Как списать долг по оплате услуг ЖКХ, оставшийся от предыдущего жильца

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как списать долг по оплате услуг ЖКХ, оставшийся от предыдущего жильца». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В отношении коммунальной задолженности есть особенность исчисления исковой давности. По каждому коммунальному ресурсу в большинстве ситуаций плата насчитывается по отдельным квитанциям. Например, за газ, потребление воды или электроэнергии.

Обращаясь в суд для взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управляющая организация должна помнить о важных аспектах любого из подобных судебных процессов:

1. К долгам за ЖКУ применяется общий срок исковой давности в три года, если об этом заявила одна из сторон судебного процесса.
2. Срок исковой давности прерывается, если должник до истечения срока в три года совершил действия, которые свидетельствуют о признании им долга.
3. Внесение периодических платежей или признание части долга за ЖКУ не является свидетельством признания потребителем всего долга.
4. Если ответчик заявил о применении срока исковой давности, УО следует уточнить свои исковые требования до момента принятия судом резолютивной части судебного акта.

Есть ли срок исковой давности по коммунальным платежам?

Статья 195 ГК РФ свидетельствует, что у каждого лица, чьи права нарушены, есть возможность восстановить их обратившись в суд на протяжении определенного периода времени, который называется сроком исковой давности.

Такое понятие нашло применение во всех сферах, где есть необходимость отстаивать свои права, в том числе взыскивать имеющийся долг по любым коммунальным платежам за квартиру. Чтобы заинтересованные лица пользовались такой возможностью оперативно, не выискивая дополнительную выгоду, законодательство ограничило срок исковой давности, это касается и взыскания имеющихся долгов по оплате ЖКХ.

Есть различные виды исковой давности, при наличии же каких-либо долгов по ЖКХ за квартиру данный период считается общим. То есть предназначенным для большинства случаев. Продолжительность определяет статья 196 ГК РФ общий срок исковой давности по ЖКХ и равняется трем годам.

Аннуляция и перерасчет задолженности

Производится по одним и тем же основаниям. Варианты:

1. Предоставить доказательства длительного непроживания собственника в квартире.
2. Зафиксировать оказание некачественных услуг или их предоставление с приостановками выше установленных нормативов. Нарушения необходимо документировать и направлять исполнителю, в Роспотребнадзор либо прокуратуру.
3. Обнаружение услуг, не предусмотренных договором и не внесенных в него.
4. Исполнение судебного решения об отказе во взыскании задолженности в связи с просроченным СИД.
5. Заключить соглашение о взаиморасчете.
6. Предоставить документы о сложных жизненных ситуациях.

Оплата текущего платежа не является признанием долга потребителем

Оплата текущего счета за коммунальные услуги не является разрешением потребителя на погашение задолженности. С начала расчетного периода и до его истечения платежи не подлежат оплате. Потребителю не нужно доказывать отсутствие задолженности, поскольку текущие платежи оплачиваются в соответствии с правилами и счетами.

Однако при отсутствии текущих платежей начинает течь срок исковой давности. В соответствии с Законом «О жилищно-коммунальном хозяйстве» срок исковой давности по коммунальным платежам составляет три года. Это означает, что в течение трех лет с момента пропуска платежа должник несет ответственность и долг может быть взыскан.

Для взыскания задолженности по коммунальным платежам могут использоваться различные методы. Если должник добровольно не оплачивает задолженность, могут быть применены меры принудительного взыскания, включая начисление штрафов и пеней, приостановление подачи коммунальных услуг или обращение в суд для взыскания задолженности.

Если в результате неуплаты возникла задолженность по коммунальным услугам, важно знать, чем это чревато и какие права имеет потребитель. Чтобы избежать проблем в будущем, следует обратить внимание на сроки оплаты и стоимость долга.

Управляющая организация имеет право на получение судебных долгов за ЖКУ

Управляющая организация (УО) имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. При этом он должен доказать, что должник не оплатил свои обязательства по ЖКУ.

