Как стать собственником имущества в силу приобретательной давности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как стать собственником имущества в силу приобретательной давности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иногда возникают обратные ситуации — когда имеющееся право собственности нужно признать отсутствующим. Это случается, если фактически собственник — одно лицо, а права зарегистрированы на другое. То есть имеющееся право незаконно, нарушает чужие права, а другие способы восстановить справедливость исчерпаны.
Признание права собственности отсутствующим
Например, право собственности:
- на землю незаконно закреплено только за одним владельцем из равноправных владельцев расположенного на участке здания;
- зарегистрировали на то, что априори не может находиться в частной собственности (например, общественная дорога);
- зарегистрировали на движимое имущество, тогда как по закону недвижимое имущество нужно регистрировать, а движимое имущество регистрации не подлежит.
Признание за фактическим владельцем права собственности через суд
Права собственности на недвижимое имущество, в частности на квартиры, признается в судебном порядке. Основанием для рассмотрения конкретного спора в суде является подача искового заявления со стороны фактического владельца (собственника) конкретной квартиры. В соответствии с вынесенным судом решением, после рассмотрения дела квартира подвергается регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и совершаемых с ними сделок. Срок регистрации регулируется действующим законодательством. В результате регистрации собственник получает официальное свидетельство, которое подтверждает право собственности на рассматриваемую жилую площадь.
Как показывает юридическая практика специалистов Московской муниципальной коллегии адвокатов, процедура признания права собственности на недвижимое имущество посредством обращения в суд включает в себя сразу несколько дополнительных условий и требований. К списку таковых относится признание права собственности:
- посредством приватизации,
- на наследство,
- ввиду давности приобретения,
- на самовольное жилое строение,
- на новостройку.
В соответствии со статьей номер 154 в Гражданско-процессуальном кодексе страны, рассмотрение споров этой категории осуществляется судом в течение до двух месяцев с момента получения искового заявления. Это значит, что подтверждение собственности произведет суд в течение примерно двух месяцев. Дополнительно потребуется до 12 дней на регистрацию в Росреестре (сроки указаны для Москвы – до 30 дней для Московской области). Таким образом, общая продолжительность процесса составит около 3-4 месяцев в среднем.
Если застройщик активно «держится» за квартиру или препятствия к удовлетворению требований ставят агентства, инвесторы и так далее, рассмотрение дела о признании может затягиваться. Мы советуем своим клиентам не беспокоиться – абсолютное большинство проблем остаются полностью решаемыми. В конечном итоге суд подтвердит права фактического владельца на квартиру, а в связи с признанием в правах по собственностям заявитель получит официальное свидетельство и жилую площадь в свое полное распоряжение.
Обратите внимание, что также скорость рассмотрения дел о правах с собственностью – квартирами, – определяется в зависимости от суда и обширности практики в отношении конкретного объекта. Если суд уже имеет практику судопроизводства по конкретной новостройке, то сроки принятия решения со стороны суда значительно сокращаются. Первые дела суд всегда рассматривает дольше.
В судебные органы следует обращаться, если вы исчерпали все возможности решить проблему в досудебном порядке.
Обратите внимание! Если права были ущемлены, необходимо уделить особое внимание подготовке документов и составлению иска. У вас должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и землю. По возможности заручитесь поддержкой граждан, согласных выступить в качестве свидетелей на судебном заседании.
Согласно действующему законодательству дела о признании права собственности относятся к категории гражданского судопроизводства. Они рассматриваются в районных судах в зависимости от места расположения дома. Согласно ст. 12 ГК РФ, каждый гражданин может рассчитывать на признание права, если оно нарушается или оспаривается третьими лицами.
