Классификация малоэтажных жилых комплексов и индивидуальных жилых строений
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Классификация малоэтажных жилых комплексов и индивидуальных жилых строений». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как считает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор, для развития ИЖС необходимо в первую очередь проработать выделение гражданам земли под застройку — например, распространив программу бесплатной передачи «дальневосточных гектаров» на всю страну. «Если у тебя есть участок, дальше ты будешь уже смотреть, что можно на нем сделать. И вот здесь могут сработать механизмы льготной ипотеки и многие другие вещи», — считает он.
Малоэтажное строительство это современное направление в сфере возведения жилых домов. Основным отличием, полученных подобным образом строений, является их незначительная высота.
В большинстве случаев количество этажей таких домов не превышает 5 этажей. Это позволяет значительно уменьшить количество жильцов, а территорию сделать более компактной.
Строительство малоэтажных жилых помещений предполагает оформление земельного участка в соответствии с нормативным законодательством.
Объекты малоэтажной застройки можно разделить на несколько подтипов:
- Индивидуальные дома. Это классические коттеджи, которые имеют высоту в 2-3 этажа. В таких зданиях зачастую проживает всего одна семья. Дом имеет небольшие габариты с индивидуальной планировкой.
- Блокированные постройки. Особенностью таких зданий является наличие специальных жилых блоков. Каждый из этих элементов оснащается отдельным входом, что делает секции практически независимыми жилыми единицами. Постройки такого типа зачастую имеют высоту не больше 3 этажей. Но количество блоков в одном здании может превышать 10 элементов.
- Многоквартирные постройки. Конструкции выполняются в виде небольших секций, которые разделены на несколько жилых помещений. Здания напоминают многоэтажки, но при этом количество этажей не больше 5.
1. Легкие стальные тонкостенные конструкции
Вид малоэтажного строительства, используемый для быстровозводимых строений. Характерной чертой является наличие тонких стальных и металлических балок для создания каркасной конструкции. Пониженная теплопроводность является результатом особой перфорации терм профилей.
Отличительные характеристики:
- постройка может прослужить более 50 лет;
- высокий уровень пожарной защиты объектов, поскольку в строительство включены только негорючие материалы;
- для возведения стен берутся гипсоволокнистые листы, цементно-стружечные плиты и т.п.
Эксплуатационные особенности малоэтажных застроек
Сложности возникают сразу же после окончания строительства малоэтажной жилой застройки и ввода здания в эксплуатацию. Подводит плохо проработанная нормативно-правовая база.
Зачастую в малоэтажных застройках не предусмотрено подключение к центральным инженерным системам водопровода, канализации и отопления. Поэтому приходится заниматься созданием котельных систем и водозаборных скважин. В техническом отношении это довольно сложное оборудование, требующее регулярного профессионального обслуживания. Но многие управляющие компании не обладают надлежащим опытом такого обслуживания.
Для решения организационных вопросов в жилых малоэтажных застройках могут привлекаться не только управляющие компании, но и некоммерческие объединения, состоящие из жильцов. К ним можно отнести товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы.
Осталось определиться, какие виды сооружений входят в категорию малоэтажного жилищного
строительства. Это прежде всего особняки и одноквартирные жилые дома, высота которых не
превышает 3 этажа, жилые блокированные дома, коттеджи, апартаменты, резиденции, виллы, таунхаусы и дуплексы.
Об этом в программе минстроя речи пока не идет. Но предлагается увеличивать площадь участков, предоставляемых под ИЖС. Выделять зоны для «частного сектора» власти должны преимущественно на территориях с развитой инфраструктурой и вблизи «мест приложения труда», в границах застроенных территорий муниципальных образований. Допускается расширение участков за счет земель лесного фонда — если это обосновано социально-демографическим, экономическим и другими прогнозами развития.
При этом отмечается, что стимулировать ИЖС целесообразно там, где есть спрос на это. В первую очередь в городах с населением более 50 тысяч человек или на удалении до 30 км от их границ. Для Москвы и Санкт-Петербурга — на удалении до 50 км.