Суды могут применять различные меры по взысканию задолженности. В течение срока исковой давности, который начинается с момента неуплаты, могут применяться как текущие методы взыскания, так и процедуры прекращения предоставления коммунальных услуг.

Если должник не погасил задолженность за ЖКУ в течение срока исковой давности, то орган управления может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В этом случае суд может применить различные меры взыскания, например, взыскание обязательной суммы со счета должника или реализацию имущества.

Следует, однако, иметь в виду, что в некоторых случаях срок исковой давности по долгам за коммунальные услуги может быть приостановлен. Например, в случае признания должником долга или применения к нему мер принудительного взыскания.

Стоит также учитывать, что если срок исковой давности приостановлен, то с момента прекращения приостановления начинается новый срок. Если в течение нового срока должник не погасит задолженность перед ЖКХ, то управляющая организация может повторно обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности.

УК выставила платежный документ от 01.02.2020 год. Согласно ему:

Квартплата за январь 2020 г.	1000
Долг за прошлые периоды	20 000
Итого рублей	21 000

Шаг первый:

• расшифровывается недоимка и пеня за прошлый период;

• выявляются недочеты, ошибки, навязанные услуги;
• представляются документы, подтверждающие уважительные основания неоплат;
• предлагаются дополнительные соглашения о рассрочке или пересчете долга при разрешении конфликта.

Шаг второй:

1. Отказ от невнесенных вовремя сумм взносов и подписания сверочных документов.
2. Подготавливается свой расчет периода давности.
3. За каждый ежемесячный платеж просрочка считается отдельно.

По результатам расшифровки долг за период с 01.09.2016 по 01.01.2020 г.; последний взнос 10.09.2016 г.

Задолженность на 01.02.2020 г.

Период	Сумма долга	Срок взыскания
с 01.09.2016 по 31.12.2016	3000	Просрочен
с 01.01.2017 по 31.12.2017	5000	Действителен
с01.01.2018 по 31.12.2018	5000	Действителен
с 01.01.2019 по 31.12.2019	7000	Действителен
Итого долг	20 000
Итого к взысканию	17 000

Проходит в досудебном порядке и по решению суда. До рассмотрения дела взыскание задолженности возможно при заключении примирительного соглашения или путем списания средств в безакцептном порядке, если это предусматривалось договором на оказание услуг.

За пределами давностного отрезка времени безакцептный порядок неприменим.

Важно! Исполнение обязательства по незнанию о наличии срока давности не отменяет его. Вернуть деньги обратно нельзя.

На основании вступившего в силу судебного решения о взыскании долга по коммунальным платежам и неустойке выдается исполнительный лист. Документ направляется в службу судебных приставов и/или в банк неплательщика.

По исполнительному производству налагается взыскание на имущество либо счета должника. Просрочка передачи решения по основному требованию судебным приставам влечет прекращение промежутка давности по пене.

Понятие исковой давности

Компании, права которых нарушены, могут обратиться за их защитой в суд. Согласно п. 1 Постановления № 43 под правом, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Субъективное право – это признаваемое законом притязание лица на какое-либо благо или форму поведения, использование которого зависит от воли субъекта.

Но ответчик не должен бесконечно находиться в состоянии неопределенности, под угрозой судебного решения против него. Поэтому возможность защиты ограничена сроком исковой давности (ст. 195 ­Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ).

Пункт 1 ст. 10.1, п. 1 ст. 10.9 Принципов международных коммерческих договоров УНИДРУА 2004 (далее – Принципы УНИДРУА) говорят, что истечение исковой давности не прекращает права, но только препятствует его принудительному осуществлению. При этом само нарушенное право сохраняется. Поэтому лицо, право которого нарушено, может ­обратиться в суд и по истечении этого срока.

Может ли срок увеличиться

Формально такого произойти не может по определению, однако срок может «обнуляться» и начинать течь снова. Часто компании пытаются договориться с должником, имеющим большие суммы (порядка десятков и сотен тысяч рублей). Например, может быть подписано соглашение о реструктуризации долга или частичной его отсрочке с дальнейшим погашением удобными суммами.