Существуют следующие возможности отстаивать свое право в суде:
| Районный суд | Сюда обращается большинство собственников, которые всегда были владельцами, но не могут оформить имущество из-за отсутствия документов. Сюда же обращаются при возникновении спора с другими претендентами на дом. |
| Арбитражный суд | Здесь рассматривают вопросы о неисполнении должностными лицами своих обязательств, если они препятствуют получению собственности на дом. |
Помимо возможности обратиться в районный суд, можно подать иск об обжаловании решения должного лица в арбитражный суд. Этот вариант применяется, если речь идет о нарушениях сотрудников, осуществляющих регистрацию собственности или иные действия, направленные на признание права собственности за конкретным лицом.
Досудебное решение вопроса
Федеральный закон «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним» гласит, что право собственности оформляется при общей согласованности сторон сделки. Если одна из сторон уклоняется от своих обязанностей, необходимо прибегнуть к судебному вмешательству.
До обращения в суд необходимо следовать представленному ниже алгоритму действий:
- Проконсультироваться с опытными юристами;
- Выяснить наличие оснований для обращения в суд;
- Грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на жилой дом;
- Собрать необходимую для судопроизводства документацию;
- Заручиться помощью свидетелей;
- Заплатить государственную пошлину.
Если все представленные выше шаги предприняты, заинтересованному лицу необходимо направить пакет документов, включая исковое заявление, в Городской (Районный) суд по месту прописки ответчика.
Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, признание права на приватизацию осуществляется по судебному решению, даже если заявитель не выполняет определенные формальные условия приватизации. В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24. 08.
1993 № 8 указано, что статья 2 Федерального закона № 1541-1, позволяющая бесплатно приватизировать жилье нанимателями, должна применяться, даже если она противоречит правовому акту, определяющему процесс приватизации. Проще говоря, отсутствие необходимых документов или другие факторы, над которыми граждане не имеют контроля, не могут повлиять на их право участвовать в бесплатной приватизации. Ликвидация организации (предприятия, учреждения), предоставившей гражданину квартиру, также не является препятствием.
Еще одно важное положение содержится в статье 7 Жилищного кодекса РФ о возможности применения закона. Согласно этой норме закона, на муниципальный баланс были переданы нормы Жилищного кодекса о договорах социального найма, распространяющиеся на пользователей жилья, принадлежащего государственным и муниципальным учреждениям и предприятиям. Жильцы квартир в этих домах имеют право участвовать в приватизации.
Новый образец 2022 года
В суд города Балашка Московской области.
Адрес: Московская область, г. Балашка, Московский проезд, 00, УЛ.
Адрес:Иванова Ивана Ивановича,
Иванова Елена Николаевна от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, Иванова Ильи Ивановича и Иванова Георгия Ивановича.
Проживает по адресу: Московская область, г. Балашка, улица Миласта, дом 00, кв. 00.
Министерство обороны Российской Федерации.
. Москва Знаменка Ул.00.
2. Федеральный государственный фонд «Специальное территориальное управление Министерства обороны Российской Федерации», ул.
Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации.
. Москва, Ленинградский проспект, 00.
Государственная пошлина 200 р.
Требования.
Выявляет право собственности на занимаемое жилье в порядке приватизации.
11 марта 2012 г. совместно с заявителем Ивановым Иваном Ивановичем и членами его семьи, договор социального найма отсутствует.555 Жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашка, ул. Мира, д. 00, кв. 00, является постоянным клиентом Министерства обороны Российской Федерации. Получено.
Заявитель и его семья постоянно зарегистрированы в жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи и выполняют все обязательства нанимателей по договору социального найма.
В июне 2012 года заявитель обратился в Министерство обороны Российской Федерации с заявлением о передаче права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
5 июля 2012 года заявитель получил ответ от Г. Ивановой, заместителя начальника Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ. Он указал, что в настоящее время департамент рассматривает возможность передачи прав собственности на квартиры гражданским лицам путем приватизации.