Малоэтажное жилье в России
Что такое малоэтажная многоквартирная жилая застройка для жителей России? В 2021 году это наиболее оптимальный формат для всех участников рынка — на него приходится 52 % всего объема жилищного строительства. За 20 лет доля ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья увеличилась в 7 раз.
В государственных масштабах малоэтажное строительство рассматривается как способ увеличить темпы строительства и повысить доступность жилья для всех категорий населения. Это связано с более низкой стоимостью квадратного метра, чем в многоэтажных проектах.
Ко всему прочему, в рамках комплексного освоения удаленных территорий более выгодно возводить невысотные жилые дома. Малоэтажные проекты позволяют улучшить качество проживания: они отличаются безопасностью и более семейным окружением, наносят меньший вред окружающей среде.
Девелоперам малоэтажные объекты нравятся прежде всего высокой скоростью строительства и меньшим количеством согласований.
Достоинства квартир в малоэтажных домах
Какие еще можно выделить плюсы малоэтажных домов, кроме рассмотренных?
- Приятное глазу архитектурное решение. Сложно найти тех, кто не согласен со мнением, что каменные “джунгли” из однотипных городских высоток визуально выглядят непривлекательно. Не зря типовое жилье насмешливо называют “человейниками”. Гармоничная архитектура малоэтажек заметно выигрывает на фоне объектов типового застроя, что создает ощущение уюта. Сама планировка квартир здесь также уникальна и нестандартна — еще один неоспоримый плюс.
- Индивидуальный проект. То, на чем основывается предыдущий пункт. Особый вид малоэтажных поселков достигается за счет возведения по авторским проектам. Приобретая квартиру в таком доме, вы станете владельцем эксклюзивной недвижимости, что порадует самых искушенных покупателей. Высокие потолки, просторные комнаты и продуманная планировка, словно сошедшая со страниц модных журналов — лишь часть плюсов квартир в малоэтажках.
- Нет вражды с соседями. Низкая плотность населения малоэтажек создает условия для хороших отношений с соседями. Вы практически как одна большая семья, разделяющая один дом, при этом нет стрессовых моментов, таких как долгое ожидание лифта или изнурительный поиск парковочного места после работы. Сложно пребывать в плохом настроении, когда рядом — тишина, спокойствие и пение птиц, а хорошим настроением всегда хочется делиться со своим близким окружением.
- Хорошая альтернатива даче. В какой-то момент владельцы дач приходят к пониманию, что загородная жизнь выглядит вовсе не так, как они представляли. На даче приходится работать порой с ночи до зари, чтобы поддерживать порядок. Это совсем никак не умещается в представления об отдыхе на природы. Поэтому так популярны таунхаусы в городской черте. Вы вроде остаетесь в родном городе, но окружают вас не выхлопы автомобилей и каменные “джунгли”, а природа во всей своей красе. Решение действительно рациональное — можно будет наслаждаться всеми прелестями жизни вдали от городской суеты, полноценно отдыхая, а не заботясь ежеминутно о благоустройстве участка.
Недостатки квартир в малоэтажных домах
Рассмотрев преимущества малоэтажного дома со всех сторон, возникает закономерный вопрос — а какие недостатки этого решения? Везде есть плюсы и минусы, поэтому жизнь в малоэтажках тоже имеет свою ложку дегтя. Поэтому перед тем, как стремглав бросаться покупать недвижимость, изучите нюансы. Указанные недостатки — лишь общий перечень вероятных проблем, их присутствие зависит непосредственно от качества проекта:
- Транспортная развязка. С учетом того, что малоэтажки возводятся в экологичных районах, далеких от дорог с перегруженным трафиком, с общественным транспортом порой возникают проблемные ситуации. Если он здесь ходит, то жителям приходится подолгу ждать нужный автобус. Эта проблема стала встречаться все реже с развитием городской транспортной развязки, но актуальна для более отдаленных районов.
