Нужно ли для дарения согласие супруга или супруги?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли для дарения согласие супруга или супруги?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В случае дарения квартиры, совершенной одним из супругов, требуется согласие другого супруга на такую сделку. Однако в некоторых случаях супруг может оспаривать дарение без его согласия в судебном порядке.

Судебная практика: оспаривание сделок без согласия супруга

В каком случае требуется согласие супруга на оформление дарения? В соответствии с действующим законодательством, согласие супруга на совершение дарения требуется только в том случае, если дарители являются супругами друг друга. То есть, если один из супругов дарит квартиру своему супругу, то согласие на такую сделку требуется.

Но что делать, если сделка уже совершена без согласия супруга? Почему супруг может оспорить такую сделку?

Судебная практика позволяет супругу, чьи права были нарушены, подать иск в суд с требованием о признании сделки недействительной. Оспаривание сделки без согласия супруга возможно в том случае, если супруг, не дав свое согласие на дарение квартиры, имеет законные основания для такого оспаривания.

Какие основания могут быть для оспаривания сделки? Супруг может оспорить дарение квартиры в случаях:

• если даритель был недееспособен в момент совершения сделки;
• если даритель в момент совершения сделки осознавал факт, что квартира была приобретена ими на общие средства семьи;
• если сделка была совершена с нарушением условий, предусмотренных законом;
• если даритель совершил дарение под влиянием обмана или насилия.

Для того чтобы супруг правильно оспарил сделку, он должен обратиться в суд и предоставить необходимые доказательства своих прав.

Таким образом, согласие супруга на дарение квартиры требуется только в том случае, если дарители являются супругами друг друга. В случае, если сделка была совершена без согласия супруга, есть возможность оспорить такую сделку через судебные инстанции. Для этого необходимо представить доказательства нарушения прав супруга и обратиться в суд. Используя судебную практику, супруг может защитить свои интересы и добиться признания сделки недействительной.

Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

• Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
• Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
• 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

«Как через МФЦ оформить дарственную на квартиру?» — Яндекс.Кью

10 августа 2018 · 110,0 KОтветить3Уточнить

Порядок дарения квартиры через МФЦ:

1. Даритель и одаряемый должны обратиться в МФЦ со следующими документами:

• Договор дарения в простой письменной форме. Если безвозмездно передается доля в праве общей собственности, договор обязательно должен быть нотариальным.
• Паспорта сторон.
• Правоустанавливающие документы на квартиру (только если право дарителя не зарегистрировано в ЕГРН).
• Нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира куплена им в зарегистрированном браке.

1. По реквизитам, которые дадут в МФЦ, нужно заплатить госпошлину на сумму 2000 рублей. В чеке об оплате должна числиться фамилия одаряемого.

2. Стороны подают заявление в Росреестр. Само заявление заполняет сотрудник МФЦ.

3. Через 10 дней в МФЦ нужно забрать выписку из ЕГРН и договор дарения со штампом регистрирующего органа.

Дарение квартиры: 5 простых шагов

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

1. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
2. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:

• паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
• выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
• нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
• Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.

1. Подпишите договор.
2. Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Услуга «дарение под ключ»

Вариант 1. Дарение ближайшим родственникам, а также в других случаях, при сопровождении юриста, существует упрощенный процесс регистрации дарения (без необходимости сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составляется простой письменный договор. Стоимость такого договора не зависит от стоимости передаваемого в дар объекта, а срок подготовки договора — в течение одного часа.

Когда все документы готовы, их можно в тот же день подать в Росреестр на регистрацию.

Вариант 2. Закон о дарении, заверенный нотариусом. В этом случае нотариус должен представить документы и проверить «чистоту договора», для чего необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающих права собственника.Нотариальный акт дарения, заверенный нотариусом в Росреесте, регистрируется за семь дней, быстрее, чем первый вариант.

Однако его стоимость значительно дороже (рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земли).

Почему нужно согласие супруга на дарение?

Согласно семейному законодательству, имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов. Это означает, что доходы и расходы супругов считаются общим имуществом, а все приобретенные вещи подлежат общей собственности, независимо от того, на кого они оформлены (статья 34 Семейного кодекса РФ). Это правило действует, если пара не заключила брачный договор или соглашение о распределении имущества заранее.

Таким образом, супруг или супруги не могут иметь единоличную собственность. Это относится к дарению, купле-продаже, наследованию и другим сделкам.

Если брак расторгнут, бывший супруг не обязан одобрять сделку. Однако любой из них может обжаловать в суде сделки, касающиеся имущества, приобретенного в браке и не разделенного после развода.

Что делать, если супруг отказывается?

