовая территория имеет наземную парковку. Дом эконом-класса чаще всего густонаселён и состоит из более чем ста квартир. Квартиры в таком доме имеют стандартную планировку, комнаты изолированы, санузел может быть совмещённым или раздельным. Перепланировка квартиры не предусмотрена. Высота потолков 2,5-2,7 м. В таком доме преимущественно однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Реже четырёхкомнатные. Площадь квартир варьируется от 30 до 90 кв. м.

Видовых квартир в данном сегменте практически не бывает. Благоустройство придомовой территории ограничивается минимальными функциями: озеленение территории, благоустройство детской площадки. Во дворе не обойдётся без автомобильного движения. Объекты социальной значимости находятся в шаговой доступности.

В категории экономкласса отдельным типом стоит жильё с низким уровнем потребительских качеств. Такое жильё предусмотрено для людей с низким уровнем заработка и уровнем жизни. Оно размещается в непрестижных районах города, находится на удалении от основных транспортных узлов и коммуникаций. Принадлежит к зданиям старого фонда, которое не подвергается капитальным и ремонтно-строительным работам. Такое жильё – это дома, которые не относятся к жилью первого индустриального домостроения. Жильё данного класса отмечается заниженными архитектурно-планировочными характеристиками.

Рассмотренные классификации жилья предназначены для первичного рынка, иными словами – это новые дома, и они не исчерпывающие.

Ключевым критерием характеристики любой квартиры является единица – комната. Во всех категориях жилья, которые были перечислены выше, отмечалось деление квартир на однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, четырёхкомнатные, квартиры-студии и реалы.

Квартиры-студии появились в России относительно недавно, примерно в начале 2000-х гг. Но они сразу смогли завоевать свою долю – 9-10% от общего объёма жилой площади в новостройках жкономкласса. В современных новостройках они представлены даже в проектах бизнес-класса. Это свидетельствует о том, что их перестали воспринимать как экономжильё неполноценного размера. Они находят своего покупателя и ценятся в любом ценовом сегменте. Отметим, что на рынке из-за популярности квартир-студий появились и двух-, трёхкомнатные квартиры, имеющие европланировки.

Особенность данных квартир в том, что евродвушка имеет потенциал трёхкомнатной квартиры, в которой обустроена кухня-гостиная и имеется ещё две отдельные комнаты.

Сегодня на рынке весьма популярны двухкомнатные квартиры европланировки площадью от 40 до 5- кв. м., а трёхкомнатные – 68-75 кв. м. Сегодня очень важно получить функциональную квартиру с рациональной планировкой, но при этом иметь возможность сэкономить деньги посредством увеличения жилого пространства за счёт коридоров и межкомнатных перегородок.

Реал – это новый класс жилья, который также нашёл своё место на рынке недвижимости. Классическое представление о жилье реал – это помещение, предназначенное для жизни, площадью 25-30 кв. м., имеющее ширину 3, а длину 8 метров. Кухня в таком жильё совмещена с жилым помещением, обычно она проходная без окна. Сегодня многие застройщики стремятся к тому, чтобы улучшить планировку реала, комнату по проекту делают квадратной, в кухонной зоне размещают окно, по желанию клиента ей можно полностью отделить от жилого помещения. Средняя площадь реалов сегодня увеличилась приблизительно до 35 кв. м.

1. На основании градостроительных ориентиров. Эта классификация позволяет определить :

• Дома старого фонда, которые были построены в дореволюционный период.
• Дома, которые возводились в 1917-1930 гг. Это лаконичные постройки с простыми архитектурно-планировочными решениями. Они располагаются близко к местам приложения труда того времени, малопрестижные сегодня, но именно они обладают высокими конструктивно-технологическими особенностями.
• Сталинки – дома в престижных районах, находящиеся на достаточном удалении от промышленных центров.
• Дома первого поколения индустриального домостроения. Сюда входят хрущёвки, которые имели весьма низкие архитектурно-технологические параметры.
• Дома второго поколения индустриального домостроения. Это дома 1970-1980-х гг. постройки, когда в домостроении стали применять более высокие нормы и стандарты.
• Современные жилые дома с огромным количеством различных характеристик и особенностей.

1. В зависимости от материала стен здания снаружи. Эти дома могут быть с кирпичными стенами, панельные, монолитные, деревянные и смешанного типа.

Для Санкт-Петербурга характерна такая ситуация: панельные дома – 8,4%, кирпичные и кирпично-монолитные – 79,2%.