- Частичное отсутствие удобств. В малоэтажках нет лифта, что может быть проблемой для пожилых людей или семей с маленькими детьми. Наиболее остро это ощущается в домах, где можно купить квартиру на 4 этаже (обычно это максимальная высота малоэтажных строений). Также может беспокоить отсутствие мусоропровода. А если поселок был возведен вдали от городского жилищного фонда, стоит ожидать и проблем с проведением интернета или телевизионной линии.
- Инфраструктура. Предложения эконом класса не всегда располагают на своей территории детскими садами, школами, больницами и прочими признаками продуманной инфраструктуры. Если же вы приобретаете дом у надежного застройщика, предоставляющего покупателям все “дары цивилизации”, об этом беспокоиться не стоит. Не зря малоэтажные строения объединяются в целые “поселения” – отчасти их называют так потому, что они имеют собственную инфраструктуру.
- Коммунальные услуги. Ежемесячная плата будет немного выше, по сравнению с суммой, которая выходит у владельцев квартир высоток. Причина этому – необходимость оплаты большей части расходов по обслуживанию инженерных систем и ремонту.
- Жизнь у всех на виду. Для одних жизнь одной большой семьей (или, скорее, коммуной) — это плюс, но для замкнутых людей такое может стать недостатком. Это единичные случаи, но иногда могут достаться любопытные соседи, которым хочется знать все о людях, разделяющих один жилой комплекс.
Недостатки квартир в малоэтажных домах:
- Отсутствие некоторых удобств
Главный минус малоэтажного жилья – в таком доме отсутствует лифт и мусоропровод. Если у вас недавно родился ребенок либо вы относитесь к маломобильной группе населения, данная особенность может стать проблемой. Чтобы такого не произошло, рекомендуется покупать недвижимость на первом этаже.
- Транспортная доступность
Вы не почувствуете данный минус малоэтажного жилья, если являетесь фрилансером и вам не нужно каждый день ездить на работу в город. Однако в противном случае, когда вам необходимо каждый день приезжать в офис, придется стоять в многочасовых пробках либо пользоваться общественным транспортом.
- Скудная инфраструктура в пешей доступности
Может оказаться так, что в поселке будет только небольшой продуктовый магазинчик и детский садик. Если вы захотите пойти в кофейню, закупиться в гипермаркете, посетить больницу, придется ехать в город, на своей машине или на автобусе, а это также временные затраты.
ЖК “Экодолье Шолохово” от ГК “Экодолье”
Ещё больший, чем у “Sampo”, масштаб строительства у жилого комплекса “Экодолье Шолохово”. На участке площадью около ста гектар в итоге появится 1671 здание – в основном это коттеджи и таунхаусы, но также и различные объекты инфраструктуры. Расположен комплекс в деревне Шолохово Мытищинского района, это сравнительно недалеко от Москвы – 15 километров от МКАД. Хотя совсем рядом Дмитровское шоссе, оно вряд ли сильно испортит местную экологию – комплекс утопает в зелени лесного массива, а прямо по его территории течёт речка Раздериха.
“Экодолье Шолохово” – проект комфорт-класса, что гарантирует его жителям экологически чистые материалы, облагороженные тротуары и набережную, центральные коммуникации. Минусом можно назвать разве что большие сроки строительства, увеличивающиеся ещё и из-за того, что ремонтом в своих домах жители занимаются сами. Какие-то корпуса проекта уже сданы, другие находятся только на этапе котлована. За квадратный метр здесь просят от 40 до 80,8 тысяч рублей, таким образом самая дешёвая квартира стоит примерно 2,4 миллиона рублей, а самый дорогой дом обойдётся в пару десятков миллионов.
Текущее состояние дел и ключевые проблемы
Несмотря на постоянный рост и развитие рынка недвижимости, вопрос доступного жилья в России стоит по-прежнему остро. И один из способов его если не полного, то частичного решения – это ускоренное развитие малоэтажного домостроения.
Началом его активного роста можно назвать 2008 год, когда случился экономический кризис. Тогда же многие застройщики стали искать новые пути для развития, а в пригородах начали формироваться пятна застройки, в состав которых входили дома, таунхаусы и другие типы зданий с разным количеством этажей. С тех пор, рядом с крупными российскими городами, обозначился постоянный рост в этом сегменте рынка недвижимости.
По данным аналитиков, рынок малоэтажной застройки сегодня составляет 60% от общего количества вводимого в эксплуатацию жилья. Но, нельзя не отметить и то, что существуют вопросы в этой отрасли, тормозящие ее развитие, и один из них — отсутствие полноценной социальной и инженерной инфраструктуры на новых территориях.
Лэйнхаусы (лейнхаусы)
Исторически лейнхаусами (line house) называли дома, расположенные на границе двух стран. В основном, между Новой Англией и Канадой. Такое строительство приобрело популярность в годы «сухого закона». Самое известное здание этого типа – свободная библиотека и оперный театр Haskell в Рок-Айленде.
Другая расшифровка термина «лейнхаус» – это современное направление в дизайне, акцентирующее внимание на прямых линиях. Зародилось в 10-х года XXI века
На российском рынке «лэйнхаусами» называют сблокированные дома в элитном поселке «Ильинка». Слово «лэйнхаус» было зарегистрировано его девелоперами как торговая марка. Декларируется, что отличие лейнхауса от таунхауса в том, что внешняя отделка каждой секции в нем индивидуальна.
Впрочем, таунхаусы с индивидуальной отделкой фасадов встречаются и не под маркой «лэйнхаусов» (которое занято девелоперами «Ильинки»). Например, поселок «Бремен».
Малоэтажное жилье в России
Что такое малоэтажная многоквартирная жилая застройка для жителей России?В 2021 году это наиболее оптимальный формат для всех участников рынка — на него приходится 52 % всего объема жилищного строительства. За 20 лет доля ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья увеличилась в 7 раз.
В государственных масштабах малоэтажное строительство рассматривается как способ увеличить темпы строительства и повысить доступность жилья для всех категорий населения. Это связано с более низкой стоимостью квадратного метра, чем в многоэтажных проектах.
Ко всему прочему, в рамках комплексного освоения удаленных территорий более выгодно возводить невысотные жилые дома. Малоэтажные проекты позволяют улучшить качество проживания: они отличаются безопасностью и более семейным окружением, наносят меньший вред окружающей среде.
Девелоперам малоэтажные объекты нравятся прежде всего высокой скоростью строительства и меньшим количеством согласований.
ЖК “Петровский Квартал” от ИСК “Мемфис”
Жилой комплекс “Петровский Квартал” сначала носил другое название – ”Петровский Парк”. Видимо, застройщик пришёл к выводу, что проект всего из трёх четырёхэтажных домов – это скорее квартал, чем парк, пусть зелёный сосновый бор по соседству и наводит на мысли об обратном. Возводится комплекс в городе Лосино-Петровском, до МКАД от него 23 километра. Вокруг есть неплохо развитая инфраструктура, пусть и провинциального уровня. До местных школ, детсадов и супермаркетов можно дойти пешком.
Покупателям здесь предлагают студии, однушки, двушки и трёшки с разнообразными планировками. На третьем этаже каждого дома располагаются двухуровневые квартиры, но если не считать антресоль за отдельный этаж, то дома трёхэтажные. На первом их этаже будут коммерческие помещения, на последнем – открытые террасы, а ещё выше – эксплуатируемая кровля с тентами для посиделок с семьёй или друзьями. Дома Г-образной формы образуют тихий закрытый двор. Первый жилой корпус уже сдан, остальные два должны сдать до конца текущего года. Большое расстояние от Москвы и отсутствие собственной инфраструктуры, может, и не радуют сами по себе, но хорошо влияют на цены. Так, стоимость квадратного метра здесь начинается с 31,6 и доходит до 62 тысяч рублей. Стоимость квартиры – от 1,4 до 5,6 миллионов.
Знаю не понаслышке, что когда приезжаешь в деревню, то часто отдохнуть толком и не удаётся. На даче и участке всегда надо что-то делать и есть чем заняться — за домом необходимо постоянно следить, и поэтому приходится вкалывать как проклятый с ночи до зари. И траву покосить, и фасад подкрасить, и дрова привезти, вечно что-то ломается — есть куда руки приложить, забот не оберёшься. Именно по причине огромного количества самостоятельно решаемых проблем запал многих владельцев с годами угасает и интерес к загородной жизни пропадает. Многие прагматичные и особо дальновидные товарищи (как бы трудно не давалось им это решение, но здоровье всё же дороже) отказываются от своих собственных садовых наделов в товариществах и родовых гнёзд в деревнях и сёлах и начинают рассматривать иные более экономные варианты своего прибывания на природе — это может быть и аренда загородного дома на летний период, и частые визиты на дачу к друзьям и знакомым. В результате изысканий на этот счёт в сложившейся ситуации, большинство страждущих приходит к выводу, что приемлемым и одним из самых достойных вариантов замены дачи для них является именно покупка просторной квартиры в малоэтажном доме. Решение действительно рациональное и как нельзя кстати — тем самым, можно вдоволь наслаждаться всеми прелестями жизни на природе и избавиться от пустых хлопот и лишних забот.
В дали от благ цивилизации
Все современные загородные малоэтажные комплексы спроектированы таким образом, чтобы жильцы ни в чём не нуждались — часть первых этажей запланированы как нежилые, под размещение объектов коммерческой недвижимости: кафе, бары, рестораны, розничные магазины с товарами первой необходимости, аптеки, фельдшерские пункты. точки бытового обслуживания и досуга. Но вот с развлечениями и шопингом в широком смысле, со своевременной помощью в экстремальных ситуациях в малоэтажках за городом дела обстоят немного хуже. Точные координаты местоположения малоэтажных посёлков подчас расположены далеко от элементарных благ цивилизации, поэтому например, скорую неотложную медицинскую или помощь спасателей, пока она доберётся до удалённых заповедных мест, можно ждать часами, да и сходить пешком с девушкой в кино на вечерний сеанс тоже вряд ли получиться — это непреодолимое обстоятельство клиенту также необходимо учитывать в своих расчётах при покупке квартиры в малоэтажном доме. Однако не смотря на все условные сложности, многие потенциальные клиенты делают вполне осознанный выбор в пользу жития-бытия, например, в уютном таунхаусе или дуплексе за пределами гнетущего городского массива, и едут за город специально, чтобы было меньше финансовых издержек, а также искушений и соблазнов, препятствующих основополагающим намеченным жизненным планам, растлевающих личность и отвлекающих от первоочередных задач и насущных дел. Исходя из вышеизложенного в этом абзаце возникает следующий смежный вопрос при покупке квартиры в загородной малоэтажке, от которой пешком не дойдёшь до всех необходимых для полноценной комфортной жизни благ цивилизации и инфраструктуры — о транспортной доступности, возможных способах личного передвижения и доставки.
В закрытых загородных малоэтажных кварталах и комплексах люди живут одной большой дружной семьёй, или если хотите коммуной — кому как больше нравится. Ничего не утаишь, всё видно как на ладони. Не стоит сомневаться в том, что сарафанное радио уже спустя неделю-другую после заселения разнесёт слухи о личной жизни проживающего на всю округу во всех ярчайших подробностях и мельчайших деталях. Соседи в малоэтажках видят друг друга как облупленных, добавьте сюда социальные слабости: праздное любопытство — в итоге получается один большой жирный минус. Человеку по природе своей замкнутому, в силу своего характера нелюдимому некоммуникабельному очень сложно будет ужиться с излишне внимательными соседями. Неразговорчивым клиентам я бы рекомендовала купить квартиру в многоэтажке или собственный загородный дом — там намного легче затесаться, там я уверена соседям до вас не будет никакого дела.