Как признать права собственности на недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать права собственности на недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иски, в которых требованием выступает признание права собственности на недвижимость, относятся к числу наиболее сложных. Помните, что проиграв дело, вы не сможете вновь обратиться в суд с теми же исковыми требованиями. Проигравшая сторона может лишь обжаловать вынесенное судом первой инстанции решение в апелляционном порядке. Если и апелляция окончится неудачей, то истец вправе обращаться с кассационной или надзорной жалобой, однако суды данных инстанций пересматривают результаты дела лишь при нарушении нижестоящими судами норм процессуального или материального права.

Аналитика законодательства

Штрафы работнику. Какие законны, какие нет. Взыскание ущерба

Обзор ответственности предпринимателей за «продажу» наличных денежных средств из оборота розничной торговли

О разъяснении вопросов в рамках ФЗ 44: единственный производитель. Обязанность предоставить расходы по договору

Налогообложение после распределения имущества при ликвидации юридического лица (ООО)

Обзор спора при продаже кафельной плитки разного тона(цвета)

Порядок прохождения процедуры

Первый пункт процедуры подтверждения права собственности на недвижимость – составление искового заявления. Требования к этому документу регламентированы ст. 131–132 ГПК РФ, и при оформлении иска следует строго их придерживаться. В заявлении нужно четко изложить сложившуюся ситуацию, сформулировать свою позицию и указать выдвигаемые требования. К иску нужно приложить все имеющиеся на руках документы, подтверждающие, что объект является вашей собственностью.

После этого нужно уплатить госпошлину за рассмотрение дела. Величину сбора рассчитывают исходя из оценочной стоимости жилья в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. Затем пакет подготовленных документов подают в суд по месту расположения оспариваемого объекта или по месту жительства истца. Направить бумаги в суд можно по почте или через канцелярию. Рассмотрев заявку, судья назначает дату судебного заседания и извещает о ней стороны конфликта.

Необходимые документы

Пакет документов, направляемый в судебную инстанцию, должен включать:

1. Исковое заявление.
2. Удостоверение личности заявителя.
3. Квитанцию об уплате госпошлины.
4. Технический паспорт помещения.
5. Документальное подтверждение права пользования имуществом – дарственная, договор купли-продажи и прочее.
6. Доверенность, если истец действует через уполномоченного.
7. Акт приемки-передачи объекта недвижимости.

Дополнительно могут потребоваться:

• документальное подтверждение факта приватизации объекта;
• выписки по лицевому счету об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
• нотариальное заключение о содержимом завещания и другие бумаги, имеющие отношение к делу.

Признание права собственности на незаконную постройку

Перед тем как начать сооружение дома, предназначенного для постоянного проживания, необходимо собрать большой пакет документов, разрешений, справок. Это утомительно, долго и дорого, что побуждает граждан пропускать данный этап, приступая сразу к возведению здания. А вот после завершения строительства возникает реальная проблема с признанием права собственности на жилой дом. Чтобы получить свидетельство, придётся обращаться в суд. Получить положительное судебное решение можно, если недвижимость отвечает таким требованиям:

• постройка возведена с соблюдением строительных и градостроительных требований и норм;
• объект не нарушает интересы других лиц;
• угроза для здоровья и жизни граждан отсутствует.

Согласно положениям ГК право собственности на самострой можно оформить, если дом построен на участке, который находится в собственности владельца. Документы, подтверждающие то, что объект построен без нарушений, необходимо получить после завершения строительства. Оформить собственность можно на объект, возведенный за личные средства заявителя.

Результатом правовой процедуры оформления права собственности на объект недвижимости (квартира, дача, дом, гараж и пр.) является получение заявителем свидетельства, подтверждающего его полномочия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. После того, как у владельца будет на руках решение суда, он должен обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности. Если вы хотите, чтобы процедура прошла быстро, успешно для вас, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста. Адвокаты, специализирующиеся на решении подобных споров, применяют комплексный подход, который предусматривает участие специалиста на всех этапах рассмотрения дела.

Юрист предоставит экспертную консультацию, проанализирует сложившуюся ситуацию, изучит имеющиеся документы. На основании этих данных специалист определит стратегию дальнейших действий. В обязанности адвоката входит подготовка искового заявления, сбор доказательной базы, представление интересов клиента в судах разных инстанций. Профессиональный подход к отстаиванию прав собственности – это гарантия успеха.

Напоследок – несколько практических советов от юриста по искам о признании права собственности:

• Перед подачей иска настоятельно рекомендуем проконсультироваться у юриста, чтобы избежать обидных ошибок вроде неправильно выбранного способа защиты.
• Иски о признании права собственности подаются в совершенно разных ситуациях – от наследственных дел до самовольных построек. Идя в суд, нужно четко представлять себе правовую сторону вопроса, как сложившаяся обстановка представляется в глазах закона.
• В иске нужно подробно указать, на каком основании возникло право собственности на недвижимость, и чем оно подтверждается.
• Перед подачей иска следует оплатить госпошлину и отправить письмо с документами ответчику.

Основания для подачи заявления

Необходимо узаконить сооружение в следующих случаях:

• наследуя имущество, нужно зафиксировать право за определенным гражданином, что не получилось предпринять у наследодателя;
• при переходе прав владения в результате дарения даритель должен заранее переоформить имущество на себя;
• при бракоразводном процессе, когда имущественный комплекс делится между супругами;
• при существующем запрете от руководства Гаражно-строительного кооператива для собственника бокса на оформление прав владения отдельной долей;
• неимение правоустанавливающих документов, когда недвижимость вообще не находится на кадастровом учете;
• перед сносом строения администрацией города;
• при фактическом обладании гаражом более пятнадцати лет, если он был сооружен самовольно, да еще и без необходимых документов;
• потеря разрешительных документов на возведение, если орган, их выдавший, уже не существует, а изготовить дубликат не представляется возможным;
• потеря документов на возведенное строение;
• получения гаража вкупе с квартирой в новостройке, когда застройщик не спешит оформлять документы на строение;
• иные случаи.

Примерный перечень документов, предоставляемых на регистрацию права собственности на гараж, права на который не были зарегистрированы ранее:

• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Документ, удостоверяющий личность.
• Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.
• Правоустанавливающий документ:

1. справка гаражного кооператива о том, что паевые взносы выплачены полностью;
2. свидетельство о праве на наследство;
3. решение суда, вступившее в законную силу или другой документ.

• Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав.
• Кадастровый паспорт.
• Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Что такое право собственности

Понятие права собственности у нас в России появилось недавно. Прежде, например собственником жилья было государство, оно передавало во владение гражданам квартиры на основании договора о социальном найме. Гражданин имел право пользования, но не имел права отчуждать квартиру, то есть не имел права продать и наследовать. Теперь с 1991 года у граждан появилась возможность оформить право собственности на жилье (приватизация), на земельные участки, появилась возможность оформить в собственность садовые участки, землю под гаражами. Оформление проводится через государственные органы, в некоторых случаях через суд. Право собственности регистрируется государством в едином реестре, выдается свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента у гражданина появляется право собственности. Это значит, что имуществом можно владеть, пользоваться и распоряжаться. Особенно важно теперь наследование имущества, его можно передать по наследству или по завещанию любому лицу, организации или фонду. Есть такие моменты, когда владелец не является собственником, возможно при аренде земли у государства или у физического лица. Собственником становятся на объект недвижимости, но не на участок. Чтобы стать полным собственником необходимо выкупить земельный участок и оформить право собственности.

Признание права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру может перейти в результате приватизации, купли-продажи, обмена, выплаты пая в кооперативе, по долевому строительству, наследство. Каждый из этих способов может быть проведен на законном основании или иметь некоторые трудности в оформлении. Обычно по договору купли продажи работают риэлторы и юристы, знающие законодательство. Однако ни одну сделку по покупке квартиры нельзя пускать на самотек, желательно проверить некоторые вещи, например, обратиться в паспортный отдел и узнать, кто прописан в квартире и имеет ли кто право пожизненного пользования. После совершения сделки квартира не является частной собственностью нового владельца, это произойдет только после государственной регистрации квартиры.

Наибольшие сложности возникают при оформлении права собственности в новостройках. Здесь часто не бывает разрешения на строительство, документов о приемке дома в эксплуатацию. Застройщик иногда, квартиры распродал, но не может оформить право собственности. Для этого застройщик подает исковое заявление в арбитражный суд, для получения разрешения на признание права собственности.

При передаче наследства квартира передается по завещанию или по закону. Если завещание признается действительным, то принять наследство можно через шесть месяцев после объявления. На основании завещания проходит регистрации квартиры на нового собственника. Для определения очередности и получения собственности по законодательству возможно также судебное разбирательство. Право собственности на квартиру получают только после регистрации в государственном органе.

Признание права собственности на новостройку

К новостройке можно отнести квартиру в новом многоэтажном доме или новым дом, построенный на участке. В обоих случаях необходимо получить свидетельство о праве собственности. Собственником жилья гражданин становиться не при заключении договора о долевом строительстве или иного договора, при государственной регистрации жилья. Проблемы часто возникают при признании права собственности на квартиру в новостройке по разным причинам. Часто застройщик начинает строить многоэтажный дом, не имея разрешения на строительство, или не имеет договор на аренду земли, также может не быть акта о приемке жилья жилищной комиссией, нет разрешений администрации на подключение к коммуникациям. Особенно страдают в этом случае долевые участники строительства, они отдали деньги и не имеют жилья или проживают, но не могут оформить право собственности. Хуже всего, когда начинают меняться застройщики, никто не хочет брать на себя чужие обязательства. Пока идет строительство стоимость стройматериалов увеличивается, первоначальных денежных средств не хватает, нет кредитов или появляется задолженность по кредитам перед банками. При таких обстоятельствах строительство может остановиться. Такие недостроенные дома могут стоять годами, пока государство или другой инвестор не вложит деньги.

Если граждане заселены, то они проживают там, на птичьих правах, они проживают там незаконно и не имеют права собственности. При таких делах необходима помощь юриста по признанию права собственности на новостройку, сложности обычно исправляют в судебном порядке в течение длительного времени. Юристы от имени обманутых дольщиков составляют претензии, собирают документы, экспертизы, платежи и представляют в суд. Иногда в процессе суда выясняется, что право собственности невозможно оформить, та как дом не достроен, денег нет. Единственный выход обанкротить застройщика и вернуть хотя бы какие-то деньги. Такие разбирательства обычно продолжаются по несколько лет и порой не видно конца. Имеются случаи, когда дольщики ничего не возвращают.

В каких случаях возможно признание ваших прав?

Признание прав собственности на гаражную постройку через суд вполне возможно. Необходимо будет составить исковое заявление о признании права собственности на гараж.

Для этого можно использовать готовый бланк. После указания формальных нюансов нужно подробно изложить следующую информацию:

• о непосредственном предмете спора;
• о причине возникновения проблемы;
• о проведении процедуры досудебного урегулирования;
• о результатах попытки решить вопрос мирным путем;
• о причинах, по которым дело дошло до суда.

В случае, если у конкретного лица нет официальных прав на использование гаражного объекта, то актуальным становится следующий перечень проблем:

• заинтересованное лицо не сможет совершать любые сделки с гаражами;
• становится невозможным завещание имущества, в результате чего гараж не сможет перейти детям или прочим близким родственникам в качестве наследства — порядок наследования не сможет быть соблюден ни при каких обстоятельствах;
• возможна потеря денежных средств, если застройщику был выплачен сбор за оформление прав собственности (но свидетельство так и не было выдано);
• если обязательства застройщика не исполняются им должным образом, то владелец гаража не сможет доказать этот факт и виновная сторона останется безнаказанной;
• аренда гаража также не сможет быть осуществлена.

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

• удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
• кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
• доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

1. отсутствует разрешение на строительство;
2. нарушены градостроительные нормы;
3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
   обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
2. после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
3. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2021 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок
   .
   Сейчас право на такое имущество может признано только судом
   . Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Самовольные постройки

После успешного завершения капитального строительства хозяева сталкиваются с такой проблемой, как отсутствие документации на право возведения объекта капитального строительства. В такой ситуации также придется обращаться за помощью в суд.

Фактический владелец такого рода имущества может столкнуться с рядом проблем. Первая из них — признание права собственности на самовольную постройку через суд. В некоторых случаях незаконно построенный объект недвижимости могут снести. Но основная проблема, существующая на практике, заключается в том, что земельный участок, на котором было проведено строительство, может принадлежать местному муниципалитету.

При наличии подобных ситуаций рекомендуется обязательно обращаться за помощью к юристам, поскольку самостоятельные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев. И это в лучшем случае.

Похожие записи:

• Как обновились меры соцподдержки астраханцев с 1 января 2023 года
• Программа «Молодая семья» — 2023: что нужно знать
• Пленум вс рф дал разъяснения по вопросам, связанным со взысканием алиментов