Также дома можно классифицировать в зависимости от их высоты. Сегодня высшие органы власти страны говорят о том, что самый приемлемый вид жилья – малоэтажная застройка. Это вполне может решить квартирный вопрос для многих россиян. Однако на рынке жилья представлено множество высоток,. Которые пестрят уникальными предложениями квартир выше 25 этажа.

В большинстве случаев застройщики позиционируют многоэтажные дома как более дорогой сегмент на рынке, чем объекты, которые имеют стандартную этажность. Особенностью квартир на высоких этажах является потрясающий вид из окна. Такого не увидишь из домов средней этажности.

Выделяют дома в зависимости от комфорта вокруг, близости работы и общения. Соответствие стандартам green development.

1. В зависимости от продолжительности и характера использования дома могут быть первичного и вторичного класса. Первично служит для постоянного проживания, вторичное – жильё загородного типа, которое используется весьма в ограниченный период времени. Также может быть третичное – предназначенное для краткосрочного проживания (гостиница, отель).

В ХХI в. в России второе рождение получила мансарда. Это часть дома, которая спроектирована в качестве основного жилья или части многоуровневой квартиры. На мансарде обычно делаю детскую или игровую комнату, комнату для отдыха или полноценную спальню.

По своей структуре рынки недвижимости делятся на рынки:

Существует 2 уровня рынка недвижимости:

На первом уровне недвижимость в форме товара выступает в первый раз. В этом случае главными продавцами являются государственные органы власти и различные строительные организации как поставщики нежилых и жилых объектов недвижимости.

На втором уровне недвижимость выступает в форме товара, который был ранее в употреблении и принадлежал конкретному собственнику. На вторичном рынке этим собственником могут быть как юридические, так и физические лица.

Такое разграничение рынка (на первичный и вторичный) существует и на рынках ценных бумаг, и на стандартных потребительских рынках. Главное отличие в том, что недвижимость в виде товара не может свободно перемещаться в пространстве экономики, в пространстве рынка. Объекты недвижимости всегда привязаны к конкретному региону, к конкретной территории.

Первичный рынок практически всегда развивается быстрее, чем вторичный. Это связано с тем, что потребности физических лиц в жилье, а юридических – в промышленной недвижимости, практически всегда не могут быть удовлетворены предложением на вторичном рынке. Следовательно, нужно постоянное новое строительство. Как следствие – рост первичного рынка.

При этом оба уровня рынка недвижимости крайне тесно связаны между собой. Так, например, в регионе может резко увеличиться предложение на вторичном рынке. Причиной этому могут быть:

В этом случае на первичном рынке автоматически упадут спрос и цены на новые объекты недвижимости.

Виды недвижимости и управление ею

Целью экономики страны является обеспечение оптимального использования недвижимости на каждом этапе развития. Основными экономическими параметрами рынка недвижимости являются стоимость, доходы, расходы, налоги, уровень арендной платы.

Недвижимость может быть:

• Государство, которое включает в себя отрасли, имеющие инфраструктуру, земельные участки, водные и лесные объекты и оборонные системы;
• Региональный, который относится к недвижимости, находящейся в пределах одного региона и управляемой им;
• Урбан. Этот вид недвижимости включает в себя промышленные объекты, социальные объекты, жилые здания, инфраструктуру в границах муниципальных образований;
• Частная недвижимость включает в себя частную землю, дома, здания на земле, квартиры, офисы, магазины и т.д.

Все цены на недвижимость меняются со временем. На их стоимость влияют как внутренние, так и внешние факторы. Изменение климата, например, приводит к изменению строительных и системных технологических требований здания. Изменение демографических показателей влияет на изменение потребностей в жилье, культурных объектах и т.д.

Управление недвижимостью — это деятельность, осуществляемая на свой страх и риск и направленная на получение прибыли от осуществления полномочий по использованию, владению, распоряжению объектами недвижимого имущества.

Целью управления объектами недвижимости является достижение максимальной отдачи.

Направления, адресованные в процессе управления объектами недвижимости:

• Бухгалтерский учет и отчетность;
• Маркетинговые задачи (изучение рыночной среды и спроса, позиционирование недвижимости на рынке, реклама);
• Управление денежными потоками, связанными с имуществом;
• Технический менеджмент, т.е. управление эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом здания;
• Обеспечение объекта недвижимости и его пользователей необходимыми ресурсами, связанными с его использованием;
• Управление заполняемостью объектов недвижимости, т.е. привлечение новых пользователей, заключение долгосрочных договоров аренды, обеспечение оптимальной заполняемости помещений и т.д.