Если заявление о признании долга подписано, давность начнется именно с даты составления документа. Причем даже если были признаны «старые» долги, которым уже более 3 лет, истец тоже может заявить об их взыскании, если ответчик прямо признал наличие соответствующих обязательств.

Сроки могут быть восстановлены по уважительным причинам (например, тяжелая болезнь, форс-мажорные обстоятельства и т.п.). Однако на компании, которые предоставляют коммунальные услуги, эти правила не распространяются: срок исковой давности по обращению в суд не восстанавливается, потому что речь идет о юридическом лице, а не о частном гражданине.

Срок исковой давности по оплате ЖКХ: Как списать долги за ЖКУ свыше 3 лет без суда в 2019 году, статьи закона (ст.199 ГК РФ), образец заявления

Взносы за жилищно-коммунальное обслуживание зачастую являются серьезным обременением для бюджета россиян.

Тарифы за ЖКУ приводят к тому, что граждане порой не могут своевременно оплачивать поступающие квитанции, особенно при возникновении непредвиденных обстоятельств.

В любом случае возникает обязательство рассчитываться по долгам, но только если не превышен срок исковой давности по ЖКХ. Это реальная возможность законно списать задолженность.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Виды сроков исковой давности.

Как оспорить исковые требования УК

Независимо от того, в каком порядке рассматривается дело о взыскание долга по коммунальным платежам, должник может оспорить требования истца, а также заявить о ом, что срок исковой давности пропущен.

Исковое заявление можно оспорить как полностью, так и частично, к примеру, снизить размер неустойки, обосновав неверные расчеты поставщика и др. В суде должник вправе подать суду запрос о предоставлении информации УК (платежных документов, договора управления домом, отчетов о расходах и др.).

Для защиты своих прав рекомендуется обратиться к юристу, занимающемуся данной категорией дел.

Ответчик-должник может подать встречный иск управляющей компании, в частности:

• о перерасчете задолженности и взыскании переплаты;
• о признании незаконными распоряжений УК или ТСЖ.

В полном объеме оспорить требования УК может не всегда получится, т.к. потребление услуг ЖКХ обосновывается показаниями счетчиков. Если иск был адресован ненадлежащему ответчику, т.е. не собственнику квартиры, а, например, арендатору, то об этом нужно указать в отзыве на исковое заявление или заявить непосредственно в судебном заседании.

Возможные действия УК и ТСЖ при образовании задолженности

Существует 5 способов взыскания задолженности управляющей компании от должника:

• Превентивные меры, то есть профилактические работы для недопущения возникновения долгов. Например: последствия, следующие за неуплату;
• Досудебное взыскание — меры досудебного взыскания, которые могут оказать помощь в возврате долга. Например: беседы с должниками, общее собрание собственников;
• Взыскание через суд — взыскание задолженности в судебном порядке;
• Обеспечение исполнения судебного акта о взыскании;
• Банкротство физических лиц, то есть возможность погасить задолженность посредству своего имущества.

Помимо вправляющей компании, на погашение вашего долга влиять и товарищество собственников жилья. Оно может:

• Разместить список должников на всеобщее обозрение;
• Согласно постановлению правительства РФ 354 ТСЖ вправе ограничить должника в пользовании коммунальными услугами;
• Подать исковое заявление в суд с целью взыскания задолженности;
• Начислять пени.

Как рассчитать срок исковой давности по оплате ЖКХ, калькулятор

Прежде чем пробовать уменьшить или списать в полном объеме сумму долга по ЖКХ, сославшись на истекший срок давности, необходимо правильно рассчитать данный период. В настоящее время нет онлайн-калькуляторов, позволяющих произвести такой расчет. Поэтому его придется делать вручную. Однако это просто.

Итак, для наглядности можно привести конкретный пример расчета:

«Владелец квартиры не платил коммунальные платежи начиная с января 2017 по апрель 2022 года. При этом общая сумма задолженности за данный период составляет 500 000 рублей (включая начисленные пени).

Для того чтобы определить срок исковой давности, от последней даты (апрель 2022 г.) нужно отсчитать назад три года. Таким образом, получается, что управляющая компания в случае обращения в суд сможет взыскать с должника сумму, неуплаченную за период с апреля 2019 года по апрель 2022. Оставшийся долг придется списать, так как по нему время для предъявления иска истекло.

По общему правилу, обозначенному в ч. 1 ст. 203 ГК РФ, считается что, если должник совершил действие, свидетельствующее о признании его долга, то происходит прерывание срока исковой давности. Это означает, что по истечении 3 лет задолженность не списывается. После перерыва данный период взыскания может быть вновь возобновлен.

Так, более подробные разъяснения по данному вопросу представлены в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года № 43. Согласно ч. 2 п. 20 к действиям, свидетельствующим о признании долга, может относится следующее:

• признание претензии, направленной управляющей компанией;
• заявление, подготовленное в адрес УК (ТСЖ, ЖК и др.) о предоставлении рассрочки или отсрочки возврата долга.

Срок давности по коммунальным платежам

Порядок и сроки оплаты коммунальных платежей регулируются статьей 155 Жилищного кодекса РФ. По общему правилу платежи должны производиться ежемесячно до 10-го числа, следующего за тем, в котором были оказаны коммунальные услуги. В то же время этот порядок может быть изменен условиями договора управления домом и в этом случае следует ориентироваться на дату, указанную в нем.

В любом случае, начиная с 10-го числа или другой даты, установленной в договоре управления, наступает просрочка платежа и с этого момента начинает формироваться задолженность, с возникновением которой у управляющей организации появляется возможность обратится в суд с требованием о взыскании догла в принудительном порядке, кроме того применять к должнику штрафные санкции.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на задолженность насчитывается пеня. Ее размеры зависят от количества дней просрочки:

В первые тридцать дней просрочки, пени не насчитываются. Если должник погасил задолженность в течение 90 дней после её возникновения, то размер пени рассчитывается исходя 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а начисление производится с 31-го дня возникновения долга и до момента его фактического погашения. Если задолженность не была погашена в течение 90 дней, то начиная с 91-го дня пеня увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования и взыскивается до момента погашения долга.

Примеры дел по исковой давности из судебной практики

Юристы управляющей компании вынуждены обратиться в суд, чтобы обязать собственника квартиры оплатить долги по коммуналке. Ответчик почти восемь лет перечислял организации значительно меньшую сумму, чем было начислено и с большим опозданием.

Сначала был вынесен судебный вердикт в одной инстанции, который вскоре отменили, после чего подали исковое заявление в другую. Два государственных органа обязали правонарушителя вернуть УК разную сумму.

Климовский городской суд утвердил для ответчика сумму в 150 тысяч рублей, взяв во внимание платеж в 355 тысяч рублей, который россиянин направил в организацию в период с ноября 2015 по апрель 2019 года. Но Московский областной суд посчитал, что решение было принято неверно, поэтому вынес вердикт, согласно которому ответчик должен управляющей компании свыше 430 тысяч рублей плюс пени.

Апелляционный суд постановил, что 355 тысяч рублей уже переведены на счет фирмы для оплаты долга, образовавшегося до 2015 года. А Верховный разъяснил, как вести учет средств от должника, и как рассчитывать срок исковой давности:

• Когда плательщик вносит определенную сумму, но ее недостаточно, чтобы покрыть все его долги, то ее принимают за задолженность, указанную должником. Если собственник не указывает период, за который он платит, то средства учитываются, как поступление за последние 3 года.
• Срок исковой давности по переводу средств учитывается в каждом месяце отдельно.
• Если судебный приказ был отменен, а срок исковой давности не истек и составляет меньше 6 месяцев, то его удлиняют до полугода.

В итоге перечисление средств должником не должно было учитываться за периоды, когда срок исковой давности уже прошел. Но областной суд решил, что ответчик внес сумму за долги, возникшие до 2015 года. Нужно было выяснить срок исковой давности, опираясь на ежемесячный платеж, а также узнать у коммунальщиков за какой период была учтена каждая поступившая сумма.

Пример расчета исковой давности по коммунальным платежам

Например, 14 апреля 2021 года управляющая организация обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности за период с января 2016-го по декабрь 2019-го.

С 20 октября по 16 ноября 2020 года в отношении взыскания этого долга действовал судебный приказ, заявление о его вынесении было подано мировому судье 15 октября 2020 года, следовательно, с этой даты по 16 ноября того же года, срок исковой давности не тек.

В тоже время очевидно, что данный судебный приказ охватывал также задолженность с истекшим сроком исковой давности — это период с января 2016-го по сентябрь 2017-го (включительно), поскольку на момент подачи заявления о его вынесении срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за сентябрь 2017 года истек 13 октября 2020-го.

13-го потому что последний день оплаты коммунальных услуг за сентябрь того года, то есть 10-е октября 2020-го, приходился на нерабочий день. А в этом случае, днем окончания срока, считается ближайший, следующий за таким днем рабочий день. И это было 13 октября.

За предыдущие месяцы сроки исковой давности, соответственно истекли еще раньше.

По требованиям за период с октября 2017-го по март 2018-го (включительно) срок исковой давности на момент обращения за вынесением судебного приказа пропущен не был, но его неистекшая часть составляла менее шести месяцев.

Поскольку, за октябрь — этот период составил около месяца, а за март 2018-го, срок исковой давности истекал в апреле 2021-го, то есть немногим, но не дотягивал до полугода.

Поскольку неистекшая часть исковой давности по требованиям этого периода составляла менее шести месяцев, то после отмены судебного приказа 16 ноября 2020 года, эти сроки увеличились, каждый до шести месяцев, и соответственно, истекали бы в мае 2021 года. И если бы иск был подан после 17-го мая 2021 го, то срок исковой давности по требованиям этого периода был бы также пропущен.

В остальной части исковые требования заявлены в пределах сроков исковой давности, поскольку по самому раннему требованию из этой части, — за апрель 2018-го, срок этот истекал в мае 2021 года, а иск был предъявлен 14 апреля.

Соответственно в данном примере, при условии заявления ответчиком в суде об истечении сроков искового давности, в удовлетворении требований за периоды с января 2016-го по сентябрь 2017-го (включительно), должно быть отказано, и взысканию подлежит задолженность только за период с октября 2017-го по декабрь 2019-го года.

На что еще необходимо обращать внимание при наличии задолженности по коммунальным и кредитным платежам.

Первое, это то, что должник, оплативший задолженность по требованию с истекшим сроком исковой давности, не вправе требовать уплаченные денежные средства обратно, даже в том случае, если в момент оплаты он не знал об истечении этого срока.

Во-вторых, течение срока исковой давности прерывается совершением действий, свидетельствующих о признании долга. Например, заключили соглашение об отсрочке уплаты задолженности, тем самым прервали по ней течение исковой давности, причем на весь период предоставленной отсрочки.

И в-третьих, в тех случаях, когда должник признаёт свой долг письменно, по тем начислениям, по которым срок исковой давности для взыскания уже истек, то течение исковой давности начинается заново. Такое признание может быть выражено в любом письменном документе, будь то заявление, договор или ответ на претензию, главное, чтобы из него следовало согласие должника с конкретной суммой задолженности, начисленной за определенный период времени.

Для этих случаев широко используется заключение с должниками соглашений об отсрочке или о рассрочке просроченной задолженности, сроки исковой давности, для взыскания которой, уже истекли (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Вообще все эти правила действует по всем видам требований, по которым применяется исковая давность.

———

Официальные документы источники:

• Гражданский кодекс РФ. Глава 12. Исковая давность
• Жилищный кодекс РФ
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62

Похожие записи:

• Программа жилье молодым семьям – в Невинномысске в 2023 году
• 15. Особенности стадии обращения в кс рф. виды обращений и требования к ним
• Прожиточный минимум в Ставропольском крае