Он также заявил, что признание права собственности на занимаемые гражданами дома может быть осуществлено в порядке гражданского судопроизводства. Поскольку заявитель в настоящее время не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилья, он считает, что может восстановить свои нарушенные права, обратившись в суд.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 7 апреля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в финансовом управлении предприятия или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), социальном на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет имеют право приобрести в собственность данное жилое помещение при следующих условияхЖилое помещение передается в совместную собственность или в собственность любого из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 8 Закона «О приватизации жилья», если права гражданина нарушены при решении вопроса, связанного с приватизацией жилья, он имеет право обратиться в суд.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 5 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданин требует бесплатной передачи жилья в общую собственность всех проживающих, либо в собственность одного или некоторых из проживающих (на основании соглашения сторон) регулируется независимо от воли лица, обязанного передать жилое помещение. К ним относятся.
Физические лица уплачивают государственную пошлину в размере 300 рублей независимо от вида иска, в соответствии со статьей 333, пункт 3(1), Федеральный налоговый кодекс РФ, статья 333.19, пункт 3.1. Для юридических лиц государственная пошлина составляет 6 000 руб. Если требуется приобрести какой-либо предмет, то размер государственной пошлины зависит от цены.
Государственная пошлина должна быть оплачена до начала судебного заседания по данным суда.
Расходы могут также включать в себя стоимость нотариальных и юридических услуг и, при необходимости, судебной экспертизы. Согласно судебной практике, вся процедура длится в среднем от одного до двух месяцев. На подготовку решения отводится 10-15 дней. После получения решения можно подавать заявление в Росреестр на регистрацию права.
В каких случаях нельзя признать право собственности на недвижимость
Порядок признания права собственности на недвижимость предусматривает представление значительного объема доказательств, поэтому их отсутствие или неправильное оформление часто приводят к отказу в удовлетворении требований о признании собственности. Например, обращение в суд без каких-либо документов на недвижимость, не позволит установить право собственности по сделке совершенной когда-то. В случае признания права собственности на самовольное строение в иске откажут, если земля, на которой оно возведено, не оформлено в собственность. В таких ситуациях – сначала устанавливается право собственности на земельный участок, а затем на строение.
Откажут в признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия до момента ввода дома в эксплуатацию. В данном случае законодательство исходит из того, что пока нет акта о вводе в эксплуатацию, дом признается объектом незавершенного строительства и регистрация прав нецелесообразна. Впрочем, судебная практика по таким делам носит неоднозначный характер и есть судебные решения, по которым дольщики признавались собственниками именно объектов незавершенного строительства. Но данные решения касались «замороженных» объектов.
Как признать право собственности через суд
Восстановление нарушенных прав при неисполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом возможно только через суд.
Действия суда:
- Определяет принадлежность лиц к имуществу.
- Изучает ходатайства и доказательную базу.
- При необходимости назначает экспертизу.
- Принимает решение, в том числе опираясь на сложившуюся судебную практику.
Средний срок рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции – порядка 2 месяцев, суд апелляционной инстанции должен вынести решение в течение 3 месяцев. Существуют разумные причины, по которым заседания могут продолжаться более длительное время.
Самые распространенные требования к застройщикам:
- иск об истребовании передаточного акта;
- иск о взыскании неустойки, штрафа;
- иск о компенсации морального вреда в соответствии с законом о защите прав потребителей.
Суд рассматривает дело только в пределах тех вопросов, которые были сформулированы в исковом заявлении. Ключевые положения судебного иска:
- Определение принадлежности лица к имуществу.
- Обоснование, в чем именно состоит нарушения права.
- Пояснение, почему не удалось зарегистрировать право в административном порядке.
Какие сведения обязательно включаются в состав иска:
- Наименование и адрес суда (если застройщик не банкрот, физическому лицу следует обращаться в районный суд, юридическому лицу и ИП – в арбитражный суд).
- ФИО истца, адрес проживания, телефон.
- Информация об ответчике (наименование организации, адрес, ФИО директора).
- Суть обращения (как было нарушено право истца).
- Требования (признать право, выплатить неустойку, заплатить штраф).
- Обстоятельства дела.
- Доказательства правомерности требований.
- Цена заявления.