Типы квартир в зависимости от количества комнат

Ключевым критерием характеристики любой квартиры является единица – комната. Во всех категориях жилья, которые были перечислены выше, отмечалось деление квартир на однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, четырёхкомнатные, квартиры-студии и реалы.

Квартиры-студии появились в России относительно недавно, примерно в начале 2000-х гг. Но они сразу смогли завоевать свою долю – 9-10% от общего объёма жилой площади в новостройках жкономкласса. В современных новостройках они представлены даже в проектах бизнес-класса. Это свидетельствует о том, что их перестали воспринимать как экономжильё неполноценного размера. Они находят своего покупателя и ценятся в любом ценовом сегменте. Отметим, что на рынке из-за популярности квартир-студий появились и двух-, трёхкомнатные квартиры, имеющие европланировки.

Особенность данных квартир в том, что евродвушка имеет потенциал трёхкомнатной квартиры, в которой обустроена кухня-гостиная и имеется ещё две отдельные комнаты.

Сегодня на рынке весьма популярны двухкомнатные квартиры европланировки площадью от 40 до 5- кв. м., а трёхкомнатные – 68-75 кв. м. Сегодня очень важно получить функциональную квартиру с рациональной планировкой, но при этом иметь возможность сэкономить деньги посредством увеличения жилого пространства за счёт коридоров и межкомнатных перегородок.

Реал – это новый класс жилья, который также нашёл своё место на рынке недвижимости. Классическое представление о жилье реал – это помещение, предназначенное для жизни, площадью 25-30 кв. м., имеющее ширину 3, а длину 8 метров. Кухня в таком жильё совмещена с жилым помещением, обычно она проходная без окна. Сегодня многие застройщики стремятся к тому, чтобы улучшить планировку реала, комнату по проекту делают квадратной, в кухонной зоне размещают окно, по желанию клиента ей можно полностью отделить от жилого помещения. Средняя площадь реалов сегодня увеличилась приблизительно до 35 кв. м.

1. На основании градостроительных ориентиров. Эта классификация позволяет определить :

• Дома старого фонда, которые были построены в дореволюционный период.
• Дома, которые возводились в 1917-1930 гг. Это лаконичные постройки с простыми архитектурно-планировочными решениями. Они располагаются близко к местам приложения труда того времени, малопрестижные сегодня, но именно они обладают высокими конструктивно-технологическими особенностями.
• Сталинки – дома в престижных районах, находящиеся на достаточном удалении от промышленных центров.
• Дома первого поколения индустриального домостроения. Сюда входят хрущёвки, которые имели весьма низкие архитектурно-технологические параметры.
• Дома второго поколения индустриального домостроения. Это дома 1970-1980-х гг. постройки, когда в домостроении стали применять более высокие нормы и стандарты.
• Современные жилые дома с огромным количеством различных характеристик и особенностей.

1. В зависимости от материала стен здания снаружи. Эти дома могут быть с кирпичными стенами, панельные, монолитные, деревянные и смешанного типа.

Для Санкт-Петербурга характерна такая ситуация: панельные дома – 8,4%, кирпичные и кирпично-монолитные – 79,2%.

Также дома можно классифицировать в зависимости от их высоты. Сегодня высшие органы власти страны говорят о том, что самый приемлемый вид жилья – малоэтажная застройка. Это вполне может решить квартирный вопрос для многих россиян. Однако на рынке жилья представлено множество высоток,. Которые пестрят уникальными предложениями квартир выше 25 этажа.

В большинстве случаев застройщики позиционируют многоэтажные дома как более дорогой сегмент на рынке, чем объекты, которые имеют стандартную этажность. Особенностью квартир на высоких этажах является потрясающий вид из окна. Такого не увидишь из домов средней этажности.

Выделяют дома в зависимости от комфорта вокруг, близости работы и общения. Соответствие стандартам green development.

1. В зависимости от продолжительности и характера использования дома могут быть первичного и вторичного класса. Первично служит для постоянного проживания, вторичное – жильё загородного типа, которое используется весьма в ограниченный период времени. Также может быть третичное – предназначенное для краткосрочного проживания (гостиница, отель).