Супруг не должен одобрять сделку, если с момента развода прошло три года. После развода супруга договариваются об имуществе, которое перейдет к каждому из них. Срок для подачи иска составляет три года. После этого времени одобрение мужа на дарение квартиры получать не нужно.

Пока брак не расторгнут, жена не может подарить жилье без одобрения мужа. Исключения составляют случаи, когда женщина получила недвижимость до брака или жилье ей подарили, передали по наследству.

Обратимся к практике судов. Московский городской суд отменил договоренность о передаче квартиры в дар. Апелляционное определение принято в ноябре 2016 года, дело № 33-45269/2016.

Суть спора. Муж и жена купили недвижимость, находясь в законном браке. Муж без согласия жены подарил доли в недвижимости. Жена через суд защищала свои интересы и интересы ребенка.

Сколько стоит оформить договор дарения квартиры

Для оформления дарственной на квартиру точно придется заплатить 2 000 рублей госпошлины за государственную регистрацию права собственности одаряемого. Если договор дарения не требует нотариального удостоверения, это будут все расходы.

Если даритель состоит в браке, перед сделкой нужно оформить нотариальное согласие супруга. Размер госпошлины ― 500 рублей, но нотариус сверх этого еще возьмет плату за «услуги правового и технического характера». В каждом регионе нотариальная палата устанавливает за них свои тарифы; например, в Татарстане это 1625 рублей.

Если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости полученной в дар квартиры.

Если договор нужно удостоверять у нотариуса, это будет стоить гораздо дороже. Сумма нотариального тарифа зависит от рыночной стоимости квартиры и того, кому даритель дарит недвижимость:

1. родственнику (супруг, родители, дети, внуки, братья и сестры, бабушки и дедушки):
   • если квартира или доля дешевле 10 миллионов рублей, сумма тарифа — 3000 рублей плюс 0,2% от стоимости этой квартиры или доли;
   • если квартира или доля дороже 10 миллионов, надо будет заплатить 3 000 рублей плюс 0,1% от цены этой квартиры или доли, но не более 50 000 рублей;
2. другим лицам:
   • если стоимость квартиры или доли меньше 1 миллиона рублей, нотариус потребует 3 000 рублей плюс 0,4% от стоимости этой квартиры или доли;
   • если квартира или доля стоит от 1 до 10 миллионов рублей, тогда тариф нотариуса поднимется до 7 000 рублей плюс 0,2% от стоимости этой квартиры или доли;
   • если квартира или доля дороже 10 миллионов, надо будет заплатить 25 000 рублей плюс 0,1% от цены этой квартиры или доли, но не больше 100 000 рублей.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Только случаи, когда квартира не принадлежит обоим супругам на общих правах, позволят обойтись без оформления согласия у нотариуса. По этой причине, при подготовке к подписанию дарственной, важно установить, при каких обстоятельствах были оформлены права.

Установление факта единоличной собственности освобождает от необходимости посещать нотариуса в следующих ситуациях:

• получение жилых метров по договору о безвозмездной передаче;
• оформлении на основании факта дарения;
• наследовании.

Дарение совместной собственности

Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений. Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи.

Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:

• если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга);
• если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.

Кому можно подарить долю

По закону дарственную разрешается оформлять практически на кого угодно. Можно безвозмездно передать долю в квартире родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно чужому человеку. Для этого никаких препятствий не существует, даже если есть несовершеннолетний собственник.

Сделка имеет свои особенности, когда речь идет о подарке несовершеннолетнему. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, за него это должны сделать родители. А с 14 до 18 лет дети ставят подпись сами, но с разрешения законных представителей. Иначе сделка будет считаться незаконной.

И все же законодательство предусмотрело перечень лиц, кому дарить доли в квартирах запрещено в целях борьбы с коррупцией:

• Сотрудникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, если даритель – их клиент или родственник клиента;
• Служащим в государственных, муниципальных органах, госбанках, если подарок как-то связан с исполнением их служебных обязанностей.

Возможные риски при дарении квартиры

Как и в любых делах между близкими родственниками при дарении квартиры могут появиться члены семьи, не согласные с решением дарителя. В этом случае сделка может быть оспорена через суд и государственная регистрация перехода права собственности будет отменена. Однако, оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения.

На имущество, оформленное между ближайшими родственниками в виде договора дарения, распространяется следующее ограничение: продать ее без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только по прошествии трех лет.

Также даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.

Чтобы правильно и юридически верно оформить дарственную, стоит прибегнуть к услугам нотариуса. Он составит грамотный документ и станет гарантом того, что при дарении недвижимого имущества ни одна из сторон не была введена в заблуждение и действовала по собственной воле.

Похожие записи:

• До скольки лет детский билет на автобус в России в 2023 году
• Новые взгляды на штрафы за пересечение сплошной линии: изменения в 2023 году
• Как рассчитать земельный налог в 2023 году