Специальное основание возникновение права собственности на недвижимость
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено и специальное основание возникновение права собственности на недвижимость у членов различных видов кооперативов (жилищного, гаражного и т.п.): при полной выплате своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное помещение, предоставленное им кооперативом, такие лица приобретают право собственности на указанную недвижимость.
В предмет доказывания по таким делам входят следующие обстоятельства:
- наличие кооператива соответствующего вида;
- членство в данном кооперативе;
- полная выплата своего паевого взноса;
- наличие недвижимости, за которую был выплачен взнос.
Следовательно, для составления грамотного и обоснованного искового заявления в нем необходимо прописать каждое из указанных обстоятельств.
К иску необходимо приложить документы, подтверждающие наличие кооператива (например, выписку из ЕГРЮЛ), членскую книжку, либо решение кооператива о принятии лица (истца) в члены кооператива, платежные документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса, а также технический паспорт или иной документ, подтверждающий факт наличия недвижимости, на которое истец просит признать право собственности.
При соблюдении указанных условий и наличии доказательственной базы, подтверждающей вышеназванные обстоятельства, судом выносится решение об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на недвижимость.
Вс рф объяснил, когда дом без документов не самострой
09:30 17/01/2018
Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не дают права властям признавать здание самостроем и отказывать в его регистрации. В случае длительного открытого и добросовестного владения недвижимостью владелец приобретает право собственности на имущество, напоминает Верховный суд (ВС) РФ.
Высшая инстанция рассмотрела жалобу жительницы Новосибирска, которая 20 лет прожила в жилом доме, построенном ещё в 1949 году, а когда захотела взять землю под ним в аренду, власти выяснили, что здание является самостроем и не может быть введено в эксплуатацию. Суды позицию чиновников поддержали.
Однако ВС РФ отметил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность и на ее основании требовать регистрации собственности. Аргументом в пользу хозяина дома также следует считать отсутствие претензий со стороны властей и соответствие дома всем необходимым техническим параметрам, указывает суд.
Суть спора
Суды установили, что спорный жилой дом на улице Декабристов был построен ещё в 1949 году, а в 1954, 1971, 1978, 1980, 2006, 2010 годах к нему добавляли пристройки. Владельцами дома, по данным технического учёта и технической инвентаризации, были учтены двое собственников, которые 1 апреля 1977 года продали его матери истицы за 3 тысячи рублей, о чем имеется соответствующая расписка.
Из выписки домовой книги следует, что мать была зарегистрирована по адресу этого дома с апреля 1977 года, а заявительница – с ноября 1996 года. Когда мать истицы умерла, она вступила в наследство.
Летом 2016 года женщина попросила департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска предоставить ей земельный участок под домом на условиях выкупа или аренды. И тогда выяснилось, что никаких документов на дом нет и он, по сути, является самостроем.
Из «Новосибирского городского архива» пришёл ответ, что в имеющихся на хранении документах за 1946–1957 года решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения, расположенного на улице Декабристов не обнаружено.
Власти пришли к выводу, что земельный участок под домом не может быть сформирован и предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само жилое здание. Осенью же администрация отказала истице и в вводе дома в эксплуатацию. Тогда она обратилась за защитой своих прав в суд, однако и тот ее не поддержал.
- Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не предоставлен истцу на каком-либо праве, а потому оснований для признания права собственности на самовольную постройку не имеется в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
- Право на самострой
- ВС напомнил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий:
- — если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- — если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
- В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, размер которых определит суд, уточняется в определении.
- Приобретательная давность
- Немаловажным фактором в подобных делах является приобретательная давность, на анализе которой ВС остановился подробно.
- Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность – часть 1 статьи 234 ГК РФ).
- При этом действие статьи 234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса, указывает ВС.
- Давностное владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении, отмечает суд со ссылкой на постановления пленума Верховного суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года.
- В решении также указывается, что по смыслу статей 225 и 234 ГК, право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.