В ХХI в. в России второе рождение получила мансарда. Это часть дома, которая спроектирована в качестве основного жилья или части многоуровневой квартиры. На мансарде обычно делаю детскую или игровую комнату, комнату для отдыха или полноценную спальню.

Виды недвижимости: классификация, экономическая сущность

Жильё бизнес-класса или жильё повышенной комфортности сконцентрировано на выполнении запросов граждан и ориентируется на доходы таких людей. Их принято называть средним классом. Потребительский спрос на жильё данного типа предполагает:

1. Размещение в любых районах города, необязательно в престижных частях города, за исключением мест массового строительства дешёвого панельного жилья. Высота таких домов не превышает девяти этажей и подразумевает низкую плотность застройки.
2. Хороший вид из окна, окна в таких квартирах выходят на несколько сторон. При постройке таких домов учитывается роза ветров на этапе проекта.
3. Индивидуальную планировку. Перегородки в таком жилье продумывает сам владелец.
4. Площадь квартир в таком доме начинается от 50-60 кв. м. Максимальный размер может определить сам заказчик. Высота потолков не менее 2,8-3,2 м. Присутствует условное деление на жилую и нежилую зоны, обязательно имеется две и более изолированные комнаты, конфигурация которых максимально напоминает квадрат. В такой квартире большая кухня, не менее 15 кв. м.
5. Наличие нескольких санузлов, инженерные коммуникации из металлопластика.
6. Высокую степень звуко- и теплоизоляции; деревянные или пластиковые окна со стеклопакетами известного производителя, надёжные металлические двери.
7. Конструкцию пола, которая предполагает наличие утеплителя или подогрева.
8. Эффективную приточно-вытяжную вентиляцию, кондиционеры, телекоммуникационные сети, скоростной лифт, отопление, которое можно регулировать.
9. Круглосуточная охрана. В охранную систему входят видеокамеры, домофоны, видеодомофоны, ворота, управляемые с пульта и другие системы, которые позволяют жильцам ощущать себя в безопасности.
10. Соблюдение концепции двора без машин, где для каждого жильца предусмотрено машиноместо.

В последние годы в России у потребителей рынка недвижимости проявляется интерес к концепции интеллектуального здания. Интеллектуальное здание представляет собой целый комплекс, в котором посредством специальных технических средств создаются условия для проживания, обеспечивается высокий уровень защиты от стихийных бедствий и нежелательного проникновения. Кроме того, в подобных домах максимально рационально и эффективно расходуются энергетические и коммунальные ресурсы. Управлять интеллектуальным зданием можно при помощи интегрированных в единое информационное пространство систем, которые дают возможность до максимального значения повысить эффективность функционирования служб и вместе с тем снизить эксплуатационные расходы в жилых зданиях. Одновременно обеспечивается циркуляция всего потока информации по зданию посредством единой кабельной системы.

В последнее десятилетие получило развитие жильё нового поколения – smart-концепция. Такие дома ориентированы на жизнь, быт и комфорт каждой конкретной семьи. Многие специалисты сходятся во мнении, что данный вид жилья можно отнести к самостоятельному классу. Суть жилья такого типа заключается в том, что smart-квартира – это пазл, который сложен из планировок, архитектуры, технологий, дизайна и инфраструктуры. Такое жильё классифицируют по количеству спален, иначе говоря, личных зон для семейной пары и каждого ребёнка. Самой распространённой является формат: жизненная зона – совмещение кухни, столовой зоны и гостиной. Это место, где вся семья может с комфортом проводить время. Кроме того, в такой квартире имеется мастер-спальня, в которой есть своя гардеробная и санузел, а также взаимопроникающие стены, которые дают возможность оборудовать шкафы без ущерба для площади жилого помещения и ущемления функционала комнат.

Для Санкт-Петербурга характерно панорамное остекление балконных дверей и максимальное количество больших окон в квартире, кроме того весьма популярно расположение комнат вдоль светового фронта.

Специфической особенностью smart-квартиры является то, что покупатель имеет возможность получить квартиру сразу с дизайнерским ремонтом, а к этому ещё и полное дополнение в виде фоторамок и занавесок. Владелец сразу же может просчитать во сколько ему обойдётся ремонт в квартире и в течение двух недель после получения ключей реализовать проект интерьера, который больше всего приглянулся. Это особое преимущество позволяет в наиболее короткие сроки въехать в понравившееся жильё, где у каждого есть своё место. В детской ребёнку в такой квартире будет удобно заниматься учёбой, играть, отдыхать.

В спальне для взрослых предусмотрено наличие двуспальной кровати и гардеробная, которая вместит в себя всё необходимое. Вместе с тем в жизненной зоне всегда удобно собираться с друзьями и проводить совместные вечера.

Жильё экономкласса и комфорткласса относится к группе массового жилья.

Типовое жильё размещается в любом районе города, полностью отвечает всем нормам архитектурно-планировочным параметрам современного строительства жилья. По конструкции – это чаще всего панельные или кирпичномонолитные дома. В таком жилье используются синтетические материалы для отделки, пластиковые окна средней ценовой категории.

В середине 1990-х гг. активно развивается монолитное домостроение, которому, как тогда считали специалисты, принадлежит будущее. К такому выводу они пришли потому, что стоимость строительства монолитных домов сопоставима со строительством панельных, примечательно, что в некоторых странах даже ниже. Более того, скорость строительства монолитного дома уже во многом не ниже скорости строительства панельного дома.

В строительстве монолитных домов возможно возведение одного этажа в день.

Срок службы монолитного дома составляет порядка ста лет, его конструктивные особенности таковы, что он может выдержать землетрясение силой около 8 баллов.

Нормативная нагрузка монолитного дома на межэтажные перекрытия равна 600 кг. на 1 кв. м., что в три раза больше, чем в обычном панельном доме. Кроме того, в монолитном доме выше уровень звукоизоляции.

Парковка обязательна, хотя и не совсем большая, на три квартиры приходится только одно машиноместо. В современных условиях желательно соблюдение концепции двора без машин. Все квартиры имеют типовую планировку, хотя существует возможность перепланировки. Высота потолков в таких домах от 2,7 м, площадь квартир в среднем от 38 до 150 кв. м. Число комнат варьируется от одной до четырёх.

Жилые комплексы экономкласса – это типовое жильё, многоэтажные многоквартирные дома. Высота таких домов от 5 до 12 этажей. Преимущественно панельные дома, очень редко кирпичные здания в составе жилых комплексов. В таком жилье не предусмотрено подземного паркинга. Придомовая территория имеет наземную парковку. Дом эконом-класса чаще всего густонаселён и состоит из более чем ста квартир. Квартиры в таком доме имеют стандартную планировку, комнаты изолированы, санузел может быть совмещённым или раздельным. Перепланировка квартиры не предусмотрена. Высота потолков 2,5-2,7 м. В таком доме преимущественно однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Реже четырёхкомнатные. Площадь квартир варьируется от 30 до 90 кв. м.

Видовых квартир в данном сегменте практически не бывает. Благоустройство придомовой территории ограничивается минимальными функциями: озеленение территории, благоустройство детской площадки. Во дворе не обойдётся без автомобильного движения. Объекты социальной значимости находятся в шаговой доступности.

В категории экономкласса отдельным типом стоит жильё с низким уровнем потребительских качеств. Такое жильё предусмотрено для людей с низким уровнем заработка и уровнем жизни. Оно размещается в непрестижных районах города, находится на удалении от основных транспортных узлов и коммуникаций. Принадлежит к зданиям старого фонда, которое не подвергается капитальным и ремонтно-строительным работам. Такое жильё – это дома, которые не относятся к жилью первого индустриального домостроения. Жильё данного класса отмечается заниженными архитектурно-планировочными характеристиками.

Рассмотренные классификации жилья предназначены для первичного рынка, иными словами – это новые дома, и они не исчерпывающие.

Ключевым критерием характеристики любой квартиры является единица – комната. Во всех категориях жилья, которые были перечислены выше, отмечалось деление квартир на однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные, четырёхкомнатные, квартиры-студии и реалы.

Квартиры-студии появились в России относительно недавно, примерно в начале 2000-х гг. Но они сразу смогли завоевать свою долю – 9-10% от общего объёма жилой площади в новостройках жкономкласса. В современных новостройках они представлены даже в проектах бизнес-класса. Это свидетельствует о том, что их перестали воспринимать как экономжильё неполноценного размера. Они находят своего покупателя и ценятся в любом ценовом сегменте. Отметим, что на рынке из-за популярности квартир-студий появились и двух-, трёхкомнатные квартиры, имеющие европланировки.

Особенность данных квартир в том, что евродвушка имеет потенциал трёхкомнатной квартиры, в которой обустроена кухня-гостиная и имеется ещё две отдельные комнаты.

Сегодня на рынке весьма популярны двухкомнатные квартиры европланировки площадью от 40 до 5- кв. м., а трёхкомнатные – 68-75 кв. м. Сегодня очень важно получить функциональную квартиру с рациональной планировкой, но при этом иметь возможность сэкономить деньги посредством увеличения жилого пространства за счёт коридоров и межкомнатных перегородок.

Реал – это новый класс жилья, который также нашёл своё место на рынке недвижимости. Классическое представление о жилье реал – это помещение, предназначенное для жизни, площадью 25-30 кв. м., имеющее ширину 3, а длину 8 метров. Кухня в таком жильё совмещена с жилым помещением, обычно она проходная без окна. Сегодня многие застройщики стремятся к тому, чтобы улучшить планировку реала, комнату по проекту делают квадратной, в кухонной зоне размещают окно, по желанию клиента ей можно полностью отделить от жилого помещения. Средняя площадь реалов сегодня увеличилась приблизительно до 35 кв. м.

1. На основании градостроительных ориентиров. Эта классификация позволяет определить :

• Дома старого фонда, которые были построены в дореволюционный период.
• Дома, которые возводились в 1917-1930 гг. Это лаконичные постройки с простыми архитектурно-планировочными решениями. Они располагаются близко к местам приложения труда того времени, малопрестижные сегодня, но именно они обладают высокими конструктивно-технологическими особенностями.
• Сталинки – дома в престижных районах, находящиеся на достаточном удалении от промышленных центров.
• Дома первого поколения индустриального домостроения. Сюда входят хрущёвки, которые имели весьма низкие архитектурно-технологические параметры.
• Дома второго поколения индустриального домостроения. Это дома 1970-1980-х гг. постройки, когда в домостроении стали применять более высокие нормы и стандарты.
• Современные жилые дома с огромным количеством различных характеристик и особенностей.

1. В зависимости от материала стен здания снаружи. Эти дома могут быть с кирпичными стенами, панельные, монолитные, деревянные и смешанного типа.

Для Санкт-Петербурга характерна такая ситуация: панельные дома – 8,4%, кирпичные и кирпично-монолитные – 79,2%.

Также дома можно классифицировать в зависимости от их высоты. Сегодня высшие органы власти страны говорят о том, что самый приемлемый вид жилья – малоэтажная застройка. Это вполне может решить квартирный вопрос для многих россиян. Однако на рынке жилья представлено множество высоток,. Которые пестрят уникальными предложениями квартир выше 25 этажа.

В большинстве случаев застройщики позиционируют многоэтажные дома как более дорогой сегмент на рынке, чем объекты, которые имеют стандартную этажность. Особенностью квартир на высоких этажах является потрясающий вид из окна. Такого не увидишь из домов средней этажности.

Выделяют дома в зависимости от комфорта вокруг, близости работы и общения. Соответствие стандартам green development.

1. В зависимости от продолжительности и характера использования дома могут быть первичного и вторичного класса. Первично служит для постоянного проживания, вторичное – жильё загородного типа, которое используется весьма в ограниченный период времени. Также может быть третичное – предназначенное для краткосрочного проживания (гостиница, отель).

В ХХI в. в России второе рождение получила мансарда. Это часть дома, которая спроектирована в качестве основного жилья или части многоуровневой квартиры. На мансарде обычно делаю детскую или игровую комнату, комнату для отдыха или полноценную спальню.

Особенности инвестирования в недвижимость

Инвестировать в недвижимость можно напрямую – покупая дома или участки земли – и косвенно через покупку акций публично торгуемых инвестиционных трастов недвижимости (real estate investment trusts, REIT) или ипотечных ценных бумаг (mortgage-backed securities, MBS). Вкладывая деньги непосредственно в недвижимость, вы можете получать прибыли или убытки двумя путями, которые не менялись веками: за счёт аренды или повышения стоимости недвижимости.

В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от географического положения и окружения. Как говорят риелторы – местоположение важнее всего. Если не считать случаев серьёзных спадов в экономике страны, стоимость жилой недвижимости зависит в первую очередь от местных факторов. К таким факторам относятся уровень занятости населения, местная экономика, уровень преступности, общественный транспорт, качество школ, коммунальные услуги и налоги на имущество.

Похожие записи:

• Военно-страховая компания КАСКО — Правила страхования КАСКО ВСК
• Коды налоговых периодов в 2022 году
• Приватизация земельного участка под частным домом: этапы и стоимость